Крах рынка недвижимости неминуем

1 декабря 2008, 11:17

Поделитесь своим мнением

Комментарии

Гость

1 декабря 2008, 22:39

Гость

1 декабря 2008, 23:21

Да на сегодняшний момент, рынок недвижимости находится в небольшом затишье, в связи с тем что многие потребители ждут снижения цен и не вкладывают средства в недвижимость, пытаясь на этом понижение выиграть, но скорее всего будет другая картина... В связи с тем, что количество продаваемых объектов уменьшается или находится на прежднем уровне (многие АН продают одни и теже объекты меняя только цены и места их расположения:часто и мне такое попадалось, что очень раздражает..) и продавцы наблюдая данную динамику, будут пытаться получить большую выгоду, пытаясь аргументировать тем, что такой недвижимости мало,кому надо тот и возьмет,а с это можно сделать вывод, что цены начнут только расти в вверх или оставаться на прежднем уровне.. Можно еще много привести примеров но можно написать только 1000 знаков..

Гость

2 декабря 2008, 10:45

Гость

2 декабря 2008, 10:50

Гость

2 декабря 2008, 12:36

Гость

2 декабря 2008, 14:39

Специалист по недвижимости во-первых, количество продаваемых объектов по динамике даже на этом сайте - растет. И это логично, слишком велик пласт инвестиционных квартир, которые люди будут пытаться реализовать, чтобы найти деньги на бизнес. К тому же, большинство строительных компаний не вываливают все квартиры на продажу с самого начала, а продают их по мере роста цены. И сейчас как раз их вывалили на фоне кризиса - деньги-то нужны. Просто посмотрите по сайтам СК, все сами увидите. Во-вторых, большинство тех, кто сейчас затаился не пытаются сыграть на понижении, а банально бояться потерять свои деньги. Что тоже вполне логично. А в-третьих, на фоне намечающейся девальвации и дефицита денег - кто покупать-то квартиры будет и организовывать спрос?

Гость

2 декабря 2008, 15:07

Сейчас огромная возможность купить на паникующем рынке дешево! Кто понимает и правильно оценивает степень риска - на первичке (есть варианты по 30 -35 р метр в отличных местах в историческом Центре,с пакетом документов, там рост от мин. цены предопределен, может быть долгострой но достроят обязательно), не стоит вкладываться в спальниках - даже в почти достроенных домах,там цены рухнут. Другие варианты - на вторичке, но это сложнее ,тк сброс инвестиционных метров здесь меньше, хотя можно найдти срочные варианты -40%. Что будет после Нового Года одному Богу известно.

Гость

2 декабря 2008, 17:39

Падения цен на недвижимость, не выгодно никому. Ни продавцам, и как не странно покупателям. (Зачем покупать сейчас, если завтра цена будет ниже). В Америке после роста несколько десятилей коррекция составила 45-50%. Тут автор предлагает сразу цены скинуть на 50%. Интересная позиция. А вот жизь. Трешка в Приволжском в 2007 стоила 3800 (3800/25=$152т.), сейчас 4100 (4100/28=$146т). Т.е. в рублях квартира подорошала на 7,8%, в долларах подешевела на 4%. У за стройщиков реально есть квартиры, но срок их сдачи 2-3 квартал 2009 г. Годные к жилью квартиры распроданы. Денег нет и новое жилье маштабно строиться не будет. Снижение будет, но незначительно от этих уровненй максимум % 10. А вот как раз при девальвации люди будут стремиться сохранить деньги и покупать недвижимость. Конечно возможен глобальное падение цен 50%. И однокомнатная будет стоить 1 млн. Но тогда и зарплаты у людей будут по 1т., иначе все по продают джипы и накупят квартир. Я лично так и сделаю.

Гость

2 декабря 2008, 17:42

Гость

2 декабря 2008, 19:04

Элитному не грозит, а для остального рынка вполне возможно падение цен в два раза, особенно для вторичного старого жилья (типа хрущ.), но при этом надо учитывать , что за бугром придерживались правила: 4-5 годовых зарплат равна стоимости типовой квартиры (в Америке, по числу спален, + гостиная, кухня и прочее). К примеру в Нью Йорке 1 ком. кв. 70 кв.м. с видом на гудзонов залив в доме со всеми прибамбасами: магазины, клубы, салоны, парковки и т.д ит.п., наша Ладья не тянет,стоила в том году порядка 120 тыс.$, и % по ипотеке у них были от 4 до 5. Так вот много у нас найдется семей способных, заработать за 4-5лет даже на на 2 ком. хруш. с учетом падения цены на нее с текущих 2.5-2.7 млн. руб. к примеру до 1.5млн.руб. при том, что наша ипотека практически рухнула.

Гость

2 декабря 2008, 20:28

Гость

2 декабря 2008, 21:12

почему сами "эксперты",которые предрекают снижение на 50% не продают свои квартиры по такой цене??? ведь покупатели найдутся! начните со своих квартир. а то на рынке и купить-то нечего. одна ерунда предлагается - первые и последние этажи - больше трети предложения! у меня много знакомых хочет купить квартиру - а выбрать не из чего! а риэлторов - мыть посуду! и работать дворниками! а то жирка поднакопили, хотят содрать бабла и с продавцов , и с покупателей!!!

Гость

2 декабря 2008, 21:53

мои родители в советском союзе строили кооператив, это типа нынешней ипотеки они вносили что-то окололо 1тыс советских рублей и остальное платили в расрочку, в итоге двухкомнатная вышла им около 8 тыс руб при зарплате на семью около 300 руб, в месяц мы платили по 33 рубля , т.е. 10% от дохода, конечно трудно пересчитать сколько это в нынешних деньгах, но тогда это было тяжело и доступно, мне кажется тот кто хотел заработать на рынке недвижимости уже давно с него ушел, а пришли на него и остались с "инвестиционными" квартирами бывшие "клиенты" МММ и других проектов, жилье должно быть жильем, а не инвестицией, если охота заработать есть доходные дома и бизнес недвиджимость либо строительство и другие сферы...

Гость

2 декабря 2008, 21:52

Гость

2 декабря 2008, 22:28

Гость

3 декабря 2008, 09:06

Согласен с автором 56456 - что будет после Нового Года - одному Богу известно. Более интересно то, что сегодня рынок жилья Самары просел реально на 10-20% от конца 2007г. Покупатель нынче редок. Костян, по поводу джипа и квартиры - в начале этого века так и было: машина стоила как квартира. Фондовый рынок на уровне 2004-2005г. Почему бы и рынку жилья там не оказаться? Мне бы было даже лучше - я квартиру в последний год не покупал. А есть желание сделать это по цене 2005г! Тем кто покупал в 2008 - не волнуйтесь - пройдет 2-3 года вернете свои деньги.

Гость

3 декабря 2008, 09:20

Трансгруз - стоит мертво уже пару месяцев. Брошенные гастробайтеры голодными бродят по округе. Спектр Недвижимости морозит половину объектов. и тд и тп. Квартиры в которые застройщик дал тепло стоили и будут реально и недешево, а вот ромашко-сорняковые поля котлованы и просито фундаметы( те простые фантики обещания застройщиков) вот эти и падают до себестоимости и ниже... будь что будет. Но с сокращением спроса в 2 раза сейчас реальные предложения( квартира в котрую можно зайдя жить) сократятся в 4 раза на следущий год

Гость

3 декабря 2008, 12:24

ответ №8 Падение цен не выгодно никому из девелоперов. Так точнее )) А народу - очень даже выгодно. Может даже рождаемость существенно вырастет годика через 3 и №17 Стоят те, кто работать не умеет или не хочет. У таких просто будут изымать участки под строительсво и передавать тем, кто работать захочет. вот и все. Так что не надо людей пугать ))) Стоить будут. А сокращение может и проявится, но несущественно. Ооно полностью компенсируется выбросом "инвестиционных" квартир.

Гость

3 декабря 2008, 12:57

Гость

3 декабря 2008, 12:58

По мне нужно получить ответы на пару вопросов. 1. Сколько покупалось квртир на свои деньги , а сколько на кредитные. 2.Сколько квартир покупалось для вложения денег, а сколько не посредственно для своего использования? И вот если кто нибудь даст ответы на них в пределах двух банков (одного федерального и одного регионального) "заточенных" под ипотечные кредиты и одного сданного неэлитного, но и не "на отшибе"дома все станет Ясно что будет в ближайшее время, на сколько упадут цены, на 10 или 50%. И нечего на Бога надеяться.

Гость

3 декабря 2008, 16:38

№10, Элитному ещё как грозит,кто хотел купить-купили,и не одну.Вкладывали в коммерч. недв., прибыли больше. Мониторю рынок жилья - для себя - купить на самом деле нечего, просядет сильно вряд-ли, нового не будет,а старое не резиновое, новые семьи появляются,опять же мигранты, они одну хату на аул покупают и живут, опять же размножаются, и деньги у них есть. Первичку только непуганные оптимисты покупают, даже если уже коробка есть.Вторичку все держат - т.к. на самом деле не известно что с деньгами будет, и нашими, и ихними.А хата-она и есть хата, и самому пожить, и сдать за денюшки.

Гость

3 декабря 2008, 18:20

Гость

3 декабря 2008, 23:14

Аналитика-это хороша штука. Но, уважаемые, что у нас в России когда-нибудь дешевело? Цены на нефть снизились на 60 %, а бензин максимум на 15%. Стройматериалы вроде как подешевели, а в магазинах никаких снижений цен. Наши политики потянут-потянут "кота за яйца", выкинут весь наш стаб. фонд в "топку" на поддержание бивалютной корзины, а когда поймут всю трагичность ситуции, девольвируют рубль в 2 раза по сравнению с долларом. Конечно, тогда возможно квартира, которая стоит сейчас 3 миллиона будет стоить столько же, только деньги будут иметь другую цену.

Гость

4 декабря 2008, 10:27

Во-первых тому, кто такие статьи пишет - руки обломать "Февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее." Во-вторых - конечн цены просядут - 10/20% 1 квартал 2009, когда наконец все сдадут, чт осейчас на сдаче и достроят, то что гонят. А потом? - а потом пойдет вверх и 2010, 2011 ничего нового не будет, жилье разберут и цены пойдут вверх как 1998-2000 году

Гость

4 декабря 2008, 15:45

Гость

4 декабря 2008, 16:16

Если и упадут цены, то не значительно. У меня тетя работает в нескольких строительных компаниях. Во всех снижение объемов строительства, сокращение рабочих как минимум в 2 раза. Половину объектов застройщики замораживают, т.к. хотят достроить хотя бы другую оставшуюся половину. Вот недостроев точно увеличиться. Так что может и хотят работать застройщики, да вот не на что. Кредиты им не дают, по ипотеке ужесточили требования, а отсюда и нет притока денежных средств от потенциальных покупателей.

Гость

4 декабря 2008, 18:16

Строительным компаниям сейчас бы не избавляться от недостоев, а самое время работать - себестоимость строительства - снизилась по сравнению с летом в разы, и не строят сейчас они только из-за того, что кредитных денег – нет, а продаваться жильё так до сих пор и не началось: инвестиционных квартир не стало, а реального спроса по таким ценам нет. Инвесторы в такой обстановке стали для строителей наоборот конкурентами, ведь для них – единственным реальным выходом будет продать сейчас квартиру с дисконтом выше рыночного, подождать - месяца 3, и купить такую же квартиру ещё дешевле, таким образом даже заработать можно (реальный пример - фондовый рынок - последних 2 месяцев). На мой взгляд, показательным является поведение государства, которое тоже не торопится помогать строителям, которые ещё не настолько голодные, чтобы принимать любые условия, а всё к этому и идём, строители начнут банкротиться отдавать имущество банкам и государству за бесценок. В итоге строители – всё равно банкроты, наполовину принадлежащие Государству, чтобы добиться получения квартиры от государства всё равно придётся давать взятку какому-нибудь чиновнику - ведь реальный спрос на жильё всё ешё значительно превышает предложение, единственный вопрос в цене.

Гость

4 декабря 2008, 18:15

В сложившейся ситуации нет однозначного ответа, что нас ждёт по ценам на недвижимость (на сколько сильным будет снижение): это вселяет страх во всех участников рынка и они замирают и ждут, какие же ходы им подскажут другие игроки (страшно рисковать своими деньгами, или своим местом если ты управляющий Московскими деньгами в регионе). Очень мало компаний, для которых возможность работать и поддерживать свой бизнес на плаву становится выше, чем те финансовые риски, которыми грозит текущая неопределённая обстановка. Все за последнее время строители, инвесторы привыкли вести понятный и простой бизнес, основанный на вере в светлое будущее, врожденном оптимизме (очень хорошее сравнение с МММ). В реальных условиях эта убеждённость привела к тому, что объём продажи недвижимости (уровень цен - 2, 5 млн. за 1 кмн. квартиру, + 12-15% - ипотека) за последние полгода снизился в 3-4 раза, к тому же периоду прошлого года (спорное утверждение, но так заявляют все знакомые риелторы)

Гость

4 декабря 2008, 18:17

Гость

5 декабря 2008, 12:23

Полгода пытаюсь – найти нормальный вариант для приобретения жилья… Сложившаяся неопределённость в экономической обстановке вселяет страх во всех участников строительного рынка: и строительные компании, которые заморозили цены на максимальном уровне считая для себя скидку в 10-15% – величайшим снисхождением до нужд покупателей, инвесторы, которые вложились в долевое строительство и только сейчас задумываться о возможных рисках, реальные покупатели, которые вроде бы могут получить реальную возможность приобрести квартиру, но за 1-1,5 млн. теперь, при существующих ставках по ипотеке теперь им придётся расплачиваться всю жизнь. Очень мало строительных компаний, для которых возможность работать и поддерживать свой бизнес на плаву в сложившейся ситуации становится выше, чем те финансовые риски, которыми грозит текущая неопределённая обстановка. За последнее время все: строители, инвесторы привыкли вести понятный и простой бизнес, основанный на вере в светлое будущее и врожденном оптимизме, рассчитывая что любой вложенный рубль принесёт им 5 –сверху, играя на вечной потребности 90% населения страны в достойном жилье. Результатом (уровень цен - 2, 5 млн. за 1 комн. квартиру, + 12-15% - ипотека) стало то, что объём продажи недвижимости за последние полгода снизился в 3-4 раза, к тому же периоду прошлого года, а объём предложение в таких же размерах увеличился (спорное утверждение, но так заявляют знакомые риелторы). Тот факт, что стройки всё ещё стоят – является удивительным - Строительным компаниям сейчас самое время работать - себестоимость строительства - снизилась по сравнению с летом в разы, и не строят сейчас они только из-за того, что кредитных денег – нет, а продаваться жильё так до сих пор и не началось: инвестиций в квартиры не стало, а реального спроса по раздутым ценам нет. Инвесторы в такой обстановке стали для строителей только конкурентами, ведь для них – единственным реальным выходом будет продать сейчас квартиру с дисконтом выше рыночного, подождать - месяца 3, и купить такую же квартиру ещё дешевле, таким образом даже заработать можно (реальный пример подобной игры - фондовый рынок - последних 2 месяца). На мой взгляд, показательным является поведение государства, которое тоже не торопится помогать строителям, которые ещё не настолько голодные, чтобы принимать любые условия. А всё к этому и идём, строители начнут банкротиться отдавать имущество банкам и государству за бесценок. В итоге строители – всё равно банкроты, наполовину принадлежащие Государству. А чтобы добиться получения квартиры от государства всё равно придётся давать взятку какому-нибудь чиновнику - ведь реальный спрос на жильё всё ешё значительно превышает предложение, единственный вопрос в цене. Для выживания и сохранения самостоятельности строительных компаний сейчас очень важно желание и понимание, для кого ты работаешь, если для банков и Государства – то снижение на 10-15 % – вполне достаточно, а если для реально нуждающихся с жилье людей – то хватит наверно снимать сливки, пора делать реальные предложения, которые могли бы быть интересны экономически активному населению.

Гость

21 декабря 2008, 21:08

Гость

21 декабря 2008, 22:05