Станет ли 11 сентября вехой в истории Самары?

Несмотря на пессимистичные прогнозы о возможном срыве аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий, на этой неделе стало известно, что заявки на участие в торгах поступили.

Еще 31 июля 2008 года глава города Самары подписал решение о развитии застроенных территорий и постановление о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий. Этому событию предшестовала довольно долгая история: были приняты Генплан и адресная программа сноса ветхого и аварийного жилья, подготовлена вся документация по первым четырём площадкам, но назначение аукционов было отложено из-за возникшей правовой коллизии; затем юристы городской администрации и городской думы спорили о том, в чьей компетенции принятие решений о развитии застроенных территорий и кто должен проводить аукционы.

В конце концов, аукцион был назначен на 11 сентября. Прием заявок на участие в нем начат с момента опубликования постановлений в официальном вестнике городской администрации «Самарской газете» 4 августа. На первый аукцион выставлены четыре площадки, требующие первоочередного расселения из-за ветхого и аварийного жилого фонда. Таким образом городские власти хотят решить проблему расселения горожан из пришедшего в негодность жилого фонда за счет средств инвесторов.

«После проведения аукционов район, который выигрывает тот или иной инвестор, застраивается комплексно, то есть, учитывая все социальные потребности жителей данной территории: в парковочных местах, детских садах, школах, поликлиниках и прочих учреждениях соцкультбыта, – поясняет главный архитектор города Самары Андрей Смирнов. – Таким образом, мы не только сносим ветхое жильё и строим новое, с большей плотностью населения, но убиваем и третьего «зайца» – исключаем точечную застройку».

Две из четырёх площадок находятся в Красноглинском районе неподалеку от местной достопримечательности – вертолетной площадки, с которой открывается потрясающий вид на Жигули. Если быть точными, то изначально это была одна площадка в границах улиц Ветвистой и Сергея Лазо. Однако наличие здесь частных владений (земли и строений, находящихся в собственности частных лиц и зарегистрированных в регистрационной службе) стало причиной того, что площадку разделили на две, чтобы не затрагивать интересы собственников. Первый участок площадью в 1,94 гектара, включающий два ветхих дома по улице Ветвистой (№7 и №9), изначально оценен в 46 миллионов 290 тысяч рублей. Второй, площадью в 6,7 гектара, обремененный пятью ветхими домами по Березовому проезду, оценен в 65 миллионов 20 тысяч рублей.

Третья площадка расположена в Советском районе в границах улиц Ивана Булкина, Блюхера, Энтузиастов и проспекта Карла Маркса. На площади 5,6 гектара находятся 32 дома (одно- и двухэтажных), подлежащих сносу. Его начальная цена – 34 миллиона 690 тысяч рублей. И, наконец, четвертый лот находится в Куйбышевском районе в границах улиц Белорусской и протоки Сухой Самарки. Здесь за участок площадью 2,9 гектара с 15 подлежащими сносу домами по улице Белорусской администрация назначила цену в 51 миллион 770 тысяч рублей.

«Стоимость площадки формировалась по расчетным показателям, которые дал нам департамент экономики и финансов, – комментирует Андрей Смирнов. – Чем больше снос, тем дешевле площадка, а не наоборот. Мы понимаем, что надо для инвестора создать условия, чтобы он пришел на эту площадку. Чем больше социальная нагрузка, тем, опять же, площадка дешевле».

В начале недели первый вице-мэр Самары Сергей Арсентьев выразил озабоченность по поводу низкой активности инвесторов в подаче заявок на участие в аукционе.

«У нас есть определенное беспокойство по поводу того, состоятся ли первые аукционы, – высказал свои сомнения Сергей Арсентьев. – Начальная цена площадок довольно высокая. Но это лучше, чем если аукционы не проводить вовсе или получить критику за то, что цена на участки занижена».

Однако руководитель управления развития застроенных территорий департамента строительства и архитектуры города Самары Антон Степанов подтвердил сегодня, что заявки на аукцион 11 сентября поступают, и снимать площадки с торгов никто не собирается. Сколько сейчас уже поступило заявок, и на какие лоты наибольший спрос, Антон Степанов не уточнил, ссылаясь на условия аукциона. Вся информация станет доступна после вскрытия конвертов 11 сентября в 14:00 в зале заседаний самарской мэрии.