Как заработать на покупке квартиры

Покупка квартиры является весьма затратным делом. Однако из покупки можно извлечь и определенную выгоду, причем весьма значительную. В некоторых случаях своеобразный «навар» может составить даже 1 млн. рублей. Правда, сделать это нелегко – надо досконально знать свои права и разбираться в нюансах этой операции. Каким образом можно вернуть часть уплаченной суммы, портал Samara24.ru узнал у экспертов.

Покупателю недвижимости положен налоговый вычет – то есть, государство готово вам вернуть деньги за счет налогов, которые вы уплачиваете с ваших доходов. Правда, для этого у вас должны быть налогооблагаемые доходы.

Налоговые вычеты, связанные с покупкой или продажей объектов недвижимости, регулируются ст. 220 Налогового кодекса РФ, которая называется «Имущественные налоговые вычеты», то есть, связанные с имуществом.

Как рассказали порталу Samara24.ru специалисты налоговой инспекции Самарской области, вычеты не могут применить физические лица (включая индивидуальных предпринимателей), которые освобождены от уплаты НДФЛ. Ведь у них в принципе отсутствует облагаемый доход. А значит, уменьшать на сумму вычетов просто нечего.

К таким физическим лицам, в частности, относятся пенсионеры и безработные, не имеющие иных источников дохода, кроме государственных пенсий и пособий по безработице, а также предприниматели, которые применяют специальные налоговые режимы.

При продаже квартиры или дома гражданин получает доход в размере, соответствующем стоимости дома. Как правило, суммы, за которые продаются такие объекты, очень велики, в том числе и для самих граждан, которые их продают. Уплата 13% налога с этих сумм может если не пустить человека по миру, то, по крайней мере, крайне неблагоприятно сказаться на его финансовом положении. Поэтому в НК РФ закреплены основания освобождения от уплаты этих налогов.

Так, если вы продаете жилой дом, квартиру, комнату, включая приватизированные жилые помещения, дачу, садовый домик или земельный участок или долю в указанном имуществе и при этом владели этой недвижимостью менее 3 лет, то сумма денег, от которых будет исчисляться налог, уменьшается на 1 млн руб. С оставшейся суммы уплатить налог все же придется. Так, если вы продаете дачу, которую купили в прошлом году, например, за 2,2 млн руб., то в целях исчисления НДФЛ ее стоимость будет считаться 1,2 млн руб., и вы заплатите налог в размере 13% от 1,2 млн руб. Если же вы владели этим имуществом более 3 лет, то, сколь бы велика ни была его цена, вы полностью освобождаетесь от уплаты налогов.

Еще более интересная ситуация с покупкой недвижимости. Государство поощряет покупку гражданами квартир за счет собственных средств, и поэтому каждому гражданину предоставляется возможность один раз за всю жизнь при покупке квартиры вернуть часть НДФЛ. Максимальная сумма налогового вычета составляет 1 млн руб. Это означает, что государство вернет (или не потребует уплатить) вам НДФЛ со стоимости жилого помещения, но в пределах 1 млн руб. Например, если вы покупаете квартиру более чем за 1 млн руб., то сможете не платить НДФЛ в сумме 130 тыс. руб. То есть при зарплате в 100 тыс. руб./мес. в течение 10 месяцев вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.

По мнению юрисконсульта ООО «Юридический центр «Недвижимость» Олега Мирошника, есть некоторые особенности, на которые следует обратить внимание. Во-первых, если вы покупаете недвижимость в общую собственность, то размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, либо, если совладельцами являются супруги, – в соответствии с их письменным заявлением. Таким образом, покупать имущество в общую собственность не выгодно, так как все совладельцы теряют право на получение налогового вычета в будущем, а сумма вычета все равно не превысит 1 млн руб.

Во-вторых, в суммы, с которых может быть возвращен НДФЛ, включаются не только расходы по покупке жилья, но и на строительство, в том числе участие в долевом строительстве, а также проценты по целевым кредитам на строительство или покупку жилья. Причем, суммы процентов по кредитам включаются в вычет сверх указанного выше 1 млн. руб., в полном (!) объеме.

По словам налоговых экспертов, сам факт покупки жилой недвижимости не означает, что налоговый вычет будет произведен автоматически. Чтобы его получить, налогоплательщику предоставляется право выбора – можно воспользоваться данным вычетом, как и прежде, в налоговом органе, предоставив декларацию и соответствующее письменное заявление и другие необходимые документы. По заявлению специалистов ООО «Юридический центр «Недвижимость», для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе с неоконченным строительством) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Особое внимание следует обратить на такой нюанс. Родители, имеющие несовершеннолетних детей и расходующие собственные средства на приобретение объектов недвижимости в общую с детьми долевую собственность, вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами. Разумеется, в пределах общего размера вычета. По мнению чиновников, если одному из собственников имущественный вычет распределен по согласованию в размере 0%, тем не менее, такой собственник свое право на вычет использовал. Поэтому повторно он ему предоставлен быть не может. Как поясняет этот вопрос Минфин России, нельзя передать право на вычет или отказаться от него в пользу другого лица.

Система налоговых вычетов выгодна самому государству: она стимулирует граждан к покупке недвижимости, а это ведет к развитию экономической активности населения. К сожалению, пока у государства непросто получить что-либо, даже если вам это положено. В любом случае надо бороться за свои права, а для этого их надо хорошо знать.

_{Роман Харченко}