Старые проблемы

Летом 2008 года самарские чиновники признались, что по-прежнему не могут решить главные задачи в сфере жилой недвижимости города. Все упирается в проблему переселения из ветхого жилья, в «хрущевки» и кадровый голод в строительной отрасли. Зато в финансировании наступила долгожданная стабильность.

Ветхое жилье продолжает оставаться головной болью Самары. Главный архитектор города Андрей Смирнов заявил прессе, что в разряд ветхой попадает практически 60% всей самарской жилплощади. Однако процесс сноса старых домов и постройки новых протекает медленно. Правда, уже не из-за нехватки денег. Наоборот, денег теперь на это выделено слишком много и потратить их просто не успевают.

1,1 млн кв. м – вот примерная площадь всего самарского ветхого жилья. Такие объемы городские власти радовать не могут. Обостряется ситуация и вокруг «хрущевок». В Москве, например, этот вид недвижимости уже давно gланомерно сносят, а на их месте строят многоквартирные высотки. При этом у многих таких домов до окончания срока эксплуатации еще достаточно далеко. В Самаре положение дел с землей для строительства похожее: ее так же катастрофически не хватает. Пока в мэрии и департаменте строительства никакого однозначного решения не высказали, однако о реконструкции и реставрации части «хрущевок» вопрос уже поднят.

С аварийными домами определенности так же нет. По официальному заявлению городского руководства, таковых просто не существует. При этом Андрей Смирнов еще весной сообщил, что специальная межведомственная комиссия приступила к формированию списка объектов аварийного жилья. Иными словами, аварийное жилье есть, но им пока никто не занимался.

Проблема освоения средств по программе переселения из ветхого жилья стоит отдельно. Депутаты городской думы считают, что для ее решения не хватает грамотной законодательной базы и удобных площадок под строительство. Свою готовность к инвестированию обозначил и ряд крупных частных компаний.

Всего в городском бюджете 2008-го года на эти цели заложено 146 млн руб. В начале июня (в середине года) чиновники осознали, что потратить все эти деньги они не успевают. Решение приняли интересное – отправить часть средств (57 млн руб.) на достройку дома на улице Дыбенко. В общественности прозвучали вполне обоснованные сомнения в том, что 146 млн руб.й – такая уж большая для строительной отрасли сумма, которую не могут освоить за целый год.

Хотя определенные шаги вперед все-таки сделаны. Снос ветхого жилья будет происходить в соответствии с «Адресной программой развития застроенных территорий городского округа Самара с переселением граждан из ветхого жилья на 2007-2015 гг.». В рамках программы департамент строительства и архитектуры городского округа Самара определил сразу 13 площадок, на которых будут развивать застроенную территорию и сносить ветхое жилье. Площадь самой крупной из них – 112 га. Тем не менее, в текущем году, по сообщениям из мэрии, начнется строительство только трех многоэтажных домов.

Андрей Смирнов подчеркнул и другую проблему самарской строительной отрасли – кадровую. Она тоже влияет на темпы реализации всех программ, связанных с жилой недвижимостью. Квалифицированных кадров просто не хватает, так как многие специалисты ушли в другие отрасли или занялись частным бизнесом. Молодое же поколение пока не соответствует всем необходимым требованиям.