Бывшую «книжку» застроят жильем

ООО «Дельта-Холдинг», входящее в ГК «Самарский деловой мир», добилось смены зоны земельного участка под книжным рынком на улице Антонова-Овсеенко. Теперь компания, скорее всего, сможет реализовать анонсированный ранее проект комплексной застройки, включающий в себя жилые дома, многофункциональные ТРЦ и рынки. Изменение зоны участка было утверждено на комиссии по застройке и землепользованию. Заявке осталось пройти публичные слушания. По оценкам экспертов, территория является привлекательной для жилой застройки, и, в первую очередь, для строительства жилья эконом-класса.

В конце 2007 – начале 2008 года в прессе фигурировала информация о том, что ГК «Самарский деловой мир», подконтрольная известному бизнесмену Алексею Шаповалову выставила на продажу земельный участок в границах улиц Антонова-Овсеенко, Карбышева и Ивана Булкина. В самой компании планы о продаже участка либо не подтверждали и отмечали, что собственник сам займётся развитием концепции этой территории, либо говорили, что продажа является несрочной. По тогдашним оценкам аналитиков, цена предложения была более чем завышенной.

Как сообщили корреспонденту Dom63.ru в департаменте строительства и архитектуры Самары, на очередном заседании комиссии по застройке и землепользованию под председательством первого заместителя главы города Сергея Арсентьева в числе прочих была одобрена смена зоны земельного участка под книжным рынком на улице Антонова-Овсеенко, 3 под многоэтажную жилую застройку. Площадь участка составляет 22 тысячи кв. м. Теперь, после прохождения процедуры публичных слушаний, на месте нынешних автомобильного рынка и автостоянки компания сможет реализовать анонсированный ранее проект комплексной застройки территории многоквартирными домами с нежилыми помещениями на 1-2 этажах, многофункциональными торгово-развлекательными центрами и рынками. Более подробной информации о планах застройщика пока получить не удалось.

Аналитики не раз говорили о привлекательности этой площадки для покупателей и инвесторов. Эксперты, опрошенные корреспондентом Dom63.ru, также отмечают, что место является привлекательным с точки зрения географии и инфраструктуры, и оно должно быть ориентировано на строительство жилья эконом-класса.

По оценке гендиректора АН «Усадьба» Андрея Калги, площадка является удачной для расположения жилой застройки: «Это географический центр города. Необходимый здесь сегмент – никаких элиток, никаких пентхаусов. Здесь должны быть, главным образом, однокомнатные квартиры, в меньшей степени – двух- и в ещё меньшей – трёхкомнатные. Жильё среднего класса. Дома скорее всего кирпичные, а не панельные. Удачная строительная площадка, хорошая транспортная развязка, близость крупного торгового центра – «Космопорта». Место привлекательное с торговой точки зрения. В целом для потребителей этот район будет очень интересен».

Аналитик УК «Молл Менеджмент» Михаил Баранов отмечает, что в Самаре был и остаётся высоким спрос на квартиры среднего и низкого ценового сегмента. «Район, в котором находится площадка, пригоден для строительства социального жилья. Он достаточно удобен: расположен между деловым центром и промзоной. С другой стороны, здесь есть и некоторые проблемы: нет нормальной дорожной сети, но этим должна озаботиться городская администрация. Элитное жильё здесь, конечно, не нужно. Речь должная идти о социальном жилье. Но это актуально для всей Самары на 90%». По оценке аналитика, для покупателей квартир место будет являться привлекательным, но есть и некоторые неудобства – из-за постоянно возникающих пробок на дорогах в районе «Космопорта». Но вместе с тем площадка имеет и свои преимущества: «Хорошая транспортная развязка, поблизости расположено несколько вузов. Для жилья это прекрасное место, для торговли – в плане обслуживания этого жилья – тоже», – считает эксперт.

По словам заместителя директора УК «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, район, в котором находится участок, уже оправдал себя как удачное место для строительства жилья эконом-класса: «Рядом с этой площадкой уже строится большой микрорайон (на улице Карбышева), и практика показывает, что квартиры в этих домах хорошо покупают даже в условиях кризиса. Там, конечно, строятся квартиры эконом-класса, без излишеств. Квартиры именно такого сегмента будут очень востребованы в Самаре в ближайшие 3-5 лет. Территория, на которой находится предполагаемый участок застройки, уже заявила себя как хороший спальный район. Географически это почти центр города. Площадка, скорее всего, оснащена всеми необходимыми техническими коммуникациями. Заявленные вокруг площадки форматы жилья успешны. Не вижу никаких сложностей с освоением этой территории».