2012 год: дефицит строящегося жилья

Рынок первичного жилья постепенно оживает после кризиса: строительство пошло более бурными темпами, банки активно предлагают кредиты на приобретение новостроек. И хотя покупателям сегодня есть из чего выбирать, затягивать с приобретением квартиры все же не следует – интересные объекты уходят с рынка быстро, а впереди, по прогнозам специалистов, нас ждет значительное снижение количества предложений в этом сегменте недвижимости.

По графику и с опережением

На многих стройках, на которых в последние 2-3 года не наблюдалось никакого движения, возобновлены строительные работы. После значительного простоя продолжается строительство жилого дома на Барбошиной Поляне (застройщик СК «Парадиз холдинг»), возобновлено строительство жилого комплекса «Радужный» (СК «Берег»), жилого микрорайона «Панорама» (СК «Стройком»).

Рынок первичного жилья постепенно оживает, но на разработку новых проектов требуется время, поэтому на строительство застройщики выйдут не раньше, чем через год-два

Из других наиболее интересных перспективных предложений, присутствующих сегодня на рынке, с точки зрения его независимых участников, можно выделить, например, ЖК «Бригантина» (ул. Димитрова/Тополей), строительство которого ведет компания с таким же названием. Срок ввода в эксплуатацию этого объекта согласно проектной декларации – второй квартал 2011 года, строительство ведется весьма интенсивно, даже несколько опережая заявленные сроки. Небольшие квартиры (однокомнатные площадью 34 кв. м и двухкомнатные площадью 58 кв. м) в строящейся очереди уже раскуплены, в продаже остались лишь объекты большей площади. Стоимость квадратного метра здесь весьма приемлемая – 40 тыс. руб. при приобретении квартиры по ипотечной программе, 39 тыс. руб. – при покупке на собственные средства.

По-прежнему активно застраивается ЖК «Династия» (ул. Вольская/Ново-Вокзальная), строительство которого ведет ГК «Новый Дон». На этой площадке работы не прекращались и в кризисное время, заявленные сроки строительства четко соблюдаются. Дом будет сдан во втором квартале 2011 года, стоимость кв. м – от 37 тыс. рублей.

Спросом сегодня пользуются квартиры в ЖК «Гастелло» (ул. Центральная), строительство которого ведет ПСК «Трансгруз». Есть все основания полагать, что объект будет введен в эксплуатацию вовремя - в четвертом квартале 2011 года. Стоимость квадратного метра здесь невысокая – 36-37 тыс. руб., а потому квартиры раскупаются достаточно активно.

Компания «Самаражилинвест» продолжает застраивать исторический центр города, в данный момент к продаже предлагаются квартиры в ЖК «Степ Грин Хаус» (Молодогвардейская/Ульяновская/Галактионовская). Объект должен быть введен в эксплуатацию в третьем квартале 2012 года, строительство ведется быстрыми темпами. Цена квадратного метра, учитывая географическое расположение объекта, здесь более высокая – 50 тыс. рублей.

Можно купить квартиру в центре города и по более низкой цене. Например, в домах, строительство которых идет при поддержке финансовых организаций, предлагающих воспользоваться ипотечными программами на приобретение новых квартир. Один из возможных вариантов – жилой дом на ул. Полевая/Бр. Коростелевых, строительство которого ведет СК «Время плюс» при финансовой поддержке Поволжского отделения Сбербанка РФ. Стоимость кв. м в этом доме – 42 тыс. рублей.

Цены приемлемы

В целом же цена квадратного метра на рынке первичного жилья значительно снизилась за кризисный период и сегодня представляется более приемлемой, чем когда-либо. По данным, предоставленным «Поволжским Центром Развития», на начало 2011 года средняя цена 1 кв. м жилья с вводом в 2012 году составляет 29 814 рублей. При этом объекты, готовые к сдаче с 2010 года, продаются, в среднем, почти по 40 тыс. руб., объекты с вводом в 2011 году – по 36 тыс. рублей. Средняя цена квадратного метра строящегося жилья сегодня составляет 36 909 рублей.

Предложения в открытом доступе

Если внимательно изучить предлагаемые к продаже строящиеся объекты, становится очевидно, что абсолютное большинство из них, согласно заявленным срокам, будет сдано в эксплуатацию в течение ближайших двух лет, то есть до 2012 года. «На сегодня объекты с вводом в 2012 году составляют менее 20% от общего количества предложений. Остальные 80% делятся примерно поровну между вводом в 2011-м и 2010 годах», - поясняет директор «Поволжского Центра Развития» Сергей Кривозубов.

Вырисовывается неутешительная картина. Если уже сегодня участники рынка недвижимости вынуждены констатировать дефицит строящегося жилья, то чего же ждать после 2012 года? «Объектов, строительство которых рассчитано еще на несколько лет, мало, но они есть, - комментирует руководитель департамента реализации недвижимости ЗАО «Эл-Траст» Андрей Шерстобитов. - Например, будут застраиваться новые очереди жилых комплексов «Панорама», «Гастелло». А вот абсолютно новых жилых комплексов, строительство которых закладывалось бы уже сейчас, действительно практически нет».

«Ситуация на рынке недвижимости не является неожиданностью, - констатирует директор ГК «Усадьба» Олег Егоров. - В связи с кризисом в последние два-три года новые строительства не закладывались, застройщики стремились достроить хотя бы имеющиеся объекты. А как раз те проекты, которые были бы в это время заложены, и близились бы к завершению в 2013-2014 годах. Сейчас рынок постепенно оживает, но на разработку новых проектов, подбор участков, получение всей необходимой документации требуется время, поэтому на строительство застройщики выйдут не раньше, чем через год-два. Таким образом, ждать появления абсолютно новых проектов даже к 2013 году не стоит».

Тем не менее, по мнению экспертов, все же не исключено существование проектов, которые находятся на начальном этапе строительства, но пока не выставляются на продажу. По словам Олега Егорова, объясняется это тем, что в последние годы люди потеряли доверие к долевкам, и потому застройщики будут выставлять новые объекты на продажу тогда, когда покупателям можно будет продемонстрировать хотя бы несколько возведенных этажей. «Задела на будущие годы, если судить по количеству в офертах, нет. Однако это вовсе не означает, что его нет совсем, - соглашается Сергей Кривозубов. - Мы можем анализировать только предложения, попадающие к нам в виде прямых оферт. Но поскольку мало кто из потребителей готов рассматривать более далекие проекты, возможно, их просто не выставляют на продажу».

Андрей Шерстобитов, руководитель департамента реализации недвижимости ЗАО «Эл-Траст»:

- Абсолютно новых жилых комплексов, строительство которых закладывалось бы уже сейчас, действительно практически нет. Однако разрабатывается несколько крупных проектов. Например, большая площадка на 5-й просеке, где планируется застройка жилого микрорайона. К сожалению, сейчас освоение объемных интересных площадок, предлагаемых к разработке, связано с отселением, что несколько затягивает процесс освоения данных участков.

Сергей Кривозубов, директор «Поволжского Центра Развития»:

- Я считаю, что в настоящее время, с учетом текущей конъюнктуры рынка, а также прогнозной ситуации на будущее, реальное строительство, особенно масштабное квартальное, возможно только при условии господдержки или под заказ от федеральных ведомств, либо под рефинансирование от АИЖК. В любом другом случае частный капитал, особенно частный банковский капитал, рассматривать строительный сектор как достойный объект для инвестиций пока не будет.

_{Олег Егоров, директор ГК «Усадьба»}:

- Если строительство осуществляется при поддержке банков, то на построенные объекты, как правило, открывается льготное кредитование, что весьма востребовано покупателями. Известная ситуация, когда в одном и том же доме можно приобрести квартиру по 50 тыс. руб. за кв. м у застройщика, а можно по 45 тыс. руб. за кв. м – уже у собственника. Тем не менее, учитывая привлекательные условия по ипотеке, покупатели зачастую отдают предпочтение более дорогим квартирам.

Анна Синицына, заместитель директора по риелторской деятельности АН «Арбат»:

- Покупая квартиру на первичном рынке, многие, прежде всего, ориентируются на объекты компаний, строительство которых кредитуют банки. Строительство на таких объектах ведется высокими темпами, дома вводятся в срок, в наличии полного пакета разрешительной документации сомневаться не приходится. Наиболее востребованы в таких домах сегменты «эконом» и «эконом+», т. е. однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м, двухкомнатные – по 50-60 кв. м.