«СтройИнвест» против всех

В конце августа компания «СтройИнвест» подает сразу два протеста на июльское решение Октябрьского районного суда, лишившее ее всех прав на строительную площадку по адресу: улица Осипенко, 2. Первый протест будет направлен в Федеральный арбитражный суд округа (город Казань), второй – в Самарский областной суд.

Напомним, что конфликт вокруг строительной площадки на Осипенко, 2 длится не первый год. Всё началось с того, что в 2004 году тогдашний мэр Лиманский отвёл под строительство 18-этажного дома участок земли напротив домов №2 и №4 по улице Осипенко. Жители этих домов выступили решительно против такой уплотнительной застройки, тем более, на участке находятся сквер и детская площадка.

В апреле 2007 года«СтройИнвест» обратился в департамент строительства и архитектуры городского округа Самары за разрешением на строительство и не получил его. В связи с отказом департамента застройщик обратился в суд с заявлением об обжаловании действий должностных лиц департамента. Решением арбитражного суда Самарской области от 4 июля 2007 года требования ООО «СтройИнвест» были удовлетворены, и на департамент судом была возложена обязанность подготовить и выдать разрешение на строительство. Этот судебный акт обжалован не был и вступил в законную силу. В результате чего разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по улице Осипенко было подписано главой городского округа Виктором Тарховым 18 августа 2007 года (№057). Ответом стали пикеты и митинги граждан, приведшие к перекрытию улицы Ново-Садовой и прямым столкновениям жильцов с представителями застройщика.

В ноябре 2007 года прокурору Октябрьского района областной прокуратурой было дано поручение о предъявлении в Октябрьский районный суд заявления о признании незаконными действий главы городского округа Самара по выдаче разрешения на строительство ООО «СтройИнвест».

По мнению прокуратуры, глава города не должен был подписывать разрешение на строительство, поскольку вторая секция намечаемого к строительству объекта имеет по проекту этажность в 17-18 этажей, превышающую предельно допустимую в этой зоне (Ж-4). Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства объекта выдается по результатам проведения публичных слушаний, которые проведены не были.

В декабре Виктор Тархов подписал постановление об отмене решения о строительстве жилого дома по улице Осипенко.

Также городская прокуратура подала иск об отмене решения Лиманского по отводу земли. Суд Октябрьского района 22 июля принял решение, отменяющее как разрешение на строительство, так и разрешение на аренду земли. Таким образом, компания лишилась всех прав на строительную площадку. Однако накануне решающего заседания суда в администрации Самары прошло совещание, на котором было принято решение о предоставлении компании «СтройИнвест» альтернативной площадки под строительство – но не жилого, а административного здания, поскольку федеральный закон запрещает предоставление земли под жилую застройку без проведения аукциона.

«Мэрия ведёт диалог с участниками конфликта в правовом поле, – прокомментировала ситуацию руководитель управления аналитики и информации администрации городского округа Самары Елена Лебединская. – Мы отслеживаем алгоритм юридических шагов этого процесса. Одновременно мы ведём диалог с застройщиком о предоставлении ему альтернативной площадки под строительство и надеемся, что компромисс будет достигнут. К сожалению, возникшая юридическая коллизия не имеет простого решения, но у нас нет другого выхода, кроме как оставаться в рамках закона».

Как сообщил Dom63 главный инженер строительной компании «СтройИнвест» Виталий Белов, компанию такая замена не устраивает. И сейчас её юристы готовят документы для обращения в Федеральный арбитражный суд Приволжского округа, находящийся в городе Казани, и в Самарский областной суд, в которых компания намерена опротестовать решение Октябрьского районного суда.

Получить комментарий городской прокуратуры по поводу шансов «СтройИнвеста» добиться положительного решения в высших инстанциях нам не удалось. Однако сомнительно, что компании удастся создать прецедент по выделению площадки под жилое строительство в судебном порядке.