Дачный сезон – 2011. Спрос выходит из-под снега

Рост цен на продукты питания подстегнул спрос на дачные участки, где все можно вырастить своими руками. «Дачная амнистия» заметно поспособствовала увеличению количества качественных предложений для дачников.

Традиционно начало весеннего сезона активизирует интерес населения к дачной деятельности. Те, кто планирует приобрести дачный участок и копил на это средства в течение долгой зимы, начинают просматривать бюллетени недвижимости и обращаться в риэлторские агентства. Так же поступают собственники участков, которые по разным причинам решают расстаться с дачными угодьями. Статистика говорит о том, что в последнее время стабильно растет число и тех, и других.

Так, объем предложений земельных участков и домов на продажу увеличился за последний год на 20-30%, свидетельствуют данные риэлторских агентств Самары. Согласно информации от Поволжского Центра Развития (ПЦР), за время финансово-экономического кризиса в Самарской области рост числа предложений был очевиден даже в кризисный 2009 год: если в январе 2009 года на рынке было порядка 550 га, то уже в конце года к продаже было предложено вдвое больше – 1100 га (274 предложения). В 2010 году увеличение базы предложений продолжилось.

Как отмечают эксперты, структура предложений по районам практически не изменилась, и нет причин ждать существенных изменений к высокому сезону. Так, в Красноярском районе по-прежнему продается 43% от всего объема предложения участков по области, возросла активность продавцов земельных участков в Кинельском районе – там на рынок вышло 12% участков, тогда как годом ранее предлагалось 8%. Уменьшилось количество предложений участков в Волжском (с 46 до 37%) и Большеглушицком районах. Активность продавцов в Борском (3%), Ставропольском (2%) районах, напротив, возросла. На долю районов со средней инвестиционной привлекательностью (Безенчукский, Богатовский, Борский, Исаклинский, Кинель-Черкасский, Красноармейский, Нефтегорский, Похвистневский, Ставропольский, Сызранский) приходится не более 13% предложения.

«Сегодня все больше и больше горожан считают дачу лучшим местом, где можно отдохнуть от города, его суеты, насладиться общением с природой. Отличительной особенностью дачных участков является сезонность их использования. Весной традиционно происходит оживление спроса на дачи и дачные участки», - говорит директор Центра загородной недвижимости «Теорема» Антон Клеванский, замечая, что хотя объем предложений дач и дачных участков в настоящее время можно назвать большим, по-настоящему интересных не так много. По информации эксперта, доля дач и участков дачного типа составляет четвертую часть всего рынка жилой загородной недвижимости. В свою очередь, руководитель отдела оформления недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Яков Виноградов отмечает, что самые качественные предложения – удачные участки, включающие максимум преимуществ (расположенные вблизи водоемов, в отдалении от трасс, оснащенные необходимыми коммуникациями), уже, как правило, имеют своего хозяина и в экспозиции появляются крайне редко. Но поскольку спрос на дачные участки растет, в зоне внимания населения оказываются и менее гармоничные предложения.

Формирование спроса и предложения на дачные участки и дачи происходит по географическим направлениям, замечает Антон Клеванский. И в этом отношении предпочтения традиционны. К наиболее популярным направлениям можно отнести Волжский район, особенно следует отметить поселки Царевщина, Бинарадка, Мастрюки, а также Красноярский район.

По данным АН «Теорема», стоимость сотки земли в данных районах колеблется от 23000 до 200000 рублей за сотку. Средняя стоимость участка с дачным домом в Волжском районе составляет 1000000-1500000 рублей, в Красноярском районе аналогичный участок с домом будет стоить 800000-1200000 рублей.

Факторы, оказывающие влияние на цену, - месторасположение участка, наличие коммуникаций, категория земель, близость водоема или леса, удаленность от города, транспортная доступность. На сегодняшний день для самарцев наиболее интересны участки площадью от 6 до 15 соток с небольшим домом, недалеко от города, примерно от 10 до 40 км от Самары.

Стоит отметить, что если качественных с точки зрения географических преимуществ площадок на рынке больше не становится, то, напротив, появляется все большее количество предложений, качественных с точки зрения наличия пакета документов. В значительной степени этому способствует «дачная амнистия». Так, по данным Росреестра по Самарской области, в 2010 году было принято 10,5 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав в рамках реализации закона о «дачной амнистии» на территории г.о. Самара и Волжского района. В целом по области принято 53 тыс. заявлений. Как отмечают эксперты, наличие полного пакета документов на дачный участок становится одним из факторов ценообразования. Желающий сэкономить или просто не имеющий больших финансовых возможностей потенциальный дачник может рискнуть и купить более дешевый объект с пробелами в документах. Хотя, как отмечают эксперты, по большому счету, то же самое и выйдет: продавцы делают неслучайные дисконты – оформление документов обойдется покупателю, как правило, в ту же сумму, что он сэкономит при покупке, но при этом обречет себя на бумажную волокиту. Как замечает Антон Клеванский, сегодня все еще очень большое количество дач и дачных участков не оформлено в соответствии с законодательством РФ или на них вовсе отсутствуют документы, и это очень часто приводит к тому, что покупатель отказывается приобретать дачу без документов. Специалисты советуют не ждать, когда придет время продавать дачу, а начать оформление документов сегодня.

К сведению
В бюллетене недвижимости «Зеленая площадь» размещается значительный объем предложений земельных участков для дачников как с домами, так и без строений в разных географических направлениях. Наибольший спектр выбора предлагает «Агентство недвижимости «Арбат» - 75 земельных участков, ГК «Бизнес-Гарант» предлагает к продаже 48 земельных участков, 30 предложений размещает компания «Теорема», 22 - компания «ПлатО», 21 – АН «Ладья» и т.д.

Памятка покупателю дачного участка

Главный документ при покупке дачи – свидетельство о собственности на земельный участок. В нем указываются все важные сведения о продаваемом земельном участке: сведения о собственнике (он же должен быть указан в договоре в качестве продавца), право, на основании которого земельный участок принадлежит собственнику, данные о земельном участке, включая сведения о категории земли, виде разрешенного использования, размере земельного участка и его географический адрес. В свидетельстве также указывается кадастровый (или условный) номер земельного участка (в зависимости от того, как ведется учет в данной местности) и, что особенно важно, информация о существующих ограничениях и/или обременениях на него. В этой графе должно быть написано: «Обременений не зарегистрировано» либо «Обременения отсутствуют». В случае если зарегистрированы какие-то обременения, сделка может не состояться или для ее совершения нужно согласие еще какого-либо лица.

Также к свидетельству о государственной регистрации права собственности может прилагаться кадастровый паспорт участка, в котором есть масштабный чертеж земельного участка, а также его привязка к местности. Этот документ нужно проверить у продавца перед заключением сделки, но он не является обязательным. Это просто техническая информация о земельном участке.

Чтобы избежать мошенничества с многоразовой продажей одного и того же участка, непосредственно перед заключением сделки необходимо попросить продавца представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) не «старше» одного месяца. Выписка нужна для того, чтобы понимать, что в течение прошедшего месяца (а именно таков срок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) продавец участок никому больше не продал.

Если продавец – физическое лицо, помимо прочих документов у него необходимо запросить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу или заявление о том, что он не состоит в браке.

Важным документом является договор купли-продажи, который вы заключаете с продавцом. Его нужно читать перед подписанием очень внимательно.