Цены на жилье достигли дна?

В России впервые с прошлой осени появились «точки роста» цен на жилье. Темп снижения цен начал замедляться. В Самаре, по данным Ассоциации строителей России, с начала 2009 года цены на рынке недвижимости снизились на 16%. Местные участники рынка недвижимости утверждают, что с одной стороны, падение цен на жилье было гораздо большим, с другой – предельным. В настоящее время цены на жилье достигли дна и дальнейшее их снижение маловероятно.

Ассоциация строителей России (АСР) и Союз инженеров-сметчиков подготовили совместный доклад, в котором представили уровень падения цен на недвижимость с начала 2009 года. Согласно документу, за девять месяцев текущего года цены на жилье в Самаре упали на 16%. По состоянию на 30 сентября, средняя цена за квадратный метр жилья в губернской столице на первичном рынке составила 47 тысяч рублей, на вторичном – 50 тысяч 715 рублей. В Самарской области, в отличие от других регионов, цены на предложения на вторичном рынке продолжают снижаться: падение цен на «вторичку» в сентябре по сравнению с августом 2009 года составило 2,1%, говорится в докладе АСР.

Между тем в четырёх крупных городах России: Челябинске, Новосибирске, Омске и Ростове-на-Дону – цены на жильё в сентябре незначительно выросли. Такое количество «точек роста» с осени прошлого года, по данным АСР, зафиксировано впервые.

Эксперты из различных регионов России считают такой уровень цен на жильё предельным и констатируют, что рынок недвижимости достиг своего ценового дна. Участники самарского рынка недвидимости разделяют это мнение.

«Снижение цен на 16% – вполне адекватная цифра для Самарской области, – отмечает председатель совета директоров ГК «Материк» Галина Бубнова. – Во многих регионах страны уровень падения цен составил значительно больше. Основные причины снижения, безусловно, связаны с экономическим кризисом – это, в первую очередь, падение потребительского спроса, который во многом связан с тем, что люди больше не вступают в долевое строительство, а банки перестали выдавать ипотечные кредиты. Несмотря на попытки федеральных властей поднять реальный сектор экономики (в частности, регулярное снижение ставки рефинансирования Банком России), банки продолжают предлагать очень дорогие кредиты».

Директор подразделения жилой недвижимости РСЦ «Мабис» Никита Петухов

также связывает падение цен на недвижимость в течение 2009 года с финансовым кризисом. Впрочем, по оценкам эксперта, падение цен на жилье в Самарской области составило больше 16%. «Скорее всего, 20-25%. В ряде частных случаев эта цифра могла достигать и 50%», – констатирует господин Петухов. Генеральный директор строительной компании «Портал» Игорь Михеев разделяет эту точку зрения. «16% – не совсем верный показатель. Скорее, уместно говорить о цифре в 20-25%».

Эксперты, привлеченные корреспондентом Dom63.ru к обсуждению темы, сошлись во мнении: в настоящее время цены на жилье на региональном рынке достигли дна, и дальнейшее их снижение маловероятно. «Падения цен на российском, и, в частности, на самарском рынке недвижимости, скорее всего, больше не будет», – считает Галина Бубнова. «Уже в сентябре цены на жильё в Самаре, по сравнению с предыдущим месяцем, изменились незначительно. Практически они остались на прежнем уровне», – констатирует Никита Петухов. По его словам, в дальнейшем резкого снижения цен ждать не стоит. Возможна лишь их незначительная корректировка в сторону уменьшения. Однако некоторые эксперты при оценке ситуации с ценами на жилье советуют придерживаться несколько иной точки зрения.

«Нужно разделять ситуацию на первичном и вторичном рынке жилья. На первичном рынке дно действительно достигнуто, и снижения больше не будет. А вот состояние дел на вторичном рынке будет зависеть в том числе и от действий, которые будет предпринимать правительство страны: здесь возможно непосредственное воздействие на ценовую политику», – считает Игорь Михеев. По мнению специалиста, перспективы строительного рынка в любом случае будут зависеть от ряда показателей экономики: уровня инфляции, общего объёма денежной массы, ситуации на рынке ипотечного кредитования. Но в целом цены на недвижимость в стране начнут постепенно расти. А если рост цен будет стабильным, то начнёт оживать и спрос, ведь тот факт, что цены на недвижимость перестают снижаться и намечается тенденция к их росту, заставит людей сделать покупку.