Новостройка или вторичка: что лучше?

Первый вопрос, который встает перед каждым покупателем жилой недвижимости: что лучше — квартира в новостройке или жилье на вторичном рынке? Оба варианта имеют немало как плюсов, так и минусов.

Без «сюрпризов»

Решение о приобретении новостройки или вторички нередко зависит от того, на какие средства будет произведена покупка. Не всегда квартиру в новостройке можно приобрести на кредитные средства — банки не охотно кредитуют квартиры в новых домах, предъявляя к подобным объектам весьма высокие требования. Имея же достаточно собственных средств, большинство покупателей отдают предпочтение квартирам во вновь построенных домах. Все-таки новый дом он и есть новый, и преимуществ у такой покупки масса.

Например, можно не сомневаться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. Так как именно вы являетесь ее первым владельцем, вам не придется опасаться появления каких-либо «сюрпризов» в виде представителей обиженных сторон предыдущих сделок. При этом значительно экономятся средства и время, поскольку нет необходимости изучать историю такой квартиры. Да и сделки с новостройками происходят намного быстрее, чем со вторичным жильем. Кроме того, квартира в новостройке избавит вас от таких проблем, как плохая электропроводка, выведенная из строя канализация или трещина на стене. Конечно, при условии, что вы приобрели квартиру у хорошо зарекомендовавшей себя строительной компании, которая давно работает на этом рынке и соблюдает все строительные нормативы. В этом случае вы можете быть уверены, что при возведении дома использовались новейшие технологии и материалы, в следствие чего ваша новостройка, по сравнению с домами на вторичном рынке, будет иметь более высокие показатели прочности, тепло-, звукоизоляции и т.д.

Новостройки выгодно отличаются от большинства старых домов более удобной планировкой, а кроме того, купив квартиру в только что построенном доме, вы сможете сделать в ней ремонт в полном соответствии со своими вкусами и предпочтениями.

Весьма положительным моментом является передача нового дома в ведение ТСЖ практически сразу же после ввода его в эксплуатацию. Как правило, такие ТСЖ создаются по инициативе застройщика, а значит, управление домом изначально будет в надежных руках, и к тому же жильцам будет с кого спросить, если вдруг обнаружатся какие-то строительные огрехи.

Газа нет, лифта тоже

«Квартиры во вновь построенных домах раскупаются очень хорошо, особенно после сдачи объектов в эксплуатацию, - рассказывает исполнительный директор компании «Феррум плюс» Ольга Добрякова. - С юридической точки зрения, никаких проблем с этим жильем возникнуть не должно». А вот затруднения бытового плана вполне возможны. Например, с газификацией дома, поскольку газ подводится только тогда, когда во всех квартирах подъезда будет установлено соответствующее оборудование. Поэтому, даже если дом полностью заселен, а одна квартира (скажем, приобретенная с инвестиционной целью), осталась не заселена, газ не будет подведен до тех пор, пока владельцы этой квартиры не установят хоть какую-то газовую плиту и не согласятся присутствовать на месте в тот день, когда сотрудники газовой службы будут осуществлять подключение. Правда, такая ситуация возможна только в домах высотностью до 10 этажей, поскольку в более высокие строения газ не проводится в принципе — там устанавливаются электрические плиты.

Зато в многоэтажных домах складывается не менее интересная ситуация с лифтами, которые обычно подключают лишь при условии, что подъезд заселен не менее чем на 70%. Пока же этого не произошло, счастливым обладателям новостроек надлежит подниматься в свои квартиры пешком, а кроме того, по лестнице поднимать строительные и отделочные материалы, необходимые для ремонта. Как показывает практика, лифт обычно включают через год-полтора после сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта на баланс ТСЖ.

К минусам приобретения квартиры в новостройке также можно отнести тот факт, что достаточно долгое время вам придется жить в стадии ремонта. Поскольку даже если обустройство вашей квартиры уже завершено, едва ли придется ждать того же от многочисленных соседей. Так что строительный мусор на лестнице и звук дрели за стеной будут присутствовать в вашем доме еще долго.

Кредит на вторичку

«На кредитные средства чаще всего приобретаются квартиры на вторичном рынке, - комментирует юрист АН «Визит» Инна Хухрова. - Во-первых, по причине более низкой цены, во-вторых, потому что банки более охотно выдают займы под такие объекты». Причем вариантов кредитных программ предлагается достаточно много, так что заемщик всегда сможет выбрать наиболее подходящие для себя условия.

К плюсам покупки вторички также можно отнести возможность увидеть весь объект целиком, включая инфраструктуру микрорайона, а также заранее познакомиться с соседями, что тоже немаловажно.

К недостаткам приобретения квартир на вторичным рынке, безусловно, относится тот факт, что схема продаж такого жилья часто представляет собой цепочку: когда люди одну квартиру продают и тут же въезжают в другую, жильцы из которой тоже куда то выселяются. Поэтому зачастую приходится ждать, когда понравившаяся вам квартира освободится.

Таким образом, сказать однозначно, какой из двух вариантов предпочтительнее, нельзя, поскольку и новостройки и квартиры на вторичном рынке имеют свои преимущества и недостатки. Чтобы окончательно определиться с выбором, покупателю необходимо ориентироваться на собственные предпочтения, учитывая при этом специфику и сопутствующие риски каждого варианта.