Аренда может стать предпочтительней покупки

В мировой практике городские квартиры в подавляющем большинстве арендуются, а не покупаются. Российские федеральные власти также считают, что аренда квартир и комнат может стать достойной альтернативой покупке жилья. Для этого представители Совета Федерации предложили бороться с высокими арендными ставками.

Аренда жилья должна стать альтернативой для россиян, не имеющих возможности приобрести квартиру сразу или по ипотеке. Рынок аренды необходимо активно развивать. С таким заявлением выступил председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике Олег Толкачев.

При этом г-н Толкачев отмечает, что на сегодня россияне не воспринимают вариант с арендой жилья в качестве постоянного, несмотря на то, что для жителей Европы и других стран это является нормой. «За рубежом многие даже не то, что не могут, а не хотят покупать жилье в собственность», – пояснил федеральный чиновник.

Представитель Совета Федерации отметил, что арендатор является более мобильным человеком, нежели собственник. Однако есть и весомый аргумент «против», который и повлиял на то, что в стране аренда становится лишь вынужденным временным решением квартирного вопроса, – это высокая стоимость проживания в съемной квартире. Чиновник предлагает избавиться от этой проблемы на законодательном уровне. По его словам, власть должна разработать механизмы предоставления жилья в аренду по льготным ставкам для различных категорий граждан.

Действительно, данные мониторингов и экспертные оценки говорят о постоянно растущих ставках на аренду жилой недвижимости. Во многом это предопределено постоянно растущим спросом со стороны арендаторов.

«Цены на недвижимость постоянно растут, – рассказывает специалист агентства недвижимости «Волгамаш-Риэлт» Алексей Мухаметшин. – Многие потенциальные покупатели уже не могут позволить себе его купить и вынуждены перейти в разряд квартиросъемщиков. Из-за этого спрос на аренду жилья в целом будет расти, несмотря на сезонные колебания. В летний сезон спрос на аренду городского жилья снижается: студенты разъезжаются на каникулы или заканчивают учебу, служащие уезжают в отпуск, дачники – на свои участки. В результате, предложение на рынке растет, однако цены не спешат снижаться вопреки рыночным механизмам.Сейчас цены замерли в ожидании наплыва арендаторов к осени».

По данным базы спроса-предложения съемной недвижимости сайта Dom63.ru, больше всего квартир сдается в Промышленном и Железнодорожном районах Самары. В Промышленном районе однокомнатная меблированная квартира стоит от 8 до 15 тысяч рублей в месяц, а в Железнодорожном – от 8 до 18 тысяч, в зависимости от характеристик дома и близости к центру: за восемь тысяч можно снять квартиру на первом этаже «хрущовки» в районе Дома молодежи, а 18 тысяч – цена аренды квартиры на шестом этаже новой 15-этажки на улице Красноармейской, то есть практически в центре.

В Советском районе однокомнатные квартиры предлагают за 7-11 тысяч, но предложений здесь не так много. Самые дешевые квартиры – в непрестижном «пролетарском» Кировском районе – здесь цена на аренду однокомнатной квартиры колеблется от 5 до 10 тысяч рублей. Самая высокая аренда – в историческом центре, в Самарском районе: здесь кваритиру не снимешь дешевле чем за 18-20 тысяч в месяц, но и предложений здесь мало. На втором месте – Октябрьский район: от 11 до 20 тысяч в месяц. А вот в Ленинском, где присутствуют и новостройки, и ветхое жилье, разброс цен составляет от шести тысяч за однокомнатную квартирку в ветхой двухэтажке до 20 тысяч в новой 9-этажке. Практически отсутствуют в базе предложения из отдаленных от центра Красноглинского и Куйбышевского районов.

Учитывая тот факт, что с начала 2008 года банки стали относиться строже к потенциальным покупателям жилья в ипотеку, можно предположить, что аренда еще долгое время будет оставаться спасательным кругом для многих семей.