270 комментариев к публикации

Дмитрий Чариков, председатель совета директоров «Инвестиционно-строительной компании Дисса»: «Риэлторы почти утратили доверие потребителей»

15 июня 2011, 14:32

Гость

30 июня 2011, 09:49

Очень грамотно все разложено про этапы. но на мой взгдяд это актуально реализации первички в объеме жилых комплексов. Я прекрасно понимаю о чем Вы говорите. Понимаю примерно и какой нужен бюджет такой кампании. А воткогда речь идет о продаже банальной "хрущевки" частным лицом ну какое может быть "формирование" и "информирование"? В этом случае Вы можете что-то посоветовать?

Гость

28 июня 2011, 11:17

Если говорить о том, что является организацией успешной продажи, то она состоит из трех последовательных этапов. 1. Информирование. 2. Формирование 3. Побуждение. Как происходит процесс продажи. Если говорить в общем, то на первом этапе необходимо проинформировать о товаре максимально возможное кол-во людей. Задача второго этапа — сформировать позитивное отношение к товару. И, наконец, третий этап (вовлечение) — побуждение потенциального потребителя к осуществлению шагов, направленных на приобретение товара. По сути, все описанное выше - это основные мероприятия, которые входят в круг задач специалиста по организации продаж в целом и специалиста по продажам недвижимости в частности. После того, когда продажа свершилась по сути, стоит уже следующая задача — обслуживание продажи. И здесь уже работа менеджеров по обслуживанию продаж. Подготовка документов, согласование условий сделки, оформление, "послепродажные" мероприятия. Вы же задаете вопрос, сколько стоят услуги по организации продажи, но как можно ответить на этот вопрос без каких-либо исходных данных? Каждый объект и ситуация — уникальна. Договор — это продукт договоренности как минимум двух сторон. У большинства же риэлторов, увы, своя точка зрения о том, что условия он, риэлтор, диктует в одностороннем порядке. 3-5% от стоимости любой квартиры за услуги и точка! На наш взгляд, совершенно неправильный подход. Стоимость — результат переговоров. Все суммы за каждый этап должны быть обоснованы в процессе переговоров! Что же касается обслуживания уже свершившейся продажи, то, по нашему мнению, стоимость такой услуги — не более 3 -5 тысячи рублей. И последнее. Покупатель не должен платить специалисту по продаже недвижимости дополнительно ни копейки сверх ценника за товар!

Гость

28 июня 2011, 12:26

Гость

29 июня 2011, 08:54

Сказано в общем верно, но затор начинается на самом первом этапе. В значительном количестве объявлений о продаже квартир неверно указывается метраж, этажность, с/у, балконы или лоджии, материал стен и даже местонахождение дома, а в абсолютном большинстве объявлений отсутствует планировка. Кроме того месяцами предлагаются к продаже квартиры, которых нет, а может и никогда не было (зато всегда есть ссылка на сайт продавца). Понимаю, что это и есть маркетинг. Но все это приводит к невероятным потерям времени покупателя и создает только видимость кропотливой работы риэлтора. Возможно Вы, Дмитрий считаете иначе, но работа не может оцениваться количеством пролитого пота. Пота проливается возможно и на 3-5 процентов стоимости, а результат на 3-5 тыс руб.

Гость

28 июня 2011, 09:24

Гость

27 июня 2011, 16:23

Гость

29 июня 2011, 08:40

Во-первых боюсь открыть для Вас секрет, но инвестированием первички занималось и занимается немалое количество риэлторов (некоторые конторы так и называются "риэлторско инвестиционная компания"), привлекая денежные средства банков и ПИФов. Во-вторых в отличии от вас я предложил конкретное решение проблемы. В третьих: банки не могут заниматься инвестированием- у них всего две задачи: привлечение вкладов под меньший процент и предоставление кредитов под больший процент. А вот предоставление кредитов производится под конкретный инвестиционный проект, представляемый в банк в виде бизнес плана.

Гость

25 июня 2011, 10:16

Товарищи, давайте о главном. Автор озвучил проблемы, но не предложил пути их решения. Главная проблема на рынке недвижимости- отсутствие полной и достоверной информации и затрудненный доступ к ней. Предлагаю размещение объявлений о продаже сделать платным (от 1 до 10 руб за одно объявление в неделю, 30 руб за газету из рук в руки никого не смущают) с возможностью оплаты всевозможными электронными деньгами. Тогда администрация сайта на эти деньги сможет разместить по городу свои рекламные щиты. Компьютер с интернетом есть почти в каждой семье, по крайне менее в каждой семье, собирающейся купить недвижимость. Если с интернетом не дружат взрослые- им на помощь придут их дети и помогут зайти на нужный сайт и разместить там свое объявление или найти нужное. Информацию в объявлениях нужно сделать более полной принудительно: адрес до улицы и №дома, форма собственности, план квартиры. Риэлторам предлагаю оставить оформление сделок со вторичной с обязательным страхованием их ответственности и инвестирование первички с последующей ее перепродажей.

Гость

22 июля 2011, 13:09

То что Вы обозначили проблемой, таковой не является. Вся информация в век интернета общедоступна. Вопрос в ее объеме и качестве. Никто не заставляет Вас работать с конкретным агентством в части покупки/продажи квартиры. Это только Ваш выбор. Это рынок. Никто не принесет Вам интересующую квартиру "на блюдечке с голубой каемочкой". Ищите. Не можете? Не успеваете? Не в состоянии? Добро пожаловать в агентство недвижимости. Только не нужно кричать о том, что куча бездарей агентов замусорили все БД. Это во многом результат неразборчивости в связях самих продавцов. "Ни с кем заключать договор не буду" "я сам самый умный" "я лучше вас всех знаю"... А в результате никто Ваш интерес не блюдет, а блюдет свой или своих клиентов покупателей/продавцов. А то что нужно, и кому что "предлагаю": предлагать Вы можете, но рынок говорит и думает иначе. И по рекламе, и по оплате услуг риэлторов. Что до риэлторов. Какую именно ответственность Вы предлагаете страховать? Почему ни у кого не возникает вопроса например к Росреестру? Они же должны проверять документы. Так вас там и слушать не будут. Конечно, а риэлторы крайние. А большинство документов без нотариальной доверенности вообще не получишь. Баз данных, гарантирующих 100% проверку юридической чистоты квартиры нет. Вы хотите взвалить на риэлторов ответственность за то, что исправить и проверить они зачастую законными средствами не вправе. А Вы сами готовы нести ответственность за действия Вашего соседа? Каким бы дебоширом он не был?

Гость

26 июля 2011, 10:33

Гость

22 июля 2011, 13:09

Росреестр не берет процент от сделки, а берет вменяемую сумму порядка сотен рублей. Если рыэлтор будет брать столько же (ну, пусть несколько тысяч, причем независимо от суммы сделки, а в зависимости только от объективно выполненных операций) - то уровень претензий к нему будет такой же, как к реестру. А хотите иметь с каждой квартиры неадекватные минимум 5% - несите самую ПОЛНУЮ ответственность по принципу страховщика: вылез через некоторое время в суде какой-то косяк - возвращайте ВСЕ деньи клиенту за свой собственный счет. Иной причиной объяснить использование процента от суммы сделки невозможно в принципе А вот то, что интернет загажен недостоверной информацией от паразитов-рыэлторов, таким образом искусственно мешающим не желающим обращаться к ним людям самостоятельно найти друг друга - факт! Надо запрещать рыэлторам выкладывать информацию в интерентовкие доски объявлений или хотя бы драть с них серьезные суммы за каждое объявление, а не как сейчас - за копейки оптом

Гость

25 июня 2011, 08:41

Рынок недвижимости у нас остается нецивилизованным. Газета Из Рук В Руки именно с подачи риелтров ведет себя непорядочно: то объявление не выйдет, а указать общую площадь квартиры- вообще невыполнимая задача (обратите внимание на сайт газеты). У "партнеров" общая площадь есть, а у простых смертных- нет. Ищите квартиру- найдете у риэлтора. Автор статьи меня приятно удивил, написав верные вещи,...

196616196

24 июня 2011, 19:32

Не знаю ,я три раза мняла квартиры -первый раз по необходимости (развод) остальные ,-не могу жить долго в одном месте,надоедает.Так это были такие прикольные истории ,это было интересно ,это было познанание ,это было общение,это было шевеление мозговыми извилинами ,это быдо здорово ,что вы такие скучные ..жизнь продолжается и солнце будет .Удачи всем!.

Гость

24 июня 2011, 15:02

Уважаемый "настоящий риэлтор", я полностью согласен с тем, что много людей идет к специалистам по недвижимости только по рекомендации. Но это совершенно не означает, что с ними не нужно работать на лояльность. Может быть, такой клиент вслух и не задаст вопрос и не выскажет свои сомнения, но про себя все-равно подумает "а за что все-таки я плачу такие деньги". А сомнения - штука коварная. Вопрос стоит не только в том, чтобы человек пришел к специалисту по недвижимости, а еще и в том, чтобы уходя, он был очень доволен. Чтобы он вернулся опять, когда у него опять возникнет вопрос с недвижимостью. Чтобы он с чистой совестью рекомендовал этого специалиста и своим знакомым. И главное: Люди должны четко понимать и знать за что, сколько и почему они платят. И суммы должны быть обоснованы. Всем удачи и с наступающими выходными. Хорошо бы если еще наконец-то солнце появилось!)

Гость

24 июня 2011, 14:23

Гость

24 июня 2011, 13:30

Всё , что вы написали выше (ИСК Дисса) - правильно. Вы продаёте и презентуете товар или квартиру в основном первичку.. Я же -оказываю УСЛУГУ по продаже или покупке квартиры. И только. И если ко мне обращаются- значит нужна моя помощь. Презентовать долевку одно дело- цена у всех одинаковая, от площади и этажа зависит. По вторичке, я думаю , сложнее будет. И вот Я оказываю УСЛУГУ по выявлению "продажной" цены квартиры и покупке за преемлемые деньги. НИКТО ниже рыночной цены продавать не будет. Риэлтор как " прокладка "выступает между своим клиентом и продавцом (покупателем). Были примеры когда из за 20тыс руб развалились сделки, продавец не уступает покупателю. И здесь именно риэлтор и нужен, лучше с двух сторон сразу. Посмотреть и пощупать мои услуги? Так идут по РЕКОМЕНДАЦИИ. Тут уже не щупают, тут -работают. А кто приходит с улицы говорю: у вас есть знакомый риэлтор? да!- тогда идите к нему. Нет? тогда в беседе определяю - нужна ли моя помощь. Клиент всегда ПРАВ. Я не спорю, просто говорю- как надо сделать.

Гость

25 июня 2011, 08:20

А почему продавец должен уступать до бесконечности. Сначала риэлтор снижает цену ниже нижнего, а потом "а как на счет еще дешевле?". На каждую квартиру есть свой покупатель, но не у каждого покупателя есть деньги. Мои родители продавали квартиру почти год. Все это время риэлторы шипели, что они цену завысили, а покупатель был на седьмом небе от счастья, когда нашел и купил их квартиру (по его словам совсем недорого). Наличие риэлторов с двух сторон выгоднее самим риэлторам- легче "пройти по ушам" продавца. Поэтому продавцам советую действовать командами (семья, друзья) так же как и покупатели смотрят квартиры семьями.

Гость

24 июня 2011, 10:42

Уважаемый "Настоящий риэлтор".) Ну вот смотрите... 1.Специалист по недвижимости -продавец. Товар, который он продает - это его услуги. Согласитесь, что никто из числа потенциальных покупателей ни в одном магазине не купит ( примет решение о покупке) товар, прежде не посмотрев его, не примерив, не пощупав и т.д.? Так? Так. 2.Более того, участники обсуждения из числа антириэлторов говорят о том, что они не только не имеют возможности посмотреть-пощупать -примерить ваш товар, но и не уверены, что ваш товар лучше, чем тот, который они имеют (возможность обойтись собственными силами). Речь идет не о "переубеждении" , а о презентации товара. Точнее полном ее отсутствии в большинстве случаев. А почему клиенты должны вам " верить на слово"? Почему они должны покупать товар в слепую, верить на слово, что он хороший и при этом безропотно соглашаться с вашей ценой? А сумма-то комиссионных - не три рубля. А для кого-то из клиентов это зарплата за три-четыре месяца работы! Вот Вы говорите, что "сделка по ипотеке - это тяжелый труд". А почему Вы считаете , что клиент должен вам верить, что это действительно так? Он же не имеет возможности посмотреть-пощупать-примерить этот труд-товар. Так дайте ему такую возможность. И тогда уже можно будет переходить с следующему этапу - обсуждению справедливой цены за этот товар. Логично?

Гость

23 июня 2011, 22:12

Прочитал статью, потратил время, оно для меня ценное, может и не зря. Подняты насущные проблемы продавец- покупатель. Риэлтор посредине. именно для этой цели он и нужен, чтобы качественно купить или хорошо продать. Без моей специальности не обойтись. Каждая вторая сделка происходит по ипотеке и это тяжелый труд. Все согласовать сделать и подготовить документы и провести сделку. Сегодня и здесь два лагеря: риэлторы и "остальные". Так вот "остальные" не понимают а скорее не хотят понять суть и помощь риэлторов. И ведь никто их не тянет к совместной работе, они только говорят : плохо, не надо , обойдемся.. ит .д. Когда человек заболеет он идет к врачу. Но ведь можно и самому лечиться. И продавайте свои квартиры "Остальные" сами. Никто никого не тащит и не принуждает тем более. А хаять и ругать специалистов по недвижимости " остальным" не к лицу. только кто плохо справился со своей работой -его и ругайте. Меня удивляют "юристы" которые тут писали. Юристы какого направления, уж не по недвижимости точно. А вот риэлтор должен знать и юридические вопросы тоже. И если специалисты ДИССЫ занимаются вопросами по недвижимости- значит это кому то надо в том числе и "остальным". Но если кто ко мне придет из " остальных" я и им помогу, но только Не ПЕРЕУБЕЖДАТЬ в мировоззрении на риэлтора!

Гость

23 июня 2011, 21:49

Есть правда!Но основа в другом...НИКТО НЕ ХОЧЕТ ПЛАТИТЬ!И графу "Адекватность 0" для клиентов никто не отменял,что для продавцов так и для покупателей!А если жлабит платить,то и не.ер звонить в 20 контор и предлагать свою квартиру!Кто продает,тот продает!А кто хочет продать-ставит космическую цену и сидит плачет годами!

Гость

23 июня 2011, 17:59

Гость

23 июня 2011, 15:39

Люди. вы хоть внимание обращайте на внешний вид, общий культурный уровень и грамотность вашего риэлтора. Это должно насторожить вас ,хотя вот эти люди и работают за очень небольшие деньги. Лучше всего обращаться к частному риэлтору, которому вы доверяете, в фирмах люди работают за оч. небольшой процент, а когда нет такой материальной заинтересованности и результат хуже. Риэлтор посредник, конечно, но и магазины посредники, ищите товар от производителя. Скажите нельзя? Можно, конечно, но затраты тоже будут, риски и самое, а главное - выбора меньше. Так что, каждый выбирает сам, слава богу, этого выбора нас пока никто не лишил. А вообще дичает мы, хоть какую новость возьми, уровень дискуссии - ниже плинтуса. Кому интересно http://infosud.ru/incident_publication/20110617/253160235.html на гугле или статья «Гоп-стоп» против Российской федерации»

196616196

23 июня 2011, 17:25

Гость

23 июня 2011, 14:11

Гость

23 июня 2011, 16:09

Гость

23 июня 2011, 16:11

Гость

23 июня 2011, 16:16

Гость

23 июня 2011, 13:58

Я никак не пойму - в чем предмет для такого бурого спора? Здесь же всегда есть выбор - риэлтор, юрист или сам занимайся. В отличие от других сторон нашей жизни, где засилье монополистов (энергетики, газовики, Водоканал, РЖД и т.д.) и где у потребителя нет выбора, чем они успешно пользуются. Вот бы куда направить справедливый народный гнев. Но я о другом. Пишут, что Дисса взяла проблемные стройки "Металлопторга"(как я понимаю с обременением в виде дольщиков). Каким чудесным образом она (Дисса) удовлетворит их претензии, продаст квартиры новым покупателям по супернизкой цене да еще останется с прибылью? По-моему это плохо пахнет. Да и массированная рекламная кампания наводит на размышления. Только не надо говорить о себестоимости строительства в 10 тыс.р. за метр, иначе не было бы в городе столько замороженных строек.

Гость

23 июня 2011, 16:26

196616196

23 июня 2011, 12:08

Гость

23 июня 2011, 12:56

Гость

23 июня 2011, 13:20

196616196

23 июня 2011, 13:39

нет,согласна, только я не пойму ,что вы все время хотите доказать ,и уже далеко не в первый раз это делаете ,просто мне не очень понятны(здесь же не реал -восприятие ограниченое) ваши мотивы ,вы так категоричны в своих суждениях и пытаетесь всех убедить. в своей точке зрения ...странно даже как то .Или вы провакацией специально занимаетесь для удовлетворения своих эмоций ? Я вообще то не страдаю примитивностью суждений,тем более у меня все таки есть опыт взамодействия с людьми обсуждаемой профессии .и по продажам тоже, и не только недвижимости..Или -любопытно -если одним словом.

Гость

23 июня 2011, 08:23

Гость

23 июня 2011, 10:08

196616196

23 июня 2011, 10:14

Гость

23 июня 2011, 12:53

Гость

23 июня 2011, 02:05

Да! Потратила 1,5 часа времени, чтобы прочитать и "прослезиться". Г-н Чариков в чем-то прав, конечно. Риэлторы сейчас ОЧЕНЬ разные. Есть такие, которые только в качестве "посредников" выступают, ничем себя не обременяя (в плане ответственности перед клиентом). Но сам-то Дмитрий начинал в 90-е, в качестве риэлтора, так что уж "белого и пушистого" из себя изображать? Хотя, как PR-специалист он, видимо, все-таки круче всех. ПГР, как организация, призванная влиять на общественное мнение о риэлторах в целом, вообще никак себя не проявляет. Почему она не пресекает "дармоедов и вымогателей"? Нет реальных рычагов? Члены её "варятся в собственном соку". А народ у нас, как всегда требует "халявы"! Почему-то ни один не задумался, что комиссия в 50 т.р. заработана!!! риэлтором за месяц-два-три работы с клиентом. У нас же каждый наровит продать подороже, а купить подешевле. Приходишь к клиенту, осматриваешь квартиру, он называет цену. И ты понимаешь, что клиент-то еще живет в 2007 году, хочет продать свою 3-ку улучшенную за 4 "лимона". Начинаешь его с небес на землю опускать, так он еще и обижается. Тот из риэлторов, кто работает на совесть, не будет цену поднебесную ставить, и не будет "три шкуры драть", чтобы и с покупателя и с продавца комиссию поиметь. Он-то как раз на больший объем сделок и ориентируется. "Не риэлторам" хочу пожелать поменьше желчи. Провели одну сделку по продаже своей квартиры и считают себя специалистами? Всё просто? Тогда займитесь этим видом деятельности и составьте конкуренцию "дармоедам"! Проводите сделки за 3 т.р.! К вам все пойдут, у вас же не будет конкурентов! Каждый профессионалом должен быть на своем месте! Считаю, что это главное.

196616196

23 июня 2011, 10:25

Гость

23 июня 2011, 11:09

Да ладно сказки рассказывать, что комиссия заработана за месяц-два-три. Во-первых, это очень долго. Если рыэлтор не продал за месяц - можно считать, он не работал ВООБЩЕ, нормальный срок - пара недель, ну допустим месяц - но это крайняк. Во-вторых, к чему сводится эта "работа"? К подаче объявлений и дальнейшему сидению на пятой точке в _тупом_ ожидании звонка покупателя. Таким образом, он одновременно может работать по нескольким сотням квартир и, забирая на каждой сделке несколько тыров, получит очень неплохую зарплату себе плюс налоги и оплату накладных расходов. Другое дело, что на рынке таких объемов для каждого рыэлтора нету - ну так это ваши проблемы, разгоняйте лишние конторы, чтобы обеспечить реальным объемом работы нормальные. А нормальные люди от ваших услуг уже давно отказались, к ним прибегают только крайне запуганные, но (в том числе благодаря и данной статье и ее обсуждению) их становится с каждым днем все меньше )))

Гость

23 июня 2011, 12:30

Гость

23 июня 2011, 11:09

Гость

22 июня 2011, 23:11

Гость

24 июня 2011, 16:25

Гость

27 июня 2011, 16:06

196616196

22 июня 2011, 18:47

рассказывал мне один -катал одну даму полгода - выбирала , это не подходит,то не так ,в конце концов- послал ,так что покупатели тоже не "божьи одуванчики",как и продавцы разные бывают,сама звонила иногда из любопытства ,выставят по заоблачной цене и на что то расчитывают..видела раз обьявление -однотипные квартиры в соседних домах -разница -400 т.р. ,2-ки,и куда покупатель пойдет по моему всем понятно.

Гость

22 июня 2011, 18:17

Вот из за таких козлов как этот продавец и цены на услуги такие. Он сперва просто так катался квартиры смотрел - людям мозги парил. А потом еще и риэлтора кинул, который даже с него комиссию не собирался брать. А хотя должен быть благодарен риэлтору, он реального клиента привел (причем бесплатно).

Гость

23 июня 2011, 00:36

Гость

23 июня 2011, 11:01

Гость

23 июня 2011, 13:58

Гость

22 июня 2011, 17:57

"Дисса" взялась за бывшие проблемные стройки фирмы "Металлооптторг" и достраивает их. Конечно строит их не "Дисса" , но "Дисса" там контролирует процесс, подмяли под себя продажу и сидят на деньгах поэтому все от него зависят, а работают у него девки из Авиакора. Чариков никакой не строитель и вообще не в зуб ногой в строительстве - просто нахватался верхов в Авиакоре, но продажник точно хороший. Похоже достроят. Ну и дай бог.Самому даже интересно стало как это на пустом месте можно развить бурную деятельность - вот что дано так дано. Так что Чариков это по сути такой же риэлтор.

Гость

22 июня 2011, 23:19

Гость

23 июня 2011, 00:28

Конечно он риэлтор. Сам себя этим словом не называет только потому, что исчерпало оно кредит доверия, особенно в Самаре. Что далеко ходить - в Тольятти такая статья практически не вызвала бы резонанса. Другая культура рынка недвижимости, другие расценки, и встретить там продавца\покупателя без своего риэлтора - редкость.

Гость

23 июня 2011, 09:14

Строитель он или риэлтор - это уже не важно и вторично на мой взгляд . Чел умеет организовывать продажу и пусть больше ничего не умеет, но этого уже достаточно и главное. Почему у застройщтков дела пошли тухло? Да потому что там никто не умел и не умеет продавать недвигу. Но раньше она сама продавалась в очередь, а кризис наступил - и все встало а потом и стройки остановились. Вот и ответ на вопрос кто такой риэлтор и зачем он нужен. В статье уже в первом предложении уже дан ответ. ЭТО СПЕЦИАЛИСТ КОТОРЫЙ ЗАНИМАЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПРОЦЕССА ПРОДАЖИ ИЛИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ. Глупо рассуждать нужен или нет такой специалист. Да конечно НУЖЕН И ЕЩЕ КАК. Это тоже самое что спросить нужен врач или нет. Проблема в другом. Очень много развелось тех кто считается риэлтором, называет себя специалистом и бъет пяткой в грудь, а сами не бум-бум. Вот по ним и судят обо всех. Такие риэлторы вон сами пачками бегают по городу и действительно пристанут и не отцепишь как репей - весь город заполонили как саранча. Именно о таких речь. А грамотного риэлтора еще поискать и еще потом побегать за ним надо. Если зуб заболел а заплатить жлобит, то топай в поликлинику и терпи древнюю бормашинку во рту но бесплатно и не скули потом что полщеки раздует или сам ковыряйся! А если нужен другой уровень то хороший стоматолог где современное дорогое оборудование за десять рублей не возьмет лечить. Так и у риэлторов. Так давайте уже отделять.Я не риэлтор но если буду продавать недвигу , буду искать хорошего риэлтора и пусть занимается, а у меня другой бизнес. Но естественно пусть обоснует свою комиссию я же не телок чтобы хавать все подряд!У меня такое мнение.

Гость

22 июня 2011, 16:25

Да молодец Чариков с одной стороны,а с другой у Диссы говорят много проблемных долевок и те пропиаренные в этой статье могут запросто стать проблемными на смотря на уверения Чарикова что работают они только с хорошо зарекомендовавшими себя агенствами.И опыт этих риэлтеров то же может не помочь.Покупайте вторичку и землю -ее не производят пока

196616196

22 июня 2011, 15:53

я еще вот что хочу сказать -ведь продажа или покупка недвижимости процесс интересный(хотя доля стресса присутствует как в общем то любая продажа -)товара или услуг ,это общение с людьми,это адреналин ,и конечно -кайф -когда у тебя получается ,так что те ,кто это умеет делать так ,что все получают то,что хотели ,-те профессионалы,и они будут востребованы всегда.

Гость

22 июня 2011, 13:37

Лариса имели дело с недвижимостью-пошли в РА и заключили с ним договор на месяц на продажу квартиры-подписали договор и отдали ключи. Сами в это время не имели право продавать квартиру. Итог-за месяц квартира не ушла-ни одного звонка от риэлтора и вообще не понятно были ли показы и что делалось.Естественно договор заключили на тех условиях, что риэлтор получает % только при продаже, а не за право показывать и подавать объявления на квартиру (за обслуживание ка вы говорите)-ведь гарантий от вас никаких, что в течении этого срока она будет продана. Договор расторгнут. Сами стали продавать квартиру и в итоге и продали буквально за тот же месяц, без всяких посредников и остались довольны. А насчет штрафных санкций не лукавьте, это не новость, что они предусмотрены, надо только читать договор внимательно Вашим клиентам

196616196

22 июня 2011, 15:31

Денис -я не риэлтор ,и никогда им не работала,но три раза меняла квартиры через куплю -продажу ,2раза через посредников(в 90 -е по другому было опасно), и все нормально было,третий раз сама занималась,риэлтор только провела сделки,поэтому с "с кухней "знакома.А что штрафные санкции в договоре бывают прописаны -я знаю,но все это можно в расчет не принимать ,их еще "взять "нужно ,если что..а кто платить будет? Вообще сейчас лучше иметь дело по рекомендации с риэлторами ,и потом человека ведь все равно видно ,надо общаться ,тогда понятно будет..

Гость

22 июня 2011, 22:07

196616196

22 июня 2011, 15:31

Почитайе договора с Арбатом кучей других агентств. Уж чего там только не найдёшь. Главное помнить что: 1.Вы собственник и платить никому ничего не должны. Риэлтор должен получать деньги с покупателя, а не с продавца. Деньги за подбор вариантов, показы и оформление документов. А получить справки з БТИ, ЖКО и д.т. может и сам продавец. ему для этого риэлтор не нужен. риэлтор нужен только в одном случае, если нет времени эти справки собирать. Но тут опять же возвращаемся к цене 3-5 тыс.рублей.

196616196

23 июня 2011, 10:12

Гость

22 июня 2011, 22:07

про Арбат наслышана и без прочтений,их кстати тоже "кидают"-рассказывали.продавец платит деньги своему риэлтору,причем здесь покупатель? а покупатель своему,если он есть.И зачем сейчас справка с БТИ? Еще -заклинил у нас замок в железной двери,вызвали МЧС через Москву между прочим ,за 15 мин работы -1200 р.,о чем по телефону сразу уведомили.Так что будьте реалистом,никто сейчас за 5т.р. продажей квартиры заниматься не станет.Сейчас этому цена -30 т.р.,есди 2сделки(альтернативная продажа)-то 50 т.р. Если сам занимаешься -то платишь только за проведение ,я своей позвонила ,сказала -плачу столько то..и в Регпалату мы только на сделку приехали и тогда,когда НАС всех устраивало ..а не" по расписанию ".

Гость

22 июня 2011, 13:22

1. Обложился газетами, сайтами, взял в руки телефон и через два имел представление сколько стоит моя квартира. 2. Договорился о просмотре нескольких квартир, съездил глянул, сравнил со своей. 3. Определился с ценой и дал бесплатную объяву на сайты, в газету "Из рук в руки". 4. На сайтах нужно обновлять объяву раз в день, в газету раз в неделю. 5. Люди начали звонить. Все были риэлтоы. Несколько человек попросили посмотреть квартиру. Все тоже оказались риэлторами. Предлагали услуги описанные мной в п.1-4. 6. Устал отбиваться от риэлторов как от мух. 7. Позвонили реальные люди, посмотрели. Понравилось. Но у них нет денег, а продают свою квартиру. 8.Еще появилась дама, которая хочет купить. Но нужно показать сестре. Потом брату. Потом еще кому-то. Оказалась риэлторшей и водила своих покупателей. 9. "Брат" спросил про цену. Я ответил. "Брат" удивился и спровадив риэлторшу вернулся. 10. Договорились с "братом", что я беру выписку из палаты, что квартира "чистая" и не в аресте и справку с ЖЭУ. 11. Знакомый юрист "брата" напечатал договор и порешал с палатой. 12. Встретились, подписали, рассчитались. На все ушло два месяца. Так зачем нужны риэлторы?

Гость

22 июня 2011, 15:59

Гость

22 июня 2011, 16:46

Гость

22 июня 2011, 18:05

Выражения подбирай. Я риэлторам никаких полномочий не давал и жениться не обещал. Наоборот это риэлторша меня за нос водила, врала и выдавала себя за покупателя, а под видом родственников водила своих клиентов. И еще на мою цену накинула сто тысяч. А я ни с какими риэлторами сотрудничать не собирался и никаких полномочий не давал. Хотела на хапок подзаработать да спалилась, а я кормить кого-то не намерен. И покупатель когда узнал настоящую цену офигел, потому что у него с той риэлторшей был уговор, что он оплачивает 20 тысяч за подбор и все. Так что это риэлторша хотела всех н ...бать, а не вышло. Работала бы честно , то заработала бы 20 тысяч.

Гость

22 июня 2011, 11:39

Гость

21 июня 2011, 23:08

Денис, а вы ипотечные сделки тоже в 3000 оцените, особенно когда квартиру покупают по ипотеке, деньги банк дает через неделю, а еще две встречных покупки? В газету бесплатно только собственники могут дать, риэлторам за деньги. У кого сложные сделки, кто реально нуждается в помощи, тот идет к риэлторам. Я не пойму возмущения народа. Вас никто не заставляет, занимайтесь сами своими делами за 3000 тыс. руб. С вас юрист те же 3 штуки за договор сдерет. У нас лично все клиенты по рекомендациям, никого на договор насильно не сажаем и не навязываем свои услуги, люди сами звонят, работаем на чистом доверии. Если человек порядочный, он заплатит оговоренную сумму, а если человек с подлицой, он все способы найдет, чтобы кинуть, и никакие договора не помогут. Если вы честно работаете, и люди к вам потянутся, будут давать новых клиентов.

Гость

22 июня 2011, 21:56

Именно поэтому, наверное, что для Вас так трудно оформить ипотечную сделку, Вы и берёте с продавца деньги, т.е. берёте деньги с человека которому абсолютно всё равно из каких источников с ним будут рассчитываться, так? И в чём же скажите трудность оформления ипотечного кредита? Подал документы и жди решения. Или Вы помогаете своим клиентам этот кредит получить? Тогда Вы должны получить деньги как посредник, а не как риэлтор. А услуги именно риэлтора стоят именно 3, ну максимум 5 тысяч рублей. Всё остальное только оплата за дополнительные услуги. И кстати, Вы господа риэлторы можете предлагать своим клиентам самим бесплатно подавать объявления, тем самым снижая сумму, которую они платят Вам, в том числ и за рекламу. Так почему же вы этого не делаете? А ответ прост: клиенту говорите что даёте рекламу в 5 газет, а сами размещаете только в 3. А оставшиеся кладёте себе в карман. Именно поэтому Вы и не работаете по такой схеме.

Гость

23 июня 2011, 00:06

Гость

23 июня 2011, 10:57

А теперь возьмите ипотечный калькулятор и посчитайте, в какой дополнительный период оплаты для клиента выливается добавление лишних 100-200 тыров Вашей комиссии к сумме ипотечного займа. Это будет примерно лишних 300-800 тыров дополнительной оплаты (в зависимости от срока и ставки), т.е. дополнительная пара лет, которую клиент будет платить банку исключительно за Вашу помощь. А теперь вопрос ко всем потенциальным заемщикам, которые собираются получать кредит через рыэлтора - вы готовы работать 2 года исключительно на дядю, которые подготовил для Вас 3 бумажки? Или может быть, все-таки потратите немного усилий, порыться по интернету, пройтись по банкам и сделаете все сами? Кстати, 2 прозвучавших в Вашем сообщении мифа: 1) подготовка договора прямой купли-продажи стоит 500 руб (кстати, сам платил именно риэлтору, а не у юристу, хотя в данном случае как говорится, цвет кошки не важен - важно, что она мышей ловит); 2) по поводу платных объявлений - рыэлторы размещают объявления блоками по оптовым ценам, стоимость каждого, таким образом, составляет менее 1 руб за выход, так что расходы на рекламу составляют ничтожные доли процента в той комиссии, которую вы пытаетесь вымогать

Гость

21 июня 2011, 21:37

был у меня опыт общения с риэлтершей из Диссы, не знаю, новой или старой, не слежу за судьбой этой фирмы, в 2006 году. Так вот весь негатив, про который пишет автор, присутствовал - и кабальное условие "верности" Диссе, иначе штраф, и постоянные авансы с потенциальных покупателей моей квартиры, без моего ведома за моей спиной, и полная беспомощность в решении моей проблемы (была сложная приватизация перед продажей). Я чудом избежал штрафных санкций за нелояльность Диссе, и не стал продлевать договор о сотрудничестве. После этого еще пару месяцев поискал риэлтеров, способных мне помочь - безуспешно, потом плюнул и стал сам разбираться в вопросе. В итоге все получилось чудно и бесплатно, правда, пришлось побегать. Но и риэлтеры не обещали избавить меня от суеты и хлопот, только за мои же деньги. Так что согласен с автором - риэлтер - это халявщик и халтурщик. Сами разберемся, если приспичит, и друзьям поможем...

Гость

22 июня 2011, 11:57

Гость

22 июня 2011, 12:53

Гость

23 июня 2011, 00:01

Гость

21 июня 2011, 19:38

Да тут дело не в риэлторах. Вернее, не в них одних. У нас вся страна такая - одни увольни, бездари или мошенники. Приходишь в магазин покупать технику - тебе впендюрят "дополнительное сервисное обслуживание" за 10% от стоимости товара. Потом ещё аксессуарав "под шумок" насуют процентов на 15. Человек пришёл домой - осознал, что из него сделали дурака. Почему? Да потому что он доверяет, идёт к продавцу как к другу. Думает, если плачу деньги - значит не обманет. Но продавцы этого не понимают. Идёшь брать машину - насуют в неё всякой ненужной дряни по цене выше реальной на 40-50%. Машина с фаршировкой стоит уже как модель следующего класса. Не хочешь без фарша - не бери. "Пустых" нет и не будет. МММ, волшебный пылесос, пластмассовые продукты, напичканые нитратами, антибиотиками и химией продукты питания, ЖКХ, ГАИ, чиновники, поборы в детсадах, школах и институтах... Этот список можно продолжать часами. Весь этот список - это и есть наша Родина. Поэтому что обсуждать риэлторов отдельно от адской машины? Они - такие же шестерёнки, её составляющее. Их обобрали в магазине - они обобрали на своём месте. Так и живёт страна. Врём друг другу и с улыбкой лезем в карман своего клиента. Вся система уродливая и кривая. Не могут риэлторы быть хорошими в условиях, где всё строится на обмане и мошенничестве. Люди не только рилторов не любят, а всех совковых менеджеров. Поэтому и кризис, поэтому и нет продаж, поэтому раскоряка такая...

196616196

22 июня 2011, 09:40

Гость

22 июня 2011, 11:51

Гость

21 июня 2011, 17:58

Риэлторы, не смешите насчет очередей.Сами понимаете,что сделок у вас много, а заработать в уютном кресле минимум 30 000 р. за раз хочется. Да конечно,губа не дура. И раньше народ проглатывал и сейчас никуда не денется. Ну а нет, так возьмем эти деньги и с продавца и с покупателя-завысив для обоих сумму сделки. Вывод, народ будет ходить к риэлторам и будет спрос на них, потому как БОЛЬШАЯ часть народа инертна и хуже того, что как бараны покупаются на кабальные условия риэлтора со всеми штрафными санкциями и никакими гарантиями (пока тебе не вдолбят снижай цену -так быстрее продашь) и за кадром комиссия будет быстрее получена. А остальная часть населения умеет считать денежки (как бедные так и богатые, знающие цену их добычи) и понимают, что максимум комиссия риэлтору 3000р за свою лень найти покупателя(продавца), найти время на подачу бесплатного объявления и заключения сделки с впечаткой в готовую рыбу данных договора купли-продажи.А все остальное-просто кладется в карман риэлтору по собственной инициативе

Гость

21 июня 2011, 19:43

Найти риэлтора за 3000 не проблема. Проблема в том, что квалификация такого специалиста вас не устроит. Прекрасно это осознавая, вы стремитесь заставить профи работать за эти дензнаки. Живите по средствам. Это единственный способ избежать когнитивного диссонанса от встречи с реальностью.

196616196

22 июня 2011, 05:39

Гость

22 июня 2011, 13:00

196616196

21 июня 2011, 17:37

вообще то во всем цивилизованном мире сделки с недвижимостью осуществляются через посредников,и кстати есть риэлторы очень крутые ,которые имеют только несколько постоянных клиентов,в том числе и членов королевских семей .Сейчас как раз время , коеда идет отсев случайных людей в этой профессии.И хватит может уже "разборок"?Я уже писала свою точку зрения -обращаться или не обращаться к риэлторам -это личный выбор, но не стоит заниматься крохоборством , обоим сторонам ,тогда все будет нормально.

Гость

23 июня 2011, 10:58

196616196

23 июня 2011, 11:58

Гость

21 июня 2011, 13:36

Все нищеброды к Дмитрию в очередь!К заступнику и благодетелю всех обездоленных! Дисса всем оказывает помощь за три рубля УРА!! Андрюше М и "Реалисту" еще дадут скидку по инвалидности. Дольщикам квартиры отдают по себестоимости! По пятницам квартиры раздают даром! Все в очередь! Чарика в президенты!!!!!!!!!! Гной и желч у тебя выходит "реалист" от того что ты в этой жизни не приспособленный. Риэлторская профессия востребована и все мои клиенты не только платят оговоренную цену но и говорят спасибо, через некоторое время опять возвращаются, рекомендуют знакомым. Люди благодарны риэлторам. Статья совсем про другое о том что и в риэлторской профессии как и в любой есть бездари и проходимцы. Научись читать читатель. И перечитай где написаны что хорошие адвокаты, врачи, риэлторы это вполне успешные и востребованные люди. А если тебе сброд только по карману так нечего пенять на зеркало.

Гость

21 июня 2011, 14:47

Гость

21 июня 2011, 19:49

Гость

22 июня 2011, 23:29

Я конечно с Вами согласна "риэлтор58700".Да,конечно и правда есть добросовестные риэлторы, но есть и наглые,которые ведут себя омерзительно,нахально.Я кстати насмотрелась на некоторых на Некрасовской,когда занимала очередь в пять утра...кошмар,как люди с такими работают...прям стервы...

Гость

21 июня 2011, 09:47

Если говорить объективно то последнии пару лет о Диссе ничего было не слышно а как я знаю Чарик за полгода поднял ее почти из пепла. Наверное этого уже достаточно , чтобы уважать чела. Но если уж чел взялся светить лицом и пиариться, то тоже должен понимать, что всегда найдется и те кто обязательно пиннет или обольет помоями какие бы чел не писал или не говорил реальные вещи. Кто-то из конкурентов, кого-то просто жлоба заест но везде так и такие законы жанра.На тему нужны или нет риэлторы скажу, что риэлторы были, есть и будут пока есть недвига и люди будут обращаться к ним, чтобы кто не говорил. И всегда найдется пара неудачников которая будет брызгать ядом на всех форумах что медицина не та, и риэлторы дармоеды и дороги плохие и стоители криворукие... Так в чем проблема ? Иди тогда и сделай дороги. Слабо? Иди построй дом. Опять кишка тонка? Или вон организуй продажи недвиги. Опять понос виноват? Вот и нарисовался такой Андрюша М. Не нравятся тебе риэлторы? Действительно топай интернетный герой тогда и не задерживай очередь людей которая обращалась, обращается и будет обращаться к риэлторам за помощью и быть благодарна.

Гость

21 июня 2011, 12:40

Гость

21 июня 2011, 12:58

Вот это забулькала клоака!!! Дмитрий молодец - справоцировал! Приподнял маску... Видно нарыв давно уже беспокоит! Сколько желчи и гноя вышло разом у профессионала риэлтора 58700! Вот - реальная картина. Реальный собирательный портрет сегодняшнего риэлтора. И Вы ещё спрашиваете, почему мы не заходим в клетку с тиграми?

Гость

21 июня 2011, 13:47

Гость

21 июня 2011, 08:19

Больштнство юристов всегда несут чушь. особенно когда начинают отрабатывать свои деньги перед клиентом.Есть такая фраза что риэлтор исправляет то что напартачил юрист. И еще мне кажется что писали это не из Авиакора. Просто кто0то просто из числа риэлторов зарегился под этим ником. А с Димой приходилось общаться - приколист и всегда говорит интересные вещи но сделок правда совместных с Новой Диссой не было. Нормальная ровная статья и свои объекты не забыл пропиарить.Правильно говорит что столько уродов а не риэлторов развелось которые двух слов не могут связать так это и так все понимают. Не пойму за что кипишь? И насильно к риэлторам никто никого не тянет. Не нравится и дорого? Отползай! Вот и весь сказ!

Гость

21 июня 2011, 12:25

Вот, вот... про это именно и статья. Именно поэтому от вас почти все и отползли... "Кипишь, отвали, отползи, внатуре..." Именно с таким отношением работают совковые риэлторы. Тут спорить бессмыслено. Сначала пуховики продавали на Энергетике, потом "переквалифицировались на скорую руку". Пока недвижимость сама продавалась - чувствовали себя Мастерами, Маклерами. Натупило время реального рынка - всё... пар вышел весь. Продаж нет... Виноваты во всем покупатели, продавцы, политики, банкиры... Ещё что-то, что мешает плохому танцору плясать... Что здесь спорить? Кого здесь учить, наставлять? Нужно просто подождать, когда они окончательно вымрут. Как вымерли совковые пивники, профорги, комсюки и прочая нечесть, когда-то также считающие себя центром вселенной и незаменимыми-необходимыми профессионалами. Не исправит горбатого могила, так же как и любого совкового менеджера не исправят Д. Карнеги, Форд и Рокфеллер и прочие товарищи, не исправят и никакие корпоративные стандарты, тренинги и аттестации. Клим Чугункин... одно слово... Вот что имел ввиду Дмитрий в своей статье - если кто не умеет читать между строк. А "отбить бабло", "пропиариться", "слететь с крюка", "отзвониться" - всё это легко связывается между собой, много ума нужно ли для этого? Только толку то в умении вязать болтовню? Нет, проблема совсем не в этом.

Гость

21 июня 2011, 13:20

Гость

21 июня 2011, 12:25

Болтовня это прежде всего твоя стихия. Сидишь в инете интернетный герой в очечках и наверняка безработный или за нищенскую зарплату гдг-нибудь штаны протираешь, потому что ни на что не способен и строчишь возмущенные тексты. Да и возраст у тебя такой что уже можно говорить что жизнь ты прожил а только как был ... так и остался!Раньше тебе поперек дороги комсюки, потом тебе заснуть мешали пивники, потом ты наверняка ненавидел кооператоров и всех кто в отличии от тебя зад от стула в каком-нибудь отделе в НИИ оторвал и пошел заниматься бизнесом. Сейчас ты риэлторов ненавидишь, потом еще кто-то поперек горла тебе встанет. Ты обычный неудачник по жизни никто тебя в реальной жизни слушать не будет, ото всюду тебя гонят единственное место где ты можешь что-то сказать это интернет. Раньше тебе совок мешал, сейчас рынок. раньше клмсюки, сейчас олигархи. Риэлторы востребованы и к ним обращались, обращаются и будут обращаться за помощью. А такие как ты даром не нужны ни за деньги и далже большие. Да ты и не обратишься живешь в гнилом однокомнатном хруще доставшемся по наследству и из него как из норы строчишь выплескивая ненависть к всему а жизнь проходит. А у тебя уже прошла поздно пить боржоми. Прям что ты, Чарик у тебя героем стал! Я рыдаю! Ты его портрет еще себе перед компьютером повесь! Да он такой же риэлтор и просто здесь пиарится. Но прежде всего зарабатывает деньги и зимой снег бесплатно не отдаст а только продаст. И он тоже не будет тебе подтирать слюни. Иди попроси его за 3 тысячи рублей поменять твою халупу на хоромы и объясни что красная цена за услуги это трешка рублей. Получишь пинка под зад и услышишь о себе много интересного и даже неожиданного. И сразу он у тебя станет климом чугункиным для тебя. Тоже нашел героя нашего времени!

196616196

22 июня 2011, 06:03

Гость

21 июня 2011, 12:25

Гость

20 июня 2011, 22:38

И ещё прикололи: 1. безграмотный (по крайней мере в плане родного языка, но такому уже довериться как-то стрёмно) Юрист, который явно не в теме риэлторской работы и рекламных затрат; 2. СК Авиакор, которые вот ещё совсем недавно носили на руках человека, который в рекордные сроки поднял их продажи от фиг знает чего до рекордных для Самары объёмов, но, тем не менее, не приеминули пнуть... Каин, где брат твой Авель?:)))

Гость

27 июня 2011, 14:39

Гость

20 июня 2011, 22:22

Потратил кучу времени и таки прочитал всё... Первое, что пришло в голову, это цитата из вечного Райкина: "ну и дураки же вы все!". Шутка, конечно (те, кто имеет деньги на покупку квартиры явно не дураки, успешных риэлторов тоже дураками называть не хочется), однако, в каждой шутке присутствует доля шутки... Не устану повторять, Основной закон Рынка: товар (услуга, пофиг) на Рынке стоит столько, сколько Покупатель за него (неё) согласен платить! Точка. Можете тут порвать попы на британские и мексиканские флаги, но, пока Рынок не скажет:"Ша!! С этого понедельника услуга риэлтора стоит пять тыр!", ничего не изменится, хоть укакайтесь гранёными алмазами от возмущения. Но, ровно после этой фразы РЫНКА без всяких Ваших заклинаний (на которые большинство участников рынка класть хотели), эта самая услуга мгновенно начнёт стоить пять тыров и ни на рупь больше. А пока, не тратьте время и нервы (желчные вы мои) на словоблудие, всё будет так, как идёт и ровным счётом ничего не изменится ни сегодня, ни завтра, ни через месяц, ни через год, нравится Вам это или нет. И нас..ть мне лично на то, любит кто-то риэлторов или ненавидит. P.S. Кстати, наё...ть своего Партнёра (Клиента, контрагента) - последнее дело. Лично для меня деньги вторичны.

196616196

21 июня 2011, 08:47

Продавцы тоже не дураки ,и задарма отдавать никто не будет, а то мне звонили после и просмотра и говорят "-а у нас всего вот столько ",и называют штук на 200 -300 меньше ,счас ..покупательнице своей только полтинник скинула,она хотела сотку ,но меня это не устраивало (разрулила),как я писала выше -на каждый товар свой покупатель.Я менеждером работала -у меня 10 процентов от заказа былоу слесарей 30 -и от заказчиков отбоя не было,на рынке услуг всегда своя цена ,и не стоит рассчитывать ,что кто то придет и альтруизмом будет заниматься, но некоторые не хотят этого видимо понимать.

Гость

21 июня 2011, 11:10

Гость

20 июня 2011, 20:29

Многие пишут, что достаточно одной выписки. Но это заблуждение, нужно просмотреть всю историю квартиры, поднять документы, начиная от приватизации. Если по наследству, там могут появиться псевдонаследники (спустя пару лет), поэтому желательно просмотреть все документы, связанные со вступлением в наследство, да даже в самой приватизации могли выкинуть малолетних детей (через взятку, чтобы не создавать себе проблем), а дети эти потом вырастут, узнают, что их права были ущемлены, и запросто могут подать в суд на расприватизацию квартиры.И приватизацию могут сделать реально не действительной. Неужели люди думают, что все так просто? Да, да, делайте все сами, потом не жалуйтесь, что через пару лет вылезет такой наследничек или ребенок и потрепит нервы вам так, что потом долго еще будете жалеть, что во время не проверили все. А юристы дерут еще побольше, чем риэлторы, они теоретики, на практике многих подводных камней не знают, только строют из себя заумных и всезнающих, на деле упускают много ньюансов важных. Я пишу не просто так, а из опыта. Важнее опыт, приобретенный годами, чем вывеска "Юрист". А люди пусть дальше исходят ядом от ненависти с налитыми кровью глазами и делают все сами. Удачи вам!

Гость

21 июня 2011, 19:49

Сам рассмешил! "нужно просмотреть всю историю квартиры, поднять документы, начиная от приватизации" Задача уровня Глеба Жеглова - запрос в госархив, выемка документов у нотариусов и регистраторов, поиск в паспортном столе. "просмотреть все документы, связанные со вступлением в наследство" Кто же даст тебе наследственное дело! А может у умершего пенсионера кроме сестры есть брат, не подавший заявления принятии наследства. И где раскопать эту гинеалогию? "запросто могут подать в суд на расприватизацию квартиры" Ну термин расприватизация не совсем юридический. И покупатель может подать иск о признании его добросовестным приобретателем. А если риелтор ведет 3-4 сделки, то представьте масштаб расследования! "Неужели люди думают, что все так просто?" Ну почти - застрахуйте статус и спите спокойно.

Гость

20 июня 2011, 19:14

Да нормальная статья . все там правильно. Сам снимал квартиру и точно такая же картина Звоню в ответ мычание, спрашиваю в ответ ни одного ответа "оставьте телефон перезвоню" и тишина день, два. Опять звоню опять мычание опять "оставтье телефон". Звоню по второй квартире "оставьте телефон" и больше ни ответа не привета. По третьей такая же картина.Телефонисты мля!По одной квартире устроили просмотр, пришли а у подъезда риэлтор мычит "я кода на подъезде не знаю". Стояли полчаса пока кто-то не открыл, поднялись к квартире чувствую риэлторша мнется потом говорит "квартира там" Я говорю мы что в цирке? Как посмотреть? Знаете что риэлтор ответила? Упасть не встать! Давайте на соседнем этаже попросим соседей у них такая же просто я до хозяев не дозвонилась. Вот так риэлторы работают. Они что уроды? Я через весь город по пробкам перся чтобы у двери постоять?

Гость

20 июня 2011, 18:14

Гость

20 июня 2011, 22:15

Примечательно, что в предвыборной кампании в обл. парламент от Октябрьского района сошлись уже известный всем одиозный г. Кошелев и интеллигент и умница г. Матвеев. За бизнесменом Кошелевым деньги дольщиков, деловая хватка и стая пиарщиков. За Матвеевым - его энергия, харизма и многолетняя последовательная работа на благо каждого жителя района. У меня вопрос к г. Чарикову как к человеку, который, как я знаю, проживает в Октябрьском районе и работал в свое время у г. Кошелева в качестве топ-менеджера. Дмитрий,а Вы за кого отдадите свой голос? Если не сложно , обоснуйте свой ответ! Заранее спасибо за честный ответ.

Анна Петербургская

20 июня 2011, 23:29

1) Выяснение ВАШИХ (именно ваших) интересов. Пародоксально, но иногда сам клиент их не осознаёт. 2)Поиск покупаемой квартиры из мильендвеститысячпятисот вариантов, которые Вам могут подходить(по внутренней базе данных), обзвон продавцов, исключение из списка мильендвухсоттысяч и оставление только пятисот. Желательно предварительный отсмотр квартиры самостоятельно и субъективная оценка, стоит ли Вас туда вести и адекватен ли продавец. 3)Предоставление на Ваше рассмотрение уже только ста неотсеянных вариантов и помощь в осознании Вами факта, что выбор из ста вариантов - тоже нелёгкая работа. 4)Первичная проверка чистоты документов из выбранных Вами двадцати вариантов. 5) Обнаружение факта, что вообще-то денег у Вас пока что нету, но вот если вы продадите своё полуподвальное помещение и добавите денежные средства из разбитой копилки - то вполне можете рассчитывать на приличную квартиру. 6)Попытка убедить Вас, что из комммуналки с частичными удобствами+200 тыс. руб - двухкомнатную хрущевку не купишь. 7)Приведение Ваших запросов в некоторое соответствие с реальностью и попытка помочь Вам взять ипотечный кредит. 8)Оформление Вам кредита, оформление документов на квартиру, сопровождение покупки, сдача документов в Регпалату 9)Выслушивание прощального привета о том, что все риэлторы - хапуги и вааще ничего не заслужили...

Гость

21 июня 2011, 11:03

Анна Петербургская

20 июня 2011, 23:29

Самое главное - покупатель если с цепью в квартир шесть с двумя ипотеками и одной опекой, а продавец тоже не чисто продает, а ищет себе другую квартиру, а та, в свою очередь, прямо вот перед оформлением передумала продаваться. А одному из собственников квартир из той цепи сон приснился - вещий, и знакомый экстрасенс сказал, что надо все срочно отменять... Собственник поехал в Булгары - там православный священник на все вопросы ответы знает, он сделку одобрил. Пока один ездил да советовался, собственница новой подобранной квартиры решила отдохнуть в горах, упала и сломала ногу... Действительно, за что деньги платить. Все же просто - проще пареной репы.

Гость

20 июня 2011, 17:14

этот антириэлтор дима сам риэлтор еще с перестроечных времен когда в 90-ые с успехом бомбил алкоголиков, наркоманов и просто доверчивых, юридически безграмотных граждан в компании полякова и гринева он не заикался о добропорядочности. в то время он не то что 3-5 %, СМЕЛО ПОЛОВИНИЛ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ИЛЮДИ УЕЗЖАЛИ ИЗ ЦЕНТРАЛЬНЫХ ПРЕТИЖНЫХ РАЙОНОВ В ТЬМУ-ТАРАКАНЬ.так что чья бы корова мычала.из-за таких уродов на рынке недвижимости и начинается бардак.все в го..е один он в белом. его послушать так он прям альтруист по жизни . но в жизни зачастую так бывает что всех обвиняют чтобы от себя отвести подозрения иестественно себе дорогому рекламу сделать.

Гость

27 июня 2011, 14:30

Гость

27 июня 2011, 16:18

Гость

27 июня 2011, 14:30

Многоуважаемая контора СК Авиакор ,что же вы так про своего бывжего сотрудника и многоуважемоего директора пишите!!!Теперь есть проект КОШЕЛЕВ!!!! и антириэлтора ЧАРИКОВА по зачету вторичного жилья и обогощения СК АВИАКОР он не нужен!;-))))))) Честные СК АВИАКОР!!!!!!!!!!!!!!

Гость

20 июня 2011, 15:32

Мое мнение что Дмитрий правильно затронул эту щекотливую тему. Такой вопрос давно уже назрел и сколько вы не отворачивайтесь и делай вид что этой проблемы не существует это не выход! еще немного и риэлтор для всех будет ругательным словом а сказки риэлторов уже не действуют и надоели хуже горькой редьки! Или риэлторы научатся и начнут работать цивилизовано и объяснят что и за какие суммы они делают и тем самым смогут вернуть репутацию!Я когда слышу риэлтор то хочется помыть руки с мылом!У моих знакомых тоже сейчас такая реакция. Господа риэлторы почему вы боитесь подробно рассказать по пунктам что вы делаете? Создается впечатление что вы просто боитесь ответить на этот вопрос и просто напускаете специально туман что бы ваша деятельность казалась значимей!А имидж у вас хапуг и как все уже сказали паразитов!

Гость

20 июня 2011, 13:45

И вторая сторона медали, а редки ли случаи когда продавцы (покупатели) кидают риэлторов, особенно обидно когда занимаешься вторичкой, тут полюбому в какой-то степени сближаешься с продавцом, и такой кидок не так просто переварить. И психологически, и еще к тому же часто риэлторам агентства не оплачивают сопутствующие расходы (проезд,тел.связь, иногда реклама). Наверное еще и поэтому комиссии меньше 30-ки не бывает, чтобы покрыть расходы за недобросовестных продавцов. Вобщем, единственное однозначное мнение насчет риэлторов, это неодобрение скрытой комиссии. В остальном, во всех профессиях есть всякие и всякое.

Гость

20 июня 2011, 13:45

Знаю риэлторов не стесняющихся даже с самых близких для них людей брать скрытую комиссию. Бывает в цепочке по 4-5 риэлторов и каждый также не желает разглашать свою комиссию покупателю (продавцу). Считаю, что это непрофессионально, и некрасиво. Но куда смотрят сами покупатели? Нередко покупатели по непонятным причинам не ищут легких путей, и сами же переплачивают приличную сумму из-за длинных цепочек, иногда этому способствуют их же "юристы".

Анна Петербургская

20 июня 2011, 23:08

196616196

20 июня 2011, 12:42

сделки разные бывают, и бывает,что покупатели свои условия ставят ,продавец свои и риэлтор нужен ,чтоб все это разрулить -так что не надо понимать так все упрощенно ,.и где вы рассчитывались ,глас народа и как ?-немаловажный момент! А когда сразу 2 сделки одновременно ?и сколько времени в очереди постояли ,чтоб на сделку записаться ? И когда вам назначили?,- тогда ,когдда вас именно устраивало или по графику ?И как все легко и просто оказывается.а вот мой риэлтор,кто сделки провел ,никуда не сбегала,и мы еще вечером шампанским все это дело обмыли.и потом мы еще контактировали ...

Гость

20 июня 2011, 12:30

Вот это вы тут даете жару! ) А , между тем, в дискуссии постепенно приняли участие и юристы. Не исключено, что именно сейчас начнется настоящее месилово.) С переходом на личности. Ну, чтоб все как у людей.) Но тут вот о чем вдруг подумалось... Рассказывают, что есть такая организация, как поволжская Гильдия риэлторов. И вроде бы именно она должна заниматься формированием и продвижением позитивного имиджа профессии, разводить тучи руками и сеять доброе, светлое, вечное... Вопрос к вам, уважаемые риэлтёры. 1. Как вы оцениваете деятельность вышеупомянутой организации (ПГР, то бишь)? Помогает-ли она в это сложное время отстаивать пошатнувшийся риэлтёрский имидж в глазах о потребителя, является-ли лучом света в темном царстве воинствующих участников рынка, путеводной звездой и лоцманом в бескрайних просторах рынка недвижимости? И тому подобное.

Гость

22 июня 2011, 12:56

Гость

20 июня 2011, 09:48

Интересно найдется все таки хоть один риэлтор, кто внятно объяснит, что входит в риэлторсие услуги?? С "юридическрй чистотой" уже вон уже разобрались. Стоит это 300 рублей. Соглашусь заплатить риэлтору сверх этой суммы еще рублей 200 за "ноги". Итого 500. Напечатать договор купли-продажи стоит 3000 рублей. Я уверена найдуться юристы кто сделает это и дешевле и за 1,5-2000 рублей. Реклама у риэлторов ничего не стоит они дают рекламу на сайты бесплатно, а если кто-то и платит в какие-то газеты, то это копейки - пусть тогда предоставят платежный документ! Все эти показы-просмотры - это действительно курьерская работа и проку от присутствия риэлтора на показе нет никакого - стоит молча и "оживает" только когда покупатель пытается что то спросить продавца - риэлторы этого очень не любят, потому что может всплыть сумма которую риэлтор прикрутил сверху или не дополучит продавец. Риэлторы пользуются ленью и незнанием людей! Обратитесь к юристу и он все подробно объяснит и поможет и вы поймете что никакие риэлторы не нужны! Скоро риэлторы постепенно остануться без работы - дураков становиться все меньше! Когда покупатель приходит со своим юристом, риэлторы аж зеленеют от злости - понимают что "проехаться по ушам" не получиться!

Гость

20 июня 2011, 11:43

Правильно! Гнать их в шею всех! Сухое дерево вырывают с корнем и сжигают. Нашёл вариант - пришёл в регистрационку, взял справку. Там всё видно. Записался на сделку. Юрист напечатал договор - тысяча. Пришли вместе с другой стороной на сделку - расчитались. Риэлтор при всм этом обычно рядом стоит, хлопает глазами и постоянно кудато звонит - типа спешит уйти на другую сделку. Через 2 недели пришёл, получил свидетельство. Я лично, так купил и квартиру, и гараж, и землю. После того, как доки ушли в палату, и риэлтор получил своё - его вы больше не увидите. Даеже если будет приостановка или отказ то регистрации - это уже ваши личные проблемы. Максимум, чем вам он поможет в этом случае, и чем реально может помочь - это валидол. Валидол за 5% от стоимости вашей сделки.

Гость

20 июня 2011, 12:11

А что тут внятно объяснять ещё? Вы сами всё объяснили. Куда ещё внятнее? Остальные деньги (5% от суммы сдедки) - это порядок, уклад, привычка. Так удобно и сыто. Два-три года назад об этих суммах никто и не задумывался. На самом деле - цена вопроса 5 тысяч. Ну, ещё можно было бы брать 1-1,5% со сделки. Тогда бы и цены на квартиры снизились бы, ведь в цену входят эти 5-10% риэлторских, как не крути. Но кому охота сегодня зарабатывать валом, брать количеством? Легче составить договор за пару тысяч, сидя в кожанном кресле, попивая кофе. Привязать клиента, чтобы он не дёргался. Потом, раз в неделю обзванивать и предлагать ему квартиры таких же к себе привязанных клиентов. Потом получить свои, прописанные в договоре 5% со сделки. Ну и что, что 1-2 сделки в месяц, на хлеб с маслом ведь хватает. Зачем суета? Нервы? Тратить своё дорогое время и бензин на клиентов, которым по 30 квартир нужно показавать? Всё решится само собой. Кому надо - добавят и купят. Кому надо - скинут и продадут. Главное - побольше офис и вывеска. Ну и размеренность!

Гость

19 июня 2011, 22:20

Про проверку юридической чистоты документов риэлторы врут!!! Сейчас любой человек идет в Палату, называет адрес и ему выдают документ где указано кто хозяева, их фамилии, находитсяли квартира в обременении или под арестом. И ВСЕХ ДЕЛ!!! Все гораздо проще чем врут риэлторы пользуясь вашим незнанием. Стоит такая официальная услуга в ПАЛАТЕ... ТРИСТА РУБЛЕ!!!. Риэлторы за такую "проверку" заряжают... 10 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!!! Как вам такая наглость??? Триста они отдают юристам , а 9 тысяч 700 рублей КЛАДУТ СЕБЕ В КАРМАН!!! ЛЮДИ НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ К РИЭЛТОРАМ!!! Этим вы экономите десятки и даже сотни тысяч рублей которые они делают НА ВАШЕМ НЕЗНАНИИ!!! Пора раскрыть лицо и объяснить что на самом деле представляют собой риэлторские услуги.ЭТО СПЛОШНОЙ ОБМАН И ОБДИРАЛОВКА!!!

Гость

20 июня 2011, 10:03

Гость

20 июня 2011, 11:08

Гость

20 июня 2011, 11:17

Правильно! И ещё вас поставят в такое положение, когда нужную вам квартиру уже нужно выкупать, а от вашей вдруг (как в кино) отказываются. Про игру задаток и аванс слышали наверное? С помощью этого рычага можно сдвинуть засидевшегося клиента. Правда он потом доплатит раза в 2-3 больше, чем расчитывал. Также, обратившихся в контору и заплативших по 2-3 тысячи за услуги, за договор - тысячи. А вот кто реально продал или поменял - десятки. На эти деньги кое-кто и живёт в основном. Типа как кадровые агенства. Многое всплыло и вылезло наружу. Кто виноват в этом? Может пора менятся гопода?