Аренда: всем выйти из сумрака!

Президент РФ Дмитрий Медведев озаботился положением дел на рынке аренды жилья. Не секрет, что ежегодно госказна теряет огромные деньги из-за незаконно сдаваемых внаем квартир и комнат. Но пока что все попытки «отбелить» арендные отношения между физическими лицами особо ощутимым успехом не увенчивались. В конце концов, чиновники заговорили о том, что пора переходить на так называемые доходные дома. Цены на съем жилья в них будут невысокими, а значит, это сдержит часто необоснованный рост арендных ставок на рынке аренды.

По некоторым данным, налоги от сдачи квартир в аренду утаивают до 70-80 процентов собственников. Налоговики всячески старались повлиять на ситуацию и даже призывали россиян сообщать в фискальный орган о соседях, которые получают «серые» доходы. 23 июля на президентской встрече с активом «Единой России» глава государства Дмитрий Медведев и спикер Госдумы Борис Грызлов заявили, что стимулировать рынок аренды и вставать на путь честных и открытых отношений можно с помощью государственных и негосударственных домов. «Это успешно действует во многих странах, а раньше, до революции, развивалось и в нашей стране. Речь идет о строительстве домов, квартиры в которых предназначены не для продажи, а для сдачи внаем», – заявил спикер. Дмитрий Медведев подтвердил, что с нелегальными сделками аренды нужно разбираться как можно скорее. Причем к процессу государство должно иметь самое непосредственное отношение. «Государство, устранившись из этого бизнеса, теряет часть доходов, которые могло бы получить», – заметил Дмитрий Медведев. В случае необходимости президент пообещал привлекать прокуратуру.

Кстати, идея с доходными домами уже не раз поднималась законотворцами. Но ее реализация – дело очень непростое: только частными инвестициями тут не ограничиться. Так что некоторые эксперты предлагают начать именно с выстраивания цивилизованных отношений между арендодателями и налоговыми органами. Правда, и это вопрос довольно длительного времени. Расставаться даже с небольшой частью своих доходов сограждане на добровольной основе еще не привыкли. Общение с налоговиками сразу же навевает ассоциации с очередями и бумажной рутиной. И даже при «законопослушном» подходе арендодатели найдут способы сделать так, чтобы максимально занизить официальный доход и, следовательно, налог.

Между тем директор агентства недвижимости «Квадрум» Евгений Сидякин напоминает, что именно официально оформленные отношения способны избавить и арендодателя, и арендатора от многих сложностей. «Конечно, вы можете сказать, что я рассуждаю с точки зрения руководителя агентства недвижимости и что, в частности, и моей компании будет «плюс» от официального заключения договора аренды, – говорит эксперт. – Но давайте будем объективными: такой договор в состоянии защитить как нанимателя, так и наймодателя жилья. Несмотря на многочисленные предупреждения, примеры вариантов обмана, материалы в прессе, люди продолжают оказываться в самых неприятных ситуациях. Именно от таких ситуаций и способен защитить договор аренды. Я не говорю, что на все сто процентов, но процентов на 80 – это точно».