Аренда может стать предпочтительней покупки

17 июля 2008, 08:00

Поделитесь своим мнением

Комментарии

Гость

17 июля 2008, 10:32

Для большинства молодых семей аренда - единственное реальное решение квартирного вопроса. Ежемесячные выплаты почти в 2 раза ниже, чем при ипотеке. Выбираешь район при смене места работы. А еще я так посчитала, что 1 комн.кв. в районе, где я проживаю стоит от 2500 т.руб., а снимаю я квартиру за 8500 руб. То есть квартиру эту я могу снимать примерно 25 лет. А если рассматривать переплату по ипотеке, то и все 50 лет. При этом цены на аренду жилья растут медленнее, чем на его приобретение. А к моменту моей пенсии я уже наследства дождусь.

Гость

17 июля 2008, 10:48

Все время жить на чемоданах. И самое главное, на старость лет остаться без своего угла. Ведь с пенсии платить за аренду квартиры не получится. Перспектива - супер!!! И о чем люди думают? P.S. Кстати, об отношениях банков к потенциальным клиентам. Если у человека хоть какая-нибудь недвижимость в активах имеется, отношение, безусловно, гораздо более положительное.

Гость

17 июля 2008, 11:52

горожанин63

17 июля 2008, 12:38

Выплачивая ипотеку, ты хоть и переплачиваешь, но откладываешь что-то себе. Хоть один рубль из двух выплаченных, но остается у тебя в виде собственности, которую потом можно будет продать, завещать, сдать в ту же аренду. Арендуя - просто отдаешь бабло "дяде". Вот и думайте, что лучше. ИМХО - ипотека.

Гость

17 июля 2008, 12:42

А может все-таки отладить систему предоставления нового жилья для молодых семей в реальности, а не только на бумаге? И цены на стройматериалы (цемент, например) не завышать искусственно? И контролировать рынок долевок, где стоимость квартиры на 60% выше затрат на нее компаний-застройщиков в том числе с учетом получаемой ими выгоды?

Гость

17 июля 2008, 12:44

Самое печальное что не будут работать никакие регулирующие механизмы.Никто из арендодателей не платит налоги,и в итоге все сойдет к банальному сговору между самыми крупными владельцами.Будет то же что и с рынком недвижимости,когда практически все компании предлагают,одинаковые услуги и давят тех кто самостоятельно пытается искать покупателей на свое жилье,фактически убивая рынок.Мало того г-н Толкачев "забыл сказать о процентном соотношении з/п к сумме аренды за месяц в Европе и у нас.Так что опять слова,слова...

Гость

17 июля 2008, 13:05

Гость

18 июля 2008, 11:08

trueАлексей "Выплачивая ипотеку, ты хоть и переплачиваешь, но откладываешь что-то себе" вы не учитываете обратную сторону "владения": 1. ну так скажите владельцем чего вы становитесь, "купив" квартиру? 2. сколько стоит поменять прогнившую крышу на вашем доме в пересчёте на пенсионеров вашего дома? будут ли пенсионеры спасать дом, в котором они "купили" квартиры и стали "совладельцами" ТСЖ? 3. понимаете ли вы, что если дом захотят снести, вам выплатят стоимость за минусом амортизации и минусом понятий типа "в нормах записано оплачивать не более X метров экспрориируемой собственности"? аренда - способ, позволяющий избжать многих производственно-экономических и житеских конфликтов и отсутствие зависимости от ряда коррупционных и экономических проблем и способ борьбы с идиотской застройкой.

Гость

18 июля 2008, 11:19

2. Наталья вчера 11:48 > "Ведь с пенсии платить за аренду квартиры не получится." а содержание многоэтажки получится? придёт муниципальная комиссия в ТСЖ и скажет, что газовый ввод находится в аварийном состоянии, электроподстанция - устарела и запрещена к эксплуатации в России. и выключит свет и газ. И не один суд вас не оправдает будете скидываться всем ТСЖ на новую подстанцию и согласовывать замену газоснабжения. Помимо квартплаты. На это у вас пенсии хватит? -------------- так я объясню что вы будете делать. Вы будете брать кредиты под "свою" собственность для её содержания. т.е. сначала для покупки, а потом для содержания. Когда оплачивать кредиты ТСЖ не сможет его пустят с молотка как банкрота и вы оттуда уедете вообще без компенсации, как 100% должник.

Гость

18 июля 2008, 16:02

сравнивая ну например с америкой,там квартира снимается у управляющей компании(владельца,обычно компания владелец всего дома а не отдельной квартиры доставшейся от бабушки в наследство)и законодательно (в контракте) оговаривается на какую сумму владелец имеет право поднимать аренду ежегодно или раз в два года.и пока ты платиш ежемесячно и соблюдаеш правила проживания в доме,владелец не имеет(часто и не хочет) права тебя выселять (ну например под предлогом я нашел других более выгодных клиентов)так там есть люди которые с 50-60 годов живут как в своей квартире только внаем.а так как сдающих компаний очень много есть так называемая конкуренция.а самое интересное что снимаемую квартиру ты почти всегда можеш купить по рыночной ее стоимости.)

горожанин63

21 июля 2008, 12:33

2 leit74781 Владельцем квартиры. Что до ремонта - я вот вообще в частном доме живу, так с учетом тех же ремонтных работ, которые приходится время от времени делать, это НИЧТО по сравнению с арендой квартиры. Дом не снесут, пока не дадут адекватное жильё. Если жильё приватизировано.

Гость

21 июля 2008, 15:12

leit74781 А скажите Вы лично снимаете или живете в своей?Нет ни одного человека,который бы гарантировал мне,что меня не вышибут со съемной квартиры,потому что так хозяину захотелось.Что же касается доводов о ремонте и прочем - учитесь быть юридически грамотными.Как только давят на вас,давите в обратную сторону.Да сложно.Но можно. И еще.подстанции,как и любые ввода в здания обслуживаются городом,а не ТСЖ.Это все прописано.А крыша не каждый год течет,возьмите руководство ТСЖ на себя и поставьте ту которая прослужит дольше. ИМХО:МОЙ дом - МОЯ крепость.

Гость

21 июля 2008, 15:34

2 trueАлексей так у вас самый хороший вариант жизни особенно если земля под домом оформлена в собственность в регпалате ;) и от "владельца" квартиры вас отличает важное обстоятельство - вы владеете землёй под своим домом, а их землёй владеют люди, заинтересованые в новом строительстве, сразу же после заселения.

Гость

23 июля 2008, 18:19

Потому что цена ремонта не сопоставима с зарплатой обеспеченых людей, выплачивающих 10-15 летний кредит. ну давите себе.. против объективных остоятельств же не попрёшь... не дадут вам на ремонт соседи денег ... это ж я не о коррупции говорю... вы перессоретесь и по судам друг друга затаскаете под недоумение муниципалитета пока секция не приёдт в полную негодность.. а это хорошо обеспечивается системой съёмного жиллья, когда дома с землёй остаются в собственности дочерних строительным кампаниях и получают свои "длинные" деньги, которые расходуют на ремонт, новое строительство или на снос нерентабельных строений без корупционного обременения. это то что есть "управляющая кампания". а "ТСЖ" есть форма ухода от ответственности причём ухода вместе с деньгами, которые в устойчивых старнах расходуются на поддержание дома в надлежащем состоянии до тех пор пока это рентабельно... и при этом гордые жильцы хвалятся своей самостоятельностью в праве тратить на ремонт ещё денег... абсурд.!

Гость

23 июля 2008, 18:17

"А скажите Вы лично снимаете или живете в своей?" я живу в своей но не покупал её. при первой же возможности перееду в отдельный дом. что касается съёмной квартиры - у меня брат снимает и вряд ли его кто "вышибет" потому, что кроме денег есть риск, что новые постояльцы окажутся мародёрами и свиньями, чего владельцу собственности никак не нужно. и юридической грамоте меня учить не надо. я вам объясняю то, чему меня учили на экономике и управлении в строительстве, показывая мировой опыт построения разных схем владения недвижимостью и истории развития этих отношений. да причём здесь давить обратно то? если скажем фундамент просел под первой секцией дома никто из остальных секций скидываться особо не захочет на ремонт чужой собственности.

Гость

23 июля 2008, 18:29

Гость

29 июля 2008, 23:28

Гость

1 августа 2008, 19:57

2 Oleg9911 "все" когда-то вкладывали в МММ и долевые строительства. Кто-то конечно что-то и выиграл. Думаю вы даже не сомневаетесь, что есть люди оставшиеся довольными от этих "брэндов". что касается юрдической неграмотности - нет они возможно грамотны, просто выбора у них в сущности - нет. а в стране неграмотными чиновниками создаётся система, которая отзовётся очень большой проблемой на следующем поколении чиновников. это стратегическая ОШИБКА менеджмента страны. и есть люди среди этих чиновников, которые в силу своего строительного или архитектурного(тем более!) образования не могут не знать то, что я говорю. что же касается ответа на ваш вопрос он очень прост - новые дома существуют около 2-4 лет. их срок безаварийного существания ещё не исчерпан. для этого должно пройти лет 15.

Гость

3 августа 2008, 10:34

Читаю и диву даюсь Жить в арендуемом жилье хорошо. Ха это чем же интересно??? тем что тебе в случае чего починят крышу или фундамент, за счет средст арендодателя, ну насмешили. Пока все ноги до колен не сотрешь бегая по инстанциям и судам никто ничего не сделает, не делал и не будет делать. К тому же в любом случае за эти вещи отвечает ЖКЖ, ЖЭУ, они получает деньги на содлержание и ремонт жилья. Цитата:что касается съёмной квартиры - у меня брат снимает и вряд ли его кто "вышибет" потому, что кроме денег есть риск, что новые постояльцы окажутся мародёрами и свиньями, чего владельцу собственности никак не нужно. Я бы не была так уверена, что никто не вышибет. У него заключен нотариально договор???? ХОЗЯИН-барин, встал не с той ноги, пришел и сказхал пошли вон!!! Сама сдаю в аренду, что хочу то и делаю, пока меня устраивают мои квартиранты, не трогаю, появятся те кто меня будет устраивать больше,могу сменить и не спросить обстоятельств у нынешних, в середине учебного года это произодет когда детям школу менять илии еще что. Захочу подниму цену и то же мне все равно может быть на их временные трудности и т.п. Цитата:аренда - способ, позволяющий избжать многих производственно-экономических и житеских конфликтов и отсутствие зависимости от ряда коррупционных и экономических проблем и способ борьбы с идиотской застройкой. ну уж про обход коррупции в этом случае вообще насмешили. если арендой будет заниматся государство, а как правило арендного жилья будет не хватать, и будет очередь на него, а если не будет то сделаю ее искуственно и как у нас все делается ... за вознаграждение можно будет подвинуть очередь...

Гость

3 августа 2008, 10:44

Что касаемо ипотеки. Да 10-30 лет я буду платить за нее к примеру по 20. тыс в месяц без изменения. А за съем жилья я сегодня заплачу 10, через год 15, через 3-5 лет 20 и т.д. в итоге сумма съема жилья будет выше через 5-10 лет чем мое платеж ежемесячный за ипотеку. Ну и в чем выгода аренды??? Да я взялда в ипотеку жилье на 15 лет уже незаметно пролетело 2 года, цены выросли, в том числе и на аренду жилья. я приобретенную в ипотеку квартиру, сдаю и она сама себя практически оплачивает, добиваю лишь небольшую часть. А еще через пару лет будет полностью покрывать доход от сдачи в аренду, ежемесячный платеж, а еще через пару лет, у меня будет оставаться прибыль от сдачи в аренду. Ну и в чем я проиграла??? А на съемном жилье даже ремонт не охото делать нормальный,0 поскольку ты сегодня сделаешь, а завтра хозяин поднимет плату, т.к. жилье то стало лучше выглядеть и его можно сдать дороже, при этом как правило, хозяин не уступаут и не сбрасывает денег, за то что квартиросъемщик сделал ремонт. Договор то же заключать практически никто не будет, ведь нужно будет платить налоги, а кому это надо?? И не нужно сравнивать с заграницей у нас все по другому. Там обозвал кого-нибудь и на тебя в суд подали за оскарбление или клевету, а у нас любая бабка на лавке тебя ханыгой или гулящей обзовет, в транспорте нахамить и т.п.

Гость

3 августа 2008, 15:51

Алена 063 да что ж такое... Во-первых, договор нужен в первую очередь хозяину, потому что при его отсутствии, я вам напомню, ваши квартиросъёмщики могут просто вас шантажировать. Если вы не знали, то если они заявят на вас в налоговую, им кроме спасибо ничего не будет. Поэтому подумайте о своём положении барина с другой стороны, если вы не заключаете договор и встанете не с той ноги. И не обольщайтесь - платёжеспособный квартиросъёмщик за 10 минут найдёт себе другого арендатора. Во-вторых, я вам говорю тут о чём. Те 20 тысяч в месяц по ипотеке вы 10-30 лет будете выплачивать банку как кредит по жилью, а потом оставшуюся жизнь - за содержание дома, до тех пор, пока будете оставаться кредитоспособными. Это больше арендной платы, на протяжении всего срока вашей жизни. Потом "ваша" собственность отойдёт банку и муниципалитету под новое строительство БЕСПЛАТНО (за долги). И не обольщайтесь мнимым владением жилья - вы ничем не владеете, кроме права ВОВРЕМЯ перепродать. это тоже вариант "инвестирования". я не спорю, но с надёжностью он ничего общего не имеет. поэтому в сущности, по сути, цена квартиры – это единовременная арендная плата, которую взымают с постояльцев, под их веру в незыблемость их прав на жильё. При этом "владельцы" получают только обязаности - и в первую очередь обязаность содержания здания на свои деньги. При этом им не дают элементарного права владения землёй.

Гость

3 августа 2008, 19:46

2 Алена 063 > "А за съем жилья я сегодня заплачу 10, через год 15, через 3-5 лет 20 и т.д. в итоге сумма съема жилья будет выше через 5-10 лет чем мое платеж ежемесячный за ипотеку." да вы просто упорно не желаете видеть за деревьями лес. да через 10 лет ваш платёж за ипотеку будет меньше оплаты съёма жилья. Но природу не обманешь - к тому моменту стоимость эксплуатации здания для вас, как "совладельца" ТСЖ будет составлять большую часть ежемесячных расходов. если вы откажетесь нести это расходы - здание будет разрушаться. Постепенно ваш ипотечный платёж будет вытеснен растущими эксплуатационными расходами, которые из-за отсутствия у вас строительного образования и опыта прогнозирования угроз для "вашего" дома будут для вас непомерными по сравненю со съёмом такого жилья, когда вы можете быстро смыться в другое помещение, если вас не устраивает управляющая кампания. Вы посмотрите, чем облицовывают ваш дом. Это утеплитель, расчитаный на 10 лет, по-вашему? у вас в штате ТСЖ есть человек, который следит за его состоянием? Вы знаете, сколько стоит его замена? сейчас вам рассказывают, о том, что вы будете скидываться только на покраску подъездов, но выльется в то, что вы не сможете договориться скинуться на 50-60 тысяч на замену утеплителя фасада из-за пары трещин на нём, которые выльются в то, что менять придёться весь фасад из-за разрущеного утеплителя. и так далее. вы не потяните эти расходы. потому что вы уже за них заплатили при покупке, но эти деньги не будут поддерживать ваш дом. никто не тянет во всём цивилизованом мире. только очень обеспеченые люди в 3-4 этажных VIP-районах за высоким забором, со своими инженерами и рабочими тянут. и с "покупкой квартир" в "цивилизованом мире" обстоит так же, как и у нас - это очень дорого и малодоступно.

Гость

4 августа 2008, 12:21

leit74781 Цитата:договор нужен в первую очередь хозяину, потому что при его отсутствии, я вам напомню, ваши квартиросъёмщики могут просто вас шантажировать. Пускай идут в налоговую что они скажут? где у них доказательства? я скажу что их пустила не за деньги, а по доброте душевной. Максимум они смогут доказать что за последний месяц я с них деньги взяла, т.к. смогут подготовить базу. Но это мне грозит лишь 13% налогов от дохода. А я могу прейти и выкинуть ихв любой день, а если не захотят вызвать милицию и сказать что они самовольно вселились или что я их пустила переночевать а они не уходят и закон будет на моей строне, т.к. я собственник. Цитата: а потом оставшуюся жизнь - за содержание дома, до тех пор, пока будете оставаться кредитоспособными. Это больше арендной платы, на протяжении всего срока вашей жизни. Потом "ваша" собственность отойдёт банку и муниципалитету под новое строительство БЕСПЛАТНО (за долги). И ОООО как все запущено наши дома стоят по 50-100 лет и потом только начинают сыпатся. о какой отделки вы говорите, в крайнем случае я могу за свои личные средства с наружи утеплить или еще что либо сделать, толкьо со своими пролетами, это не такие уж огромные деньги. А ТСЖ не обязательно, мы обслыживаемся в ДЭЗ а до этого в ЖЭУ и все нормально. Двор убран,0 мусор вывезен. Живу на 5 этаже потекла крыша решили вопрос за 7 рабочих дней. Отремонтировали подъезд недавно. И все это при оплате за ком. усл. за 3 комн. кв. 1500руб. Думаю не великие деньги на сегодняшний день. У пенсионеров скмдки и субсидии. В конце концов дети которые могут помочь своим родителям.Цитата: сейчас вам рассказывают, о том, что вы будете скидываться только на покраску подъездов, но выльется в то, что вы не сможете договориться скинуться на 50-60 тысяч на замену утеплителя фасада из-за пары трещин на нём, которые выльются в то, что менять придёться весь фасад из-за разрущеного утеплителя. А как же гарантия на новостройках??? это можно через суд решить. Это вообще единичные случаи когда люди попадают на деньги. Цитата:Потом "ваша" собственность отойдёт банку и муниципалитету под новое строительство БЕСПЛАТНО (за долги). А потом мы станем старыми и все умрем. Цитата:И не обольщайтесь - платёжеспособный квартиросъёмщик за 10 минут найдёт себе другого арендатора. Попробуйте, это на сегодняшний день проблема, т.к. спрос превышает предложение. Я 2 квартиры сдаю выбираю квартирантов, никаких договоров, никаких проблем, я даже не ищу квартирантов они сами меня находят и все жалуются как трудно найти квартиру, да еще на прямую у хозяина. А так же я когда-то снимала жилье, так что я знаю и ту и эту сторону. И сторону. И живу в квартире 10 лет проблем нет, дому 30 лет, а мама вооще живет в частном доме которму 50 лет и то же все нормлаьно и с облицовкой и с крышей. Раз в несколько просто красим дом с наружи что бы вид был симпотичный и все.