Стоит ли покупать недорогие квартиры?

Время от времени на рынке первичного и вторичного жилья появляются объекты, предлагаемые по цене, значительно ниже рыночной. Как относиться к подобным предложениям? Как к удачной возможности приобрести квартиру за меньшие деньги или как к варианту, подходить к которому следует с особой осторожностью? Ведь если цена снижена, значит, для этого должны быть какие-то причины.

Нижний предел

Увидев объявление о продаже квартиры в новом доме по слишком низкой цене, специалисты рынка недвижимости советуют первым делом собрать всю информацию об этом объекте и его застройщике. «Значительное снижение цен на новостройки не может свидетельствовать ни о чем хорошем, - считает руководитель департамента реализации недвижимости ЗАО «Эл-Траст» Андрей Шерстобитов. - Если товар можно продать дороже, то какой смысл продавать его задешево? Почему его не берут по рыночной цене? Такой подход неизбежно наталкивает на мысль, что товар с каким-то изъяном».

Конечно, это вовсе не означает, что стоимость квадратного метра у всех застройщиков должна быть абсолютно одинаковой. «Но если вам предлагают приобрести жилье в новом доме (не на этапе котлована, а уже достроенном или находящемся на завершающей стадии строительства) по цене ниже 30 тыс. руб. за кв.м, (здесь мы имеем в виду стройки в черте города в более или менее престижных районах), то стоит задуматься. Деньги-то вы внесете, но счастливыми новоселами, скорее всего, так и не станете или станете очень нескоро, - предупреждает Андрей Шерстобитов. - Например, по той причине, что строительство предложенного вам объекта заморожено и в ближайшем обозримом будущем едва ли будет возобновлено. Оттого и цена такая».

Установить причину лично

На рынке вторичного жилья ситуация менее однозначная. «Приобрести квартиру по низкой цене – весьма заманчивая перспектива, считает генеральный директор РФ «ВИП Компания» Татьяна Сырова. - Однако сказать, насколько выгодной окажется такая сделка, непросто. Для этого необходимо досконально разобраться в ситуации, учесть совокупность всех факторов и найти объяснение, почему же квартира продается со значительной скидкой. Нелишним будет тщательно проверить документы, вплоть до справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, всесторонне проанализировать сам объект. Словом, установить причину дисконта лучше самостоятельно, а не со слов продавца, и только после этого можно будет принимать решение».

Если сделку предлагают провести как можно быстрее, следует насторожиться, поскольку именно таким образом зачастую воплощаются мошеннические схемы. В частности, по конкретному объекту может быть взято несколько задатков, после чего продавец просто исчезнет в неизвестном направлении. Поскольку количество времени на такую махинацию отводится минимальное (ровно столько, чтобы жертвы мошенничества не смогли понять, что они таковыми являются), возникает необходимость привлечь как можно больше покупателей. И удобнее всего это сделать именно таким способом – объявить о продаже хорошей квартиры по низкой цене. Расчет идет, в том числе, и на то, что у покупателя не будет возможности за короткий срок должным образом изучить документы, особенно, если он действует самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.

Однако возможны и другие ситуации, с более благоприятным исходом. Например, когда продавцу необходимо в установленные сроки эмигрировать за границу, или он живет в другом регионе, приезжает лишь на несколько дней, чтобы осуществить сделку и потому не располагает большим количеством времени. Если продавец имеет на руках доказательства, подтверждающие срочность его отъезда и при условии, что все документы в полном порядке, смело можно приобретать такой объект. Его низкая цена в этом случае вполне оправдана, и такая покупка действительно окажется весьма выгодной.

Выгодным может также оказаться также приобретение залоговой квартиры, которые, как правило, также предлагаются по ценам, значительно ниже рыночных.

Недостатки мнимые и реальные

Отдельно стоит остановиться на ситуациях, когда квартира по низкой цене долго не находит своего покупателя. Стоит ли, в принципе, рассматривать такой вариант, ведь, по логике, такой объект давно должен быть продан? Эксперты считают, что стоит. И приводят примеры. «Достаточно долго на рынке находился объект, рядом с которым проходили линии электропередач, - рассказывает Татьяна Сырова. - Несмотря на то, что предлагался он по цене, значительно ниже рыночной, и все документы были в порядке, а близость линий не нарушала принятые нормы, покупатели чисто психологически не были готовы к такому приобретению. Хотя в целом предложение было стоящим и за весьма разумные деньги».

Кроме того, долго продаваемый объект может иметь недостатки, зачастую весьма значительные. Но ведь то, что является неприемлемым для одного покупателя, может оказаться благом для другого. Например, квартира в очень плохом состоянии, требующая капитального ремонта. Большинство потенциальных покупателей даже не пожелают взглянуть на такой объект, но для человека, который привык все переделывать «под себя», вплоть до сноса существующих перегородок и возведения новых, такое жилье может, наоборот, оказаться весьма привлекательным – мусору вывозить меньше, и на стоимости можно сэкономить.

Татьяна Сырова, генеральный директор РФ «ВИП Компания»:

- Приобретая жилье по низкой цене, задайте себе вопрос: а совершил бы я эту покупку, если бы товар предлагался по адекватной рыночной стоимости? Честный ответ на этот вопрос оградит вас от необдуманного приобретения, поскольку после того, как сделка будет совершена, переживать по поводу не того района, где хотелось бы жить, или слишком высокого (низкого) этажа, или не самой удачной планировки будет уже поздно.