200 комментариев к публикации

Дмитрий Чариков: «Цены на недвижимость будут снижаться!»

19 мая 2011, 12:49

Гость

14 июля 2011, 18:12

Цена квартиры определяется путем субъективной оценки ее собственником и сравнения с ценой других квартир, находящихся на рынке, которые данный собственник не видел. Здесь немаловажную роль имеет оценка стоимости ремонта. С точки зрения продавца он потратился на ремонт, а с точки зрения покупателя- ему еще все это отдирать, выламывать и на помойку тащить. Ремонт хорош для съемной квартиры. Некоторые тут предлагают цену квартиры определять исходя из потребительского спроса. Я считаю это неверным, поскольку недвижимость это необычный товар. Если вы пойдете в магазин за хлебом и обнаружите, что во всех близлежащих магазин он стОит не 20-25р, а 100, то если он вам очень нужен именно сегодня, то вы его купите. Если вы выставили на продажу квартиру за 1,5 млн. руб, а за месяц к вам звонили покупатели, которые готовы заплатить только 1 млн. руб, то вы вряд ли продадите ее за такую сумму. Продавец квартиры в большинстве случаев является одновременно и покупателем и продавая одно жилье по одно цене планирует купить большее, добавив определенную сумму или получить определенную доплату, купив меньшее. Эти суммы обычно сотни тысяч рублей, которые для большинства из нас существенны. Поэтому при переоценке стоимости недвижимости ни один продавец не снижает ее заявленную стоимость за один шаг более чем на 50 тыс. руб, а покупатель в свою очередь зачастую пытается выторговать себе 100-150 тыс порой несмотря квартиры.Покупатели, продавцы и реэлторы- представители нашего общества, процент наполнения которого адекватными людьми весьма незначителен. Поэтому остается только трезво оценивать свои возможности, при необходимости корректировать свои потребности и без лишнего ажиотажа проходить все этапы сделок, досконально изучая все документы до их подписания, не надеясь на всевозможных посредников, которые по большому счету ни перед покупателем ни перед продавцом не отвечают ни за деньги- ни за квартиры.

Гость

9 июля 2011, 10:40

Я продавец(только своей квартиры), пытаюсь ее продать уже три месяца,начинала с одной цены, потом на пару сотен скинула, и что??? Результат практически нулевой!!!! Ну хорошо, я скину еще пару сотен...., но мне надо купить квартиру большей площади,А КТО ГОТОВ СКИНУТЬ И МНЕ ПАРУ СОТЕН???А на счет риэлторов-ЕСТЬ СРЕДИ НИХ И ОЧЕНЬ ПОРЯДОЧНЫЕ, но напарывалась я и на не порядочных, да что говорить, сейчас иной раз и на покупателя смотришь с недоверием

Гость

16 июня 2011, 10:32

Гость

7 июня 2011, 19:58

Гость

7 июня 2011, 19:22

Лучше не бездомных собак бы отлавливали, а этих рЫэлторов. Задолбали они уже всех своей прилипчивостью, навязчивостью и наглостью! Плохо ли - 250 тысяч прилипил сверху, положил в карман и ничего делать не надо. Меня от такой наглости просто приводит в бешенство. А нормальные люди страдают и не могут продать квартиру потому что рЫэлтор только о своем кармане печется. Я предлагаю объявить рЫэлторам бойкот! Люди, скажеи НЕТ рЫэлторам. Не позволим им паразитировать на НАШИХ квартирах! Красная цена их услугам это 2 тысячи рублей и то много за эту курьерскую и неквалифицированную работу.А все остальное это лапша которую они вешают нам на уши а мы их содержим! И вообще советую обращаться к ЮРИСТАМ У них хоть образование есть и интеллект и нормальная цена на услуги.

Гость

7 июня 2011, 15:41

к вам уважаемые продавцы обращаться напрямую??? Почему вы сами не даете рекламу???Вот мне нужна квартира, деньги в наличии, но вокруг каждой квартиры крутятся эти нахлебники и пиявки по нескольку штук- риелторы. На каждое объявление о продаже отвечает риелтор. НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ С РИЕЛТОРАМИ НАКАКИХ ДОГОВОРОВ и не будет никаких проблем. Я прошу хозяев уступить в цене, а они чуть не плачут, говорят что рады бы но риэлторы не дают, пугают судами, штрафами. Я готов купить одну квартиру за 1,7 миллиона и покупатель тоже готов отдать за эти деньги, а в рекламе у риэлторов она за 1млн. 950!!! И разговаривают нагло ни копейки не уступают. Продавец говорит что они уже 4 месяца не могут продать из за этих риэлторов!!!

Гость

7 июня 2011, 13:45

Да, народ звонит, просит скидки (ребята это не ярмарки и не новый год), насчет активности я бы поспорила т.к. наступили мертвые месяцы. А насчет реальной цены-вот тут можно рассуждать долго. У всех своя правда, совет, покупатели хотите купить квартиру дешевле обращайтесь напрямую к продавцам минуя риэлторов, думаю логично,что в данном случае вы быстрее договоритесь и о цене и не будете эту скидку оставлять риэлтору за его услуги.

Гость

7 июня 2011, 09:59

Ты не забыл, что в мае треть месяца - праздники? По идее снижение должно было составить 33% по сравнению к предыдущему мясяцу, а составило всего 21%. Опять неувязочка у тебя вышла. Провал - это у тебя в мозгах такая беда. К слову, июнь начался с гипер-активного состояния спроса. Кол-во звонков в июне сьало больше раза в два, чем в мае - люди спрашивают, смотрят, правда торгуются, но такое ощущение , что народ как прорвало - вот тебе и "летнее затишье"! Вчера принят задаток, сегодня к 9.00 тоже внесли, еще ожидаю после обеда еще один задаток. Вот такие дела, господин антирыэлтор.

Гость

8 июня 2011, 13:22

Гость

8 июня 2011, 14:32

Гость

8 июня 2011, 16:44

Гость

6 июня 2011, 23:27

Гость

6 июня 2011, 11:05

Спрос есть на любой сарай и хлам как вы выражаетесь. Весь вопрос по какой только цене. Речь идет о том что есть кто оценивает свои сарай реально и их покупают, а есть те кто ломит за них как это было лет 5 назад и вот эти квартиры и стоят без движения. На них цены должны упасть и БУДУТ ПАДАТЬ если конечно люди их хотят продать в обозримом будущем а не поиграться в продажу или потешить свои амбиции. А те квартиры кто УЖЕ РАНЬШЕ снизил цены, на них и спрос и идут сделки и даже чуть-чуть начали цены идти вверх.

Гость

3 июня 2011, 17:52

хлам,сарай))) не смотря на это спрос на такую недвижимость есть. Очень сочувствую, что вам этот сарай приходится покупать-наверняка все от хорошей жизни вот и ехидство прет. И тем не менее вообще не логично покупать кота в мешке не посмотрев даже. И хрущи и состояние квартир разное, отсюда и разброс цен

Гость

1 июня 2011, 14:27

Почитал я все написанное и вот что скажу. За повышение - сокращение строительства, подорожание стройматериалов и просто инфляция. За понижение только одно - у покупателей мало денег. Я продаю квартиру 3 месяца. Люди смотрят, им нравится, но разговор один - у нас есть (как вариант нам банк дает) определенная сумма, отдадите? Нет, потому что квартира стоит на 150 тысяч дороже. Это ее реальная цена, а не взятая с потолка. И никакие предсказания о каком-то обвале цен ( похожие на предсказания конца света) не заставят меня продать квартиру за бесценок. Не удастся продать за нормальную цену, не страшно, есть другие варианты. Пущу квартирантов, а квартиру оставлю детям, внукам. Это лучшее вложение капитала. Если что-то случится в экономике (в нашей или в мировой), ваши бумажки хоть рубли, хоть доллары обесценятся быстрее, чем наша недвижимость. А разные баламуты вроде Реалиста (он же риэлтор, он же "открыватель глаз") преследуют свои интересы - любыми способами реанимировать рынок, чтобы дотянуть до осени, когда начнется его естественное оживление.

Гость

1 июня 2011, 15:27

ты 3 месяца уже попродовал свой хлам, попродаешь еще с полгодика и успокоишься и решишь "оставить детям". запомни- квартира стоит ровно столько сколько за нее готовы заплатить. Вот это и есть РЕАЛЬНАЯ цена, а за твою по твоей цене желающих нет! вот и весь сказ! Твоя цена - это твои хотелка Смотрел несколько квартир от полтора до 1 , 65 миллионов. Звоню еще по одной, спрашиваю цену, а мне говорт просим 1,9. Я говорю у всех 1,6 а мне знаешь что там отвечают? Вот у них пусть так, а наша 1,9!Ну не идиоты? Это не ты был?

Гость

1 июня 2011, 15:44

Гость

1 июня 2011, 23:48

Гость

1 июня 2011, 15:27

Всё просто: у них есть что продавать. Продадут они её сегодня или через год не важно. Она не потеряет в цене. А вот деньги за которые ты ищешь квартиру уже потеряли в цене за 3 месяца те же 3 процента. А он сдав квартиру в аренду положил себе в карман те же 2-3 процента от её стоимости. Самое интересное что у меня ситуация противоположная этой. Звонят покупатели, узнают цену и не спросив о состоянии квартиры сразу просят скидку. Ну не идиоты? Это не ты был (покупатель квартиры)? Одна такая позвонила на прошлой неделе и сразу попросила скидку. На предложение встретиться, посмотреть квартиру и поговорить о цене повесила трубку. Видимо не ожидала что придётся смотреть что покупает и испугалась?

Гость

31 мая 2011, 19:42

понятно что на 90% статья - реклама, но мне вот очень интересной показалась последняя часть. там где рост цен на нефть ведет к снижению покупательской возможности людей. очень неожиданная мысль но логичная! хотя раньше все всегда утверждали обратное. понятно что автор участник рынка и всей правды не скажет никогда, но в 10% текста есть вполне логичные мысли.

Гость

31 мая 2011, 18:23

Мне что-то кажется, что за повышение цен здесь бьются продавцы, а за понижение - покупатели, а все вместе клюют риэлторов. Хотя они ( я не риэлтор) так же отвечают за цены на недвижимость, как продавцы в универсаме за цены на продукты. А теперь о ценах. Аргументов здесь приведено и за и против одинаково и у каждого чувствуется кровная заинтересованность. Чтобы понять в какую сторону двинутся цены, надо число нуждающихся разделить на количество строящегося жилья и все станет ясно. В советские времена строили целыми микрорайонами (как Приволжский) и то стояли в очереди по 20 лет. А сейчас строящихся домов - единицы, они все на виду. А нуждающихся? Оглянитесь вокруг, сколько Ваших знакомых и родственников живут с родителями, на квартире или вчетвером в однокомнатной квартире с почти взрослыми детьми? Больше 12 тысяч прочитали статью, это явно не продавцы. То, что докризисных цен в обозримом будущем не будет это ясно. Как не будет НИКАКИХ обвалов. Не волнуйтесь. И не надейтесь. А статья заказная и противоречивая - в названии "цены будут снижаться", а в статье - будем через месяц повышать с 26 до 30 тыс.!?

Гость

31 мая 2011, 17:52

ну да. очередной "надеящийся" очевидно некоторые мечтают о возврате в ссср.типа зарплата как щас-цены как тогда.типа колбаса по 2.50 и т.п вот господа хорошие если цену уронить на недвижимость ее просто скупят всю и привет. все ваши надежды пойдут коту под хвост. сейчас мнимый избыток недвижимости как и товаров в магазине создан исключительно низкой покупательной способностью россиян. или вы думаете учитель или врач не хотят отдельную квартиру? ну понизьте цены и все кто до этого и не мечтал о жилье побегут очередь занимать. а где очередь там и дефцит))

Гость

31 мая 2011, 16:44

Скучные бредни? А огонёк-то разгорелся нешуточный... Про обнищавшего риэлтора Вы тоже загнули немного. Плывём пока, под парусами. Про обвалившийся рынок тоже - не моя это работа. Он сам упал. И ещё упадёт. Я только умею открывать людям глаза. За счёт этого и продаю между прочим. В отличие от многих коллег, что мыслят традиционно и шаблонно. Главное в нашем деле сегодня - работа именно с продавцом. Именно ценник сегодня делает погоду! Будут красивые ценники - будут сделки!

Гость

31 мая 2011, 15:43

Гость

31 мая 2011, 15:03

какие то бредни от некого реалиста даже скучно читать. походу это обнищавший риелтор который надеется слезливыми комментами уронить рынок жилья и наконец то провести хоть одну сделку недвижимость она и есть недвижимость.я вот не вижу никаких реальных доводов для продажи своего имущества. куда потом деньги то вкладывать? в сбербанк под 2.5% годовых? или очередную телегу себе купить? нет уж пусть она лучше в недвижимости лежит.ну подешевеет так подешевеет. все равно она подешевеет меньше чем обесценятся любые другие вложения.

Гость

31 мая 2011, 14:37

Гость

31 мая 2011, 13:02

При крахе экономики в первую очередь обесцениваются деньги и лопаются "пузыри". У нас пузырь в сфере недвижимости лопнул еще в 2008-09 годах. Сейчас все более и менее, как правильно пишет Лариса "устаканилось". А если и будут какие-нибудь экономические катаклизмы, то от этого никому не будет лучше. Как в 98 году - цены резко упали, но только купить никто не мог.

Гость

31 мая 2011, 14:52

Цены 98 года - это самые реальные цены. 98 год - это именно то, что стоит Россия. Потом раздувался пузырь. В 2008 он не лопнул, а начал сдуваться. В этом и отличие от 1998 года. Причина - стаилизационный фонд РФ. Смягчили, взрыва не произошло. Но брешь появилась, и пузырь постепенно уменьшается. Он, кстати, далеко ещё не до конца ещё спущен. Но чахнет с каждым днём всё сильнее и сильнее. Так что $300 за метр скоро увидим, однозначно!

Гость

31 мая 2011, 15:22

Здрассьте! Именно после дефолта 98 года многие, в том числе и я, купили себе квартиры. Кто "сидел" в валюте, тот и оказался в выигрыше. А это на тот период 70-80 % населения РФ, включая бабушек-пенсионерок и студентов. Проиграли только деловые, и то не все, а лишь те, кто после продажи товаров/услуг оказался с рублями на руках. Лично я купил 1 ком кв за 8100 $. Просили 8300, но скинули немного. А до дефолта такая кв. стоила 16-17 тыс.

Гость

31 мая 2011, 11:14

А тем, кто действительно сегодня хочет продать недвижимость в России - нужно двигаться в цене, и продавать. Потом будет поздно. Особенно речь идёт про неликвид - хрущёбы и панели, про потенциальное аварийное жильё - сталинки и про негритянские кварталы. Всё это будет стоить жалкие гроши - как продаются сегодня в Европе и в Америке. Цена на эту недвижимость там, кстати - $300-$400 за кв. метр. Или ктото считает, что в России жить лучше? Или народ обеспеченнее? Ну-ну...

Гость

31 мая 2011, 11:14

Цены сейчас растут в рекламных роликах. И на риэлторских сайтах. А реально цены стремительно идут вниз. И торговля у нас на рынке недвижимости стала как на турецком рынке. Если озвучивают ценник - значит можно расчитывать на скидку 30-40%. Поэтому смотреть и делать какие то анализы по ценам в прайсах - дело неблагодарное. Эти прайсы, кстати, и способствуют искажению реальной картины, сложившийся на рынке, и баламутят сознание многих слабонервных продавцов. Увидел космическую цену на подобную своей квартиру - и загорелся утопией продать также свою, и на эти деньги взять новую - в центре, и площадью в 2 раза больше. И сидит, ждёт от моря погоды уже третий год... Поэтому и застой сейчас на рынке недвижимости. Туман и непонимание реальной ситуации в мозгах продавцов, покупателей и риэлторов. Многие сейчас ориентируются на прайсы, где цены, всякими мечтателями, взяты с потолка или из 2007 года. Пора понять уже, что тех цен уже не будет никогда. Только вниз и вниз. С чего вверх то? У нас что, зарплаты скоро будут расти? Или промышленность востановится в скором времени? Может быть население начнёт резко прибавляться? Не пора спуститься на землю? Реальная цена за метр российской недвижимости (иск. Москва) - $300-$400. Пока не дойдём до этой реальной планки - рынка не будет. Все эти глупости умников про справеливую цену, и даже с их слов, низкую - в $1000 за 1 кв. м. придумали люди, которые либо абсолютно не разбираются ни в политике ни в экономике, либо МММ-шики. Разводилы. Поэтому риэлторы должны работать именно на снижение цен. Как это делать - не мне им объяснять.

Гость

31 мая 2011, 10:49

Единственный сценарий для снижения цен связан исключительно с крахом нац. валюты. Причём, не как главной, самодовлеющей причины, а как результата системного краха всей экономики рос-капитализма. Но и этого для снижения цен на недвижку не достаточно. Если граждане РФ будут упорствовать и по-прежнему держать накопления в чёрной валюте (как сейчас), то чуда не случится: объём валюты будет соответствовать ныне сложившемуся объёму недвижки, вне зависимости от курса валюты!. Нужно, чтобы население поверило пропагандистским сказкам о «стабильном рубле» и «вышло» из валюты. Вот тогда-то, в «час Х», при крахе экономики и рубля цены упадут до 7-15 тыс. $ за объект. Это - не отдалённая абстракция. Соврем. экономика представляет собой «живой труп», видимость жизни которого поддерживается регулярными нефтегазовыми инъекциями. Плюс костыли в виде добротных основных фондов, выстроенных при СССР. Ничтожность ресурса прочности этого «жив. трупа» наглядно продемонстрирована в 2008 г., когда после падения цены на нефть заскулили все – от крупных корпораций до фытнессов. Ждать снижения цен без такого рода факторов безосновательно.

Гость

31 мая 2011, 15:21

Sцепан, эти факторы стоят уже в очереди у нас за дверью. Один за другим выстроились. Уже щемятся вовсю. В 80-х большие пацаны нам устроили уже однажды "реальную" цену на нефть - скоро ещё раз устроят. Им то нужно будет месяц-два-три посидеть, подожлать, потерпеть, погонять у себя недовольных - пока мы краны перекроем на время, чтобы не продавать задарма нефть и газ. Больше месяца мы ведь не просидим. Жрать то что будем? Друг друга? Потом, зато, по новым контрактам они всё наверстают. Мы же, после этого, больше уже не встанем никогда. Это - основоной сценарий больших пацанов. И скоро начнётся постановка последнего спектакля... Так что $7000-$15000 за объект это ещё хорошая цена будет в то время...

Гость

31 мая 2011, 16:24

Гость

31 мая 2011, 15:21

А так ли уж надо "большим пацанам" нас добивать до разрухи, голода, всеобщего хаоса? Ведь тогда наш ядерный арсенал (вместе с нашими спецами-что самое страшное!) может попасть в руки тех, кто не задумываясь, нажмем на все кноки, которые увидит! И полетят наши "Тополи", "Булавы" и другие неизвестно куда, в том числе и к "большим пацанам". А 100% защиты не бывает. Мне кажется, они это понимают и пока у них нет контроля (я очень на это надеюсь!) над нашим ядерным оружием, то совсем изничтожать нас не станут-так, будут держать впроголодь. Как вы считаете?

Гость

31 мая 2011, 10:49

Симптомы снижения цен угадываются не в сферах риэлтерства или строительства (как ни странно), а в макроэкономических показателях. Гигант. отток капитала из страны, разрушение осн. фондов, сетей и коммуникаций, риск краха банк. системы вследствие обвального невозврата кредитов, зависимость от импорта, неприподъёмная социалка – вот слабые места экономики, через которые могут обрушиться цены на недвижку. Это не абстрактные, отдалённые факторы – любой из них в 1 день способен направить страну по иному пути. При нынешнем эволюционном развитии цены не снизятся. Хотя бы потому, что в спину тех, кто готов купить 1 ком. хрущ. за 1,5 млн., дышат те, кто мечтает купить её за 1 млн. Даже если теор. предположить эволюционное снижение цен в этом сегменте, то на рынок выдут огромные толпы покупателей, удовлетворить которых рынок просто не в состоянии. При ажиотажном спросе на жильё любое, даже незначительное, снижение цены автоматически ведёт к появлению на рынке новых орд покупателей, конкурирующих между собой толщиной кошельков.

Гость

31 мая 2011, 14:28

Всё равно, Степан, всё упрётся в кошелёк и в здравый смысл. Ну снизят цены на эти хрущёбы до лимона. Ну, закончатся они (хрущёбы)... Ну, снова, увидев что есть спрос, начнут поднимать цены на них. Ну, снова продажи встанут... Дуб орех или мочало... Какие толстые кошельки? У кого толстые кошельки - уже хрущёбы не берут. Даже как инвестиции. Потому что это гиблый пассив. Да и не выдут уже никакие толпы, и не будет ажиотажа никакого. Что выходить толпам с пустыми карманами? Вы думаете у каждого, из остальных 90% населения, лежит миллион в кармане, и он ждёт своего часа, чтобы купить свою заветную хрущёбу? Да у меньшинства из них на книжках по 30-150 тыс. лежит. Это максимум. А большинство проедает всю зарплату, и ещё в долг берёт... Дальше. Даже если сейчас выставить эти хрущёбы за лимон и даже ниже лимона, ажиотаже не будет. Были случаи, когда хату - обычную хрущёбу и не самой тме тараканьей, нужно было срочно слить. Ну очень срочно....!!! Бывало такое, поверьте! Цену опускали иногда и до 800 тыс... И что? По 2 месяца клиента не могли найти!!! Смешно вроде бы, но это факты. Вот здесь и прощупывается реальное дно. Справедливый ценник. А не в пожелтевших прайсах, там где люди не продают реально, а типа, ждут, когда у них купят хрущёбу на Безымянке, а они пойдут, и сделав одолжение, купят на эти деньги элитку на Арцибущевской.

Гость

31 мая 2011, 15:32

Гость

31 мая 2011, 14:28

Разумно, весьма разумно! Добавлю, что если произойдет дальнейшее обнищание народа, то оборот жилья ВООБЩЕ ПРЕКРАТИТСЯ! Заявленные продавцом цены, может быть, останутся высокоми, но покупать никто не будет. Годами будут пустовать и разрушаться новостройки (если их, конечно, потихоньку не будут захватывать "гости из-за рубежа").

Гость

31 мая 2011, 10:47

это теоретические цифры. они считались до выплаты налогов.и не надо мне про дешевое жилье за бугром рассказывать у меня там сестра живет и еще куча знакомых. как то их рассказам я больше доверяю чем рекламным агиткам кстати там неуплата налогов страшней убийства. я вам тоже щас могу посчитать, берем 1к хрущевку в негритянском поселке 1000 000 руб,делим на среднюю зарплату по самаре( статистическую) 20000 = вуаля 50 месяцев т.е 4 года. так мы оказывается круче пиндосов живем

Гость

31 мая 2011, 12:43

там тоже родственники есть, так что это не из рекламного буклета . Да что рекламировать Штаты , Швецию и Бельгию? Смешно. Не покупают в основном потому,что НЕ ХОТЯТ, а не потому, что не могут. Зачем?если съемное жилье 1) недорогое,2) достаточно качественное 3) дефицита в съемных квартирах нет 4)остаешься мобильным 5)пенсии достаточно, чтобы и снимать и путешествовать по миру. Кто хочет купить -тот покупает....Только Ваван ,я вас не пойму- социализм Вам не по душе, "забугорье" не устраивает, так что ж вам надо -то? забугровые люди специально страшилки вам по жизнь свою рассказывают? чтоб не завидовали им и денег не просили? А то прям держат их за границей обеими руками за обе ноги- пусть на родину вернутся и по вашим подсчетам за 4 года жилье и приобретут.

Гость

31 мая 2011, 14:03

Ага, если бы эти 20000 на еду и одежду не уходили целиком в месяц... И хорошо, если бы их на месяц хвалало бы... И хорошо, если зарабатываешь больше 20000. Если так - зачем хрущёба за лимон? Но разговор не о них. А, как я понял, у кого з/п именно 20000. Сечёшь? Вот в этом, Вован, и вся разница между нами и ими(западниками). Про налоги - не понял. А зачем их не платить? И родственники не только у тебя там живут. Да многие из нас и без их разговоров и советов туда съездили, посмотрели и узнали. Опять же - не все, к сожалению, наши с вами родственники там живут лучше, чем мы живём здесь. И чем они могли бы жить здесь. Не все хотят признавать это. Во-вторых, не всё жильё там дешёвое, равно как и всё дорогое. Там дикая разношёрстность. У нас метр в хрущёбе и в элитке, при условии, что они стоят в одном районе города, может стоить одинаково. Вернее только у нас такое может быть. У нас могут построить элитку в негритянском квартале и запудрить мозги покупателям, что это нормально, когда ты выходишь на балкон своей трёхсотметровой квартиры - видишь бескрайние просторы фабрики или любуешься факелами отработки нефтеперерабатываюшего завода. Дышишь гарью, во дворе стоит барак 30 годов, в школу и садик возишь детей в центр города на машине каждый день: туда 2 часа в порбках - от туда 3 часа... Нормально...! Но это, я повторяю, только у нас. И пока...

Гость

31 мая 2011, 14:03

Там есть жильё стоящее миллионы евро или долларов, и вроде бы в той же стране, в том же городе, та же площадь..., но 5 тысяч евро... И никому не надо!!! Понимаешь? А многие у нас пока этого ещё не понимают. Этим и пользуются риэлторы и застройщики: "Да какая разница? Да подумаешь, набережной около Вашего нового дома нет... Подумаешь, дороги пока нет... Ну, нет пока школы и садика... Нуда, бараки вокруг... Но скоро!!! Скоро здесь будет сад!!! Рай!!!" - Не знакомо?! Да не будет там ни сада ни рая никогда. Как распродадут квартиры в этом доме - забросят всё там. Это же ка дважды два. Элитка=центр+отгороженная территория+суперинфраструктура+вокруг живёт только крутизна+рядом река или море или лес+безопасность. Если хоть чего то не хватает из этого списка - это уже не элитка. Сколько бы метров в ней не было! Если не хватает многого - это барахло, понт...

Гость

31 мая 2011, 10:27

Гость

31 мая 2011, 15:05

Гость

31 мая 2011, 16:15

слухи, что якобы обманутые топ-менеджеры и сотрудники АН "Арбат" подготовили коллективные жалобы в трудовую инспекцию и заявление в Прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку деятельности компании. Поговаривают, что в СМИ готовится ряд публикаций, приоткрывающие методы и нелицеприятные стороны деятельности данного АН по отношению и к своим сотрудникам, и к своим клиентам. Позорище! Вот такие слухи. Врут, наверное! Я считаю, что наговаривают, хотят опорочить честное имя!

Гость

1 июня 2011, 11:17

Гость

31 мая 2011, 16:15

Гость

31 мая 2011, 10:17

Да вроде говорят что ростут на новое а на старое падают я это все так понимаю. короче собираюсь менять хату но сейчас думаю повременить посмотрю что будет осенью. Один черт летом рынок мертвый, думаю что ничего особо не произойдет за это время. Если и подскочат цены то я и свою буду продавать дороже заодно за лето и дом глядишь достроят.

Гость

31 мая 2011, 12:56

Продавай и покупай одним днём. И смотри, чтобы тебя не развели. А то дашь задаток на новую, а от покупки твоей откажутся. Как бы так, случайно... Потом придётся свою отдавать задарма и искать недостабщие деньги. Или наоборот. Тогда купишь не то, что хотел, а то, на что давно ищут дурака риэлторы. Это тебе как два (из тысячи) примеров всевозможных уловок риэлторов. И не спеши - большая половина денег в твоей старой квартире. Это лакомный кусок не только для тебя. Как начнёшь искать варианты - вокруг завьётся много всяких коршунов и акул... Перестраховывайся, ставь риэлторов в неудобные положения. Иначе тебя поставят в интересную позу. А выглядеть будет, как будто это всё случайно. Стечение обстоятельств...

Гость

30 мая 2011, 20:37

196616196

31 мая 2011, 09:04

Гость

30 мая 2011, 18:54

А вы что считаете ненормально,если человек на з\п квартиру смог бы купить за 5 лет???Ненормально,это когда 20 лет выплачивать надо за 50 кв.м. Страны с самым доступным жильем(сколько лет надо копить) 1 США 2,7 лет 2 Доминиканская Республика 3,5 лет 3 Чили 4,05 лет 4 Швеция 4,2 лет 5 Бельгия 4,3 лет В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью вошли Германия - 4,4 года; Гондурас - 4,7; ЮАР - 5,1; Кипр - 5,13; Австрия - 5,2; Швейцария - 5,4; Турция - 5,6; Бахрейн - 5,7; Эквадор - 5,8; Канада - 6,2; Финляндия - 6,2; Бразилия - 6,3; Австралия - 6,3 и Нидерланды - 6,5 лет. НА 5 и 6 местах ПО НЕДОСТУПНОСТИ: Россия (Москва) 26,1 лет Россия (регионы) 20,8 лет. Вот это для вас нормально????кстати,в США ,жилье дешевое,а полки магазинов отнюдь не пустые и нормы не 10 кв.м на чел. Да и дома идут с ремонтом,сантехникой и даже о ,ужас, со встроенной мебелью!Да ,еще житель райончика, при желании , может оформить бесплатный абонемент в ближайший фитнес клуб. И вроде бы там восве не социализм..И в Германии не социализм...

Гость

1 июня 2011, 23:23

Откуда такая статистика? Бред. В Бельгии средняя з/п 1200 Евро/месяц. Это у инженеров. Рабочие получают меньше. Цена квартиры от 150 тыс./ Евро. Просто в Европе есть 2 пути в жизни: 1. Начав работать тратить деньги на себя любимого и жить в съёмной квартире. 2. Купить недвижимость_платить по ипотеке. После чего при выходе на пенсию жить в своё удовольствие в своей квартире не тратясь на съёмную. При этом % по ипотеке в пределах 4,5% в год. И это после начала кризиса. До этого было 3% в год без комиссий и т.д. Поэтому ипотека нужна, но по нормальным процентам. В Америке цена мечты (собственный дом) простой американской семьи - 140 тыс долларов. Солько лет американцу надо копить на дом при з/п 1500 долларов в месяц? Правильно лет 10. Так что это корявая статистика.

Гость

2 июня 2011, 13:39

Гость

1 июня 2011, 23:23

Откуда такая статистика по зарплатам? Сразу скажу, про з/п в Бельгии не знаю, но сильно сомневаюсь в приведенной цифре. В этом случае все население давно бы переехало в соседнюю Германию, где более-менее нормальной является зарплата в 3 тыс евро (квалифицированный инженер в ИТ - как минимум вдвое больше), а указанная Вами цифра скорее свойственна странам типа Польши, но там и цены на жилье существенно ниже

Гость

5 июня 2011, 14:07

Гость

1 июня 2011, 23:23

Вы сами себе и ответили. 10 лет копить среднему американцу на ДОМ своей мечты и 20 лет среднему россиянину на хрущебу ... вот и весь сказ.Конечно,россиянин может и в меньший срок уложится, если не болеть , детей не заводить, про развлечения тоже напрочь забудет и вещи донашивать будет до дыр.

Гость

30 мая 2011, 18:39

Ну я бы не стала приравнивать банкиров со строительными компаниями к риэлторам. Банки обеспечивают финансирование . А вот риэлторы - это действительно паразиты которые паразитируют ничего не производя - ни деньги, ни метры. Именно они виноваты в том, что до конечного потребителя доходят завышенные цены. И в ипотеку никто никого насильно не загоняет. Если человек принимает решение что ему она нужна, то он должен идти т в банк. Если человеку нужен новострой - нормальный человек идет к застройщику или его структуру по продаже. Если человеку нужна вторичка, то нормальный человек должен идти к хозяину квартиры, а не к наглым посредникам-риэлторам.Я не понимаю зачем идти к риэлторам всяким арбатам-шмарбатам и иже с ними и переплачивать сотни тысяч??? Достаточно обратиться к юристу и он сопроводит сделку и проконсультирует по всем вопросам выступая на стороне своего клиента за вознаграждение В ДЕСЯТКИ РАЗ МЕНЬШЕ, чем хапают эти необразованные прилипалы-риэлторы большинство которых не имеют даже необходимого образования. В риэлторы идет весь безработный сброд. Люди, зачем мы спорим друг с другом? Необходимо сказать свое НЕТ риэлторам и тогда эти паразиты пойдут в разнорабочие, дворники, грузчики - туда где им место!!! Эти хапуги пользуются недостаточной юридической подкованностью граждан и боятся когда клиенты приходят с юристами. Правильно боятся!!! Потому, что мы насквозь видим их мутные схемки и обман.

Гость

30 мая 2011, 20:34

Давайте по порядку. "Банки обеспечивают финансирование"-ваши слова. Но на каких условиях? На ЧУДОВИЩНЫХ процентах, которые не снились самому наглому риэлтору! Значит, банк-хуже всякого риэлтора по степени грабежа заемщика. Банк такой же паразит, как и риэлтор, т.к. они НЕ ПРОИЗВОДЯТ денег, а берут их из бюджета (российского или зарубежного) и раздают под дикий процент людям, которые кормят их десятки лет. Значит, в этом смысле банк ничем не лучше риэлтора. Далее вы пишете: "Достаточно обратиться к юристу..." Но юрист тоже как и риэлтор НЕ НЕСЕТ ответственности за сделку, может быть малознающим или недобросовестным (чего ему надрываться, если он ни за что не отвечает!). С другой стороны, риэлтором может быть и юрист- и хороший, добросовестный специалист в своем деле. Я не риэлтор и не юрист, не буду хвалить (ругать) ни того, ни другого. Но говорить, что все риэлторы-плохие, а юристы-хорошие мне кажется неправильным. Понять вас можно-каждому надо как-то заработать, но беря на себя обязанность консультировать клиета по сделке-возьмите и часть ОТВЕТСТВЕННОСТИ за эту сделку! Тогда люди толпой повалят к вам, а не к риэлторам, не отвечающим ни за что.

Гость

31 мая 2011, 16:51

Гость

30 мая 2011, 20:34

Ответственность я могу нести только-лишь на сумму своего гонорара. По всем остальным вопросам - в страховую компанию. Да, я не несу ответственности за сделку своим имуществом да и по Закону не могу, но и риэлторы абсолютно никакой ответственности не несут!!! Абсолютно никакой ответственности риэлторы НЕ НЕСУТ!!! Но почему "комиссия" риэлтора исчисляется сотнями тысяч рублей, а гонорар юристов -7-8 тысяч. И я считаю, что эти услуги стоят именно 7-8 и НЕ БОЛЬШЕ!!! Причем, юристы гораздо компетентней во всех вопросах!!! А все рассказы риэлторов о их "волшебных" технологиях - это вранье. Нет у этих голодранцев ничего ни в голове, ни за душой. Необразованный сброд!!! Все их "технологии" - это чистой воды манипуляции и банальный развод лохов.

Гость

30 мая 2011, 16:35

Кто это про з\п в 12 тыс. писал и о желании ипотеку повесить себе на шею??? Ау,ку-ку, вам там привидилось -показалось, а свои мысли высказать хотите по существу - так прочитайте сначала внимательно ,что человек написал. Или вы ипотечный царь и бог?Стало, обидно,что нафиг не нужна ипотека ,не ходим не просим не клянчем? Так,извините, нет желания кормить толпу бездельников:банкиров,риэлторов и прочих паразитов.

Гость

29 мая 2011, 21:47

Гость

30 мая 2011, 16:30

в какой такой стране можно на зарплату за 5 лет купить жилье? опять чтоль хотим социализм с низкими ценами большой зарплатой пустыми полками и 10-20 летними очередями на квартиру с нормой 10 кв.м на чел? я вообще то ни риелтор но нищеброды задолбали -как ченить продаешь так толпа бежит с предложениями в 2 раза ниже заявленной цены. причем аргументировать снижение никто не может. объяснение одно- денег мало. как будто меня это волнует

Гость

28 мая 2011, 21:36

Готов купить 1км хрущевку за 1 млн.- на большее они реально не тянут, а 2км. кв- за 1,3 млн.,не ипотека. Для себя ,не риэлтор. "Кошелев" - не предлагать- по слухам уже отходят стены.Для "господ риэлторов" - прежде ,чем называть тех, кто вам приносит деньг" нищебродами"- на себя посмотрите- большинство из вас живут в кредитных квартирах или в бабушкиных по наследству( если только не отобрали у аликов)и ездите на кредитных тачках. Ипотеку русскому народу не надо.Пусть она вообще исчезнет ! Зарплату надо!,чтоб максимум за 5 лет на квартиру можно было накопить. !А ипотека зло!Заработал-накопил-купил. Никому не должен и не обязан.И если оставить ипотеку , то только с первоначальным взносом не менее 70% . и требования к заемщику в этом случае можно снизить. А то с ипотекой кому не попадя только цены взвинтили!

Гость

28 мая 2011, 02:00

О чём Вы все говорите? Цены на вторичку будут падать? А Вы в курсе: что площадь хрущёвки примерно в 2 раза меньше площади нового жилья? Это значит что: хрущёвки покупают люди мечтающие хоть о каком-то личном жилье. Для них имеет огромное значение кол-во квадратных метров этого самого жилья. Чем это количество меньше, тем меньше итоговая сумма стоимости квартиры. А на первичке попробуйте, сейчас, найти 1 комнатную квартиру площадью меньше 55-65 метров. Разница в стоимости от 600-700тысяч рублей. Для покупателей "первой квартиры" - это огромные деньги. Плюс прибавте к этому возможность въехать во вторичку и жить там постепенно делая ремонт. А в первичке прибавьте двойную стоимость ремонта, т.к. площадь в 2 раза больше. Поэтому снижение цен на хрущёвки произойдёт только тогда когда они начнут разваливаться как бараки либо люди начнут больше зарабатывать. Но это будет лет через 10-15, не раньше.

Гость

30 мая 2011, 10:35

Кто сказал что в новостройках такие площади? Бред полнейший! Смотрел однокомн. площадью 45 метров. Да предстоит ремонт, но строители посчитали 6 тысяч за метр = 270 тысяч. Новый ремонт, новая квартира, новые трубы, окна, все новое, дом почти построен. А ваша вторичка будет падать в цене да и уже падает! Рыэлторы сидят без денег. Понимаю что им очень хочется что бы цены на вторику начали рости. Не надейтесь господа лентяи!

Гость

30 мая 2011, 16:26

Гость

30 мая 2011, 10:35

да покричи "халва халва" может послаще будет. посмотрим на эти новостройки построенные кривыми лапами гастарбайтеров из низкокачественных материалов лет через 20. если риелторы сидят без денег это их проблемы. лично меня проблемы риелторов очень мало беспокоят. если мне что надо продать то я в газетах и инетресурсах и сам отлично размещу объявы.да и в рег палату смотаюсь-не в первой

196616196

30 мая 2011, 18:43

Гость

30 мая 2011, 16:26

Ваван ,я не только размещала,мониторинг рынка проводила,все отслеживала,и показ квартиры-это тоже надо уметь,а вот покупатели да,были такие -посмотрят ,потом звонят -а у нас только вот столько то ..прикол -уже в новую переехали ,а нам все звонили -"надумали"...некоторые приходиди -уже по 30 квартир пересмотрели ..или звонят ,а какой кафель,какой унитаз? -цирк ...

196616196

27 мая 2011, 09:50

Гость

26 мая 2011, 16:48

Гость

29 мая 2011, 23:21

Гость

26 мая 2011, 13:38

На первичку цены будут расти, особенно у хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Сейчас строится довольно мало новых объектов, и поэтому имеющееся новое жилье будет востребовано. На вторичном рынке сейчас снова хозяин покупатель. Продающихся объектов много, а людей, готовых купить, намного меньше. Вот они ходят выбирают, кому реально нужно продать, тот снижает цену, кто никуда не торопится, будет ждать следующего сезонного повышения спроса. Сильных колебаний на рынке вторички не будет. Пока ипотека в полной мере не заработает, такого ажиотажа как раньше не будет, так будут сезонные всплески и все. А как только заработает, хозяином рынка станет продавец и цены вновь полезут вверх.

Гость

25 мая 2011, 16:38

Гость

26 мая 2011, 00:12

Так может сказать только лох! Скоро ты будешь нам завидывать а наши квартиры будут стоить дороже чем в Ладье!!! У на элитный микрорайон европейского уровня а у вас в городе смог и пыль и дышать не чем и руины!!! Тебя душит зависть что мы как белые люди будем жить а вы "городские" и есть индейцы Индейцы это как раз это вы!!!Мозгов у вас нет не было и не будет!!!

Гость

26 мая 2011, 14:49

Гость

26 мая 2011, 00:12

Гость

26 мая 2011, 14:55

Гость

26 мая 2011, 00:12

Гость

25 мая 2011, 15:07

Гость

26 мая 2011, 13:41

Гость

25 мая 2011, 12:19

Вторичка бывает разная. Одно дело хрущевки-сталинки с гнилыми коммуникациями, с кухнями 5 кв.м. и соседями-алкоголиками. Здесь никакой евроремонт не поможет. Их цена будет снижаться хотя бы в силу естественного износа. А другое дело вчерашняя первичка на которую получено свидетельство. Здесь я лично не вижу причин для резкого снижения цен при наличии инфляции, роста цен на стройматериалы, уменьшения объема строительства. А чтобы сделать жилье доступным для всех нуждающихся надо совсем "немного": победить коррупцию, поднять экономику из руин, ну и далее по списку. Если считаете, что это можно сделать за 3 месяца, то флаг Вам в руки, сидите и ждите трехкомнатных квартир за миллион рублей.

196616196

25 мая 2011, 20:23

Гость

26 мая 2011, 14:52

196616196

27 мая 2011, 09:59

Гость

25 мая 2011, 07:30

Ну хватит себе самим врать - да - идут сделки - кто-то продает, затем на эти деньги покупает - это всегда было. Если в стране тяжелая политико-экономическая ситуация - это только тупой не понимает, даже пенсионеры уже въезжают - то говорить об оживлении рынка недвижимости - это просто смешно. Ну нет у людей денег, что бы покупать квартиры,ну нет. Это надо пережить. как говорится - " И это все пройдет". Только вопрос - сколько это будет длиться? Сами себя успокаиваете, господа риэлторы? Ну и как? Легче становится?

196616196

24 мая 2011, 21:51

Гость

25 мая 2011, 14:11

196616196

27 мая 2011, 10:06

Гость

27 мая 2011, 12:21

Гость

24 мая 2011, 20:12

Вся эта шумиха - снизятся цены или нет, по большому счету, интересна лишь покупателям. Если у человека одна квартира - он ее продавать не будет. Только если захочет поменять на большую или меньшую. Но в этом случае уровень цен не имеет значения. Продают квартиры в основном "инвестиционные" (купленные для перепродажи), полученные по наследству, ну и те, кто хочет уехать из Самары. Последних двух относительно мало. А инвестиционные мало кто продавать захочет за дешево. Ну продашь, а куда деньги вкладывать. В банк? Или в банку? В дело? Не все этим могут заниматься. Лучше пустить квартирантов и пусть она стоит до лучших времен. А желающие купить подешевле пусть живут с родителями или на квартире и мечтают о трехкомнатной за миллион рублей.

Гость

24 мая 2011, 14:46

Да ожил и действительно на дешевые квартиры есть и спрос и даже цены начали подрастать. Я именно про вторичку говорю. Давайте уже наконец не грести всю вторичку под одну гребенку! Есть недорогие квартиры которые и спрашивают и продаются где нормальные цены, а есть неадекватные и на такие квартиры цены конечно же будут снижаться И таких квартир много. Ну или пусть ждут года три или пять!

196616196

24 мая 2011, 22:03

Гость

25 мая 2011, 14:06

А мне Еврквартал и даром не нужен!!! Хотя даром возьму - продам тут же.:)Шутю. а если серьезно то вот у меня только за последние 2 месяца купили оч. дорогую квартиру и по второй вроде что-то намечается. Люди приехали на двух машинах, посмотрели, через день вечером человек позвонил и сказал что готов встречаться с хозяином уже по структуре сделки. Без лишних слов, серьезно, без народной философии. Поэтому и сектор "премиум" по моим ощущениям совершенно нормально себя чуствует. Просто там другие люди и их "лечить" не надо, есть и свой спрос. Да и кто сказал, что в этом секторе квартиры должны отлетать как пирожки? Скорее всего статья рассчитана на эконом класс. Вот там действительно много неадеквата. Вот там пусть цена и снижается. Так что рынок вполне себе живой.

Гость

24 мая 2011, 14:42

вот сеня как раз разговаривал с другом. он там дачку продает так задолбали нищеброды с предложениями в 2 раза дешевле. типа денег нет а хоцца. и пусть дальше хотят. все надеются на то что вот бац кто то в бедственном полдожении и ему срочно денех надо на операцию,а тут мы ... или пенсионер какой нить который не в курсах по ценам -развели и давай по всем форумам трубить как дешево купили в общем мечтайте дальше и ждите ниминуемого падения цен - он низбежен как крах мирового империальзЪма о котором еще марксЪ писал

Гость

24 мая 2011, 17:02

Гость

24 мая 2011, 18:11

Гость

24 мая 2011, 12:18

Те кто раньше скинул цену - их квартиры и покупают и по этому начали подниматься в цене - вполне может быть. А остальное - стоит без движения. Наверно имелось в виду что именно на такое жилье цены будут падать!!! Но очень протеворичивая статья. Вот данные из рег палаты говорят что сделок стало больше Значит люди покупаю и продают и нечего здесь нагонять панику!

Гость

24 мая 2011, 13:46

Гость

24 мая 2011, 11:35

Гость

24 мая 2011, 00:08

Гость

23 мая 2011, 13:37

Если посмотрите как построен автосалон АвтоМир на Московском Шоссе, то это металлическое здание (балки и профлист) покрытое тонкой, жидкой теплоизоляцией (как космические корабли). Кстати современные торговые центры строятся по похожей технологии - сэндвич. Цена дешевая качество хорошее.

Гость

23 мая 2011, 16:55

Гость

24 мая 2011, 09:09

Гость

23 мая 2011, 13:32

Американский инженер разработал дом из коробочного картона (толщина стен 7 см). Так вот такого дома хватает для проживания в штате Аляска. Срубовой дом в 1 бревно будет теплым зимой и прохладным летом. Котел может быть газовым а может и дровяным. 18 кв.м. это спальня 14 кв.м. и кухня 4. на улице пристраиваются сени 16 кв.м. - кладовка, прихожая летняя кухня. Туалет конечно на улице, но этот бюджетный дом обойдется вам, как аренда квартиры в городе. Со временем при постоянном расширении дом может существенно увеличиться (накопили и купили еще комнату.) П.с. это дома для нищих. Если же есть возможность взять кредит хотя бы в 1 000 000 рублей, то конечно можно построить как минимум дом 120 кв.м.(срубовой с крышей из проф листа) подвести газ, электричество и пробурить скважину метров 40. (разумеется в этот бюджет туалет и ванна в доме, канализация выгребная яма).

Гость

23 мая 2011, 16:52

Ещё один инженер строит дома из навоза. Они ещё теплее зимой и прохладнее летом. Правдо попахивает немного... Можно построить дом из соломы, бутылок, ящиков, картонной упаковки... Подвести газ, эл-во, ванну туда, унитаз, нанотехнологии всякие. И что? Можно вообще жить в спальном мешке. Самому то не смешно? Кому нужны твои брёвна и профлист? И где ты его построишь? В Хворостянке? Или к Мемориалу, может где нибудь подрубишься?