Какое жилье молодым по карману?

Первая проблема, с которой сталкивается молодая семья, – жилье. Скорее всего первоначально это будет совместное проживание с родителями, но желание иметь свою крышу над головой неизменно приведет к поиску вариантов. Можно, конечно, арендовать жилье, но ежемесячная стоимость найма практически соизмерима с выплатами по ипотеке. Так какое жилье сегодня покупают молодые?

Первоначально большинство молодых семей могут рассчитывать лишь на небольшую по площади и недорогую по ценовым параметрам квартиру. Жилье, подходящее под эту категорию, принято относить к разряду эконом-класса. Квартиры улучшенной планировки, по большому счету, не для молодых семей, которые пока еще не сумели накопить достаточно денег даже на первоначальный банковский взнос. Кстати, многие застройщики сегодня ориентированы на планировку без излишеств: приобретение такой квартиры для только что образовавшейся молодой семьи не становится непосильным бременем, даже если она покупается в ипотеку. Аналогом такого небольшого по метражу жилья на вторичном рынке становятся «хрущевки».

«Как правило, это двухкомнатная квартира стоимостью в пределах двух миллионов рублей, которая по цене сопоставима с однокомнатной «улучшенкой», - говорит директор ООО «Ипотека-риэлт» Ирина Кашмарева. - Финансовые возможности ограничивают поиск жилья. Первая квартира становится «стартовой», впоследствии семья, встав на ноги, стремится улучшить жилищные условия, купив квартиру попросторнее и в лучшем районе».

Кстати, при покупке такой двухкомнатной «хрущевки» стоимостью 2 млн руб. в кредит по стандартам Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию при минимальном первоначальном взносе 30% (600 тыс. руб.) и сроке кредитования 20 лет сумма ежемесячного платежа составит чуть больше 14 тыс. руб., что практически эквивалентно стоимости аренды квартиры. Отсутствие достаточной суммы накоплений становится причиной того, что молодая семья покупает бюджетное жилье в основном в старом жилом фонде, расположенном в периферийных районах города, считает генеральный директор агентства оценки «Гранд Истейт» Алексей Ульянин. Спальные районы - наиболее доступные для этой категории населения. Этот фактор является определяющим при покупке квартир в Красноглинском, Куйбышевском, Кировском, Промышленном районах. Цены на жилье здесь приемлемые, а инфраструктура развитая, что также немаловажно, потому что близость, например, детского сада или школы, других объектов соцкультбыта играет если не определяющую, то важную роль в выборе жилья. В домах старого жилого фонда сформирована территория вокруг дома - детские площадки оборудованы, есть место, где можно погулять с ребенком. Удобно, когда приобретенная квартира располагается недалеко от места проживания родителей. И часто этот фактор при выборе географии будущего жилья становится определяющим.

По мнению коммерческого директора ООО «ГК «СТАТУС» Елены Халякиной, если интерес заемщика, не имеющего пока детей, сосредоточен на квартирах небольшой площади, то когда семья намерена улучшить жилищные условия, она переезжает из однокомнатной сразу в трехкомнатную квартиру. «Это оправданно, поскольку цены на «двушки» и «трешки» в некоторых районах сблизились, - комментирует Елена Халякина. - И если жилье приобретается в ипотеку, это несущественно влияет на сумму ежемесячного платежа. Заемщики стремятся приобрести максимально функциональные сегментарно разделенные квадратные метры с большой кухней и раздельными комнатами. Возможно, здесь приоритет будет отдан даже не качеству жилья, а полезной площади, особенно если в семье прибавление, а дети - разнополые».

Несмотря на физический износ, вторичное жилье покупается активнее первички. И дело не только в существующих рисках. Конечно, новое жилье - это комфорт и удобство, улучшенная планировка, новая инженерная инфраструктура, которая прослужит без замены достаточно долго. Но далекая от совершенства черновая отделка квартир, практикуемая застройщиками, потребует немалых финансовых вложений, прежде чем покупатели справят там новоселье, а молодая семья в средствах ограничена. Вместе с тем события последних лет убедили всех участников рынка: цена жилья, приобретенного с помощью заемных средств, должна гарантировать своевременное исполнение взятых кредитных обязательств. А это, по мнению директора ООО «Агентство оценки «Интеллект» Дениса Шевякова, уже критерий макроэкономический, скорректированный мировым финансовым кризисом. Прежде чем принять решение о покупке жилья, семья должна не только учесть свои возможности и спрогнозировать их, но и рассмотреть альтернативные варианты. «Сейчас не то время, когда жилье покупается за любые деньги, - считает Денис Шевяков. - Речь идет о критериях, не привязанных к рынку недвижимости. В случае, если молодая семья не располагает достаточной суммой, жилье должно быть максимально дешевым, и здесь вопрос уже не в предпочтениях. Возможно, это будет даже недорогой дом за городом. Сэкономив деньги на покупке такого жилья, семья сможет приобрести машину и добираться на ней до места работы в городе. И это будет бюджетным вариантом, который на первых порах станет выходом из ситуации».