Выгодно ли приобретать жилье в ипотеку этой осенью?

Выгодность ипотеки – по-прежнему вопрос спорный. Как утверждают аналитики, параметр этот зависит и от конкретного момента оформления ипотечного кредита. О том, стоит ли приобретать жилье в кредит в этом сезоне, портал Samara24.ru спросил экспертов самарского рынка недвижимости.

Сергей Винтаев, руководитель риэлтерского агентства «Доходная недвижимость»:

- Если у заемщика имеется достаточный уровень официальной заработной платы, который позволяет ему ежемесячно вносить определенную сумму за квартиру, то ипотеку можно считать удачным выходом при покупке жилья. Но, к сожалению, у большинства населения зарплата не такая большая. В связи с этим, несмотря на сохраняющийся интерес к рынку недвижимости, темпы роста ипотеки снижаются, так как тот, кто мог взять кредит, уже получил его, для остальных ипотека остается недоступной.

Александр Осин, аналитик инвестиционной компании ФИНАМ:

- Однозначно ответить на этот вопрос нельзя – ситуация в экономике нестабильная и трудно прогнозируемая, при этом решение об ипотеке в каждом случае принимается индивидуально для каждой семьи. Можно сказать, что решение по ипотеке было выгодным для тех, кто брал кредиты примерно год назад – за это время выросла недвижимость, и с учетом инфляции и достаточно низких ставок, существовавших на тот момент, такое решение оказалось выгодным.

Банки сегодня повышают ставки по кредитам и ужесточают условия, что значительно сокращает круг заемщиков. Тем, кто намерен брать кредит, следует учитывать риски снижения рынка недвижимости (такой вариант не исключен) и тот фактор, что банки предполагают вводить плавающие ставки, которые могут быть очень невыгодны для заемщика в будущем.

Возможно, выгодным окажется ипотечный кредит на короткий срок – рост недвижимости и инфляционные процессы, вероятно, сделают такое решение выгодным. В долгосрочной перспективе возможна стабилизация цен, и покупка квартиры на пике цены сделает ипотеку невыгодной. В любом случае, решение должно приниматься с учетом рисков и перспективы развития ипотечных процессов.

Андрей Маликов, генеральный директор ООО Profit Realty:

- Ипотека не была выгодна никогда, так как она в любом случае приводит к удорожанию квартиры – это экономическая аксиома. Однако сейчас ипотечные ставки еще находятся на приемлемом уровне, без сомнения, в дальнейшем они будут только повышаться. Кроме того, у государства существует много социальных программ, которые компенсируют значительную часть ипотечных выплат для отдельных категорий граждан. Поэтому я уверен, что, если существует какая-то возможность взять жилье в ипотеку, то это стоит делать.

Вячеслав Рандаев, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст»:

- Мы сейчас, фактически, лишены альтернативы покупке жилья в ипотеку. И в этой безвыходной ситуации люди готовы растягивать выплаты на длительный срок, что само по себе невыгодно, так как стоимость квартиры удваивается, а то и утраивается. С другой стороны, если сократить срок выплат, то ежемесячные платежи становятся слишком существенны даже для представителей среднего класса.