Новый налог диктует свои правила

Введение единого налога на недвижимость, который предполагает объединение земельного и имущественного налогов, а также рыночный подход к оценке недвижимости, скорее всего, существенно не отразится на владельцах элитного жилья, но может вызвать отток малоимущих граждан из престижных районов.

К такому выводу пришло большинство экспертов рынка недвижимости. Напоминаем, что налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объекта, предполагается ввести в России с 2011 года.

Другими словами, потребуется утвердить методику массовой оценки, позволяющую определять цену объектов недвижимости, приближенную к рыночной стоимости. По расчетам Министерства финансов РФ, ставки единого налога на недвижимость могут быть установлены в размере от 0,01% до 0,05% от рыночной цены жилья. К примеру, при стоимости квартиры в два миллиона рублей гражданин будет обязан ежегодно перечислять в бюджет государства 2 тысячи.

В настоящее время налог на недвижимость и землю, который рассчитывается в процентах от стоимости объектов по БТИ, порой бывает далек от реальной рыночной стоимости. «Оценка по БТИ может отличаться в разы, а иногда и сотни раз от рыночной стоимости объекта.

В результате такого подхода величина земельного налога для владельца шикарного особняка сейчас может быть не намного выше, чем для собственника скромного садового домика», – комментирует заместитель директора по операциям с недвижимостью ООО «РТР-Строй» Денис Павлов.

Аналогичной точки зрения придерживается и директор агентства недвижимости Люция Казарян: «Введение единого налога на недвижимость может значительно пошатнуть финансовое положение обычного человека с небольшим доходом. А если этому налогу все-таки суждено появиться, то он непременно должен быть дифференцированным, так как не могут два человека с разным достатком платить одну и ту же сумму».

Существенного влияния на стоимость жилья элитного и бизнес-класса нововведение не окажет, однако налог может отразиться на рынке арендного жилья, так как свои расходы владельцы квартир наверняка переложат на арендаторов.

По словам заместителя министра финансов РФ Сергея Шаталова, с введением такого налога должно произойти перераспределение налоговой нагрузки, поскольку налоги на элитное жилье могут существенно увеличиться. Кроме того, для незащищенных категорий граждан предполагается ввести ряд льгот.

Еще не так давно шла речь о том, что новый вид налога появится уже в 2009 году. Тогда в управлении федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан нам пояснили, что вряд ли введение налога на недвижимость случится в следующем году. Насчет 2010 года у сотрудников налоговой также возникли сомнения, поскольку, для того чтобы это произошло, необходимо проделать огромную подготовительную работу, провести тщательную инвентаризацию объектов недвижимости.

В Министерстве финансов РБ также говорят о затянутости принятия нового налога, утверждают, что вся эта история длится уже давно, появляются различные комментарии предполагаемого нововведения, но пока никаких сдвигов в Налоговом кодексе не произошло и вряд ли что-то изменится в ближайшее время. Установление такого налога только прибавит работы оценочным предприятиям, поскольку переоценка кадастровой стоимости земли, на которой расположен тот или иной объект недвижимости, представляет собой занятие не из легких.