Как купить в кредит квартиру в другом городе

Мобильность россиян растет год от года: одни переезжают, потому что нашли работу в другом городе, другие перебираются поближе к родственникам, а кто-то стремится поселиться там, где климат лучше, например, у моря. В любом случае возникает вопрос о покупке квартиры, и, если собственных средств недостаточно, на помощь придет междугородная ипотека. Попробуем разобраться в тонкостях такой сделки.

Как это работает?

Междугородная ипотека – продукт на рынке банковских услуг далеко не новый, но, к сожалению, пока не очень распространенный. Механизм таков: человек, проживая в одном регионе, может предоставить в банк пакет документов на получение ипотеки, дождаться решения о выдаче кредита и в филиале банка по месту нахождения объекта получить деньги. Можно подать документы и в банк по месту приобретения объекта. Например, если люди, проживающие в Тюмени, хотят в Самаре взять кредит и приобрести жилье, они могут пройти кредитную комиссию в Самарской области, не имея регистрации.

Мифы и реальность

Несомненно, междугородная ипотека - очень удобный для заемщика продукт. Однако человеку, малознакомому со спецификой ипотечного кредитования и рынка недвижимости, в целом довольно сложно самостоятельно отследить все этапы такой сделки. Трудности могут возникнуть и в выборе квартиры, и при транспортировке денег. «Нужно помнить, что срок действия банковской выписки ограничен, и когда приезжаешь в незнакомый город, нужно быстро найти квартиру и оформить сделку, если процесс затянется, то продлевать срок действия решения кредитной комиссии придется в другом городе», – предупреждает генеральный директор РФ «ВИП Компания» Татьяна Сырова.

Упростить задачу можно, обратившись за помощью в благонадежную риелторскую компанию. Конечно, совсем без участия будущего собственника не обойтись и в этом случае. «Такие документы, как договор купли-продажи или долевого участия, а также кредитный договор подписывают заемщик и созаемщик лично, – напоминает руководитель отдела кредитования ГК «Спектр Недвижимости» Елена Герасина. – А вот подать и получить пакет документов в регистрационной палате может любое третье лицо, обладающее нотариально заверенной доверенностью от заемщика и созаемщика».

«Сложности оформления междугородней ипотеки носят скорее мифический характер. Наиболее частое заблуждение заключается в том, что для получения кредита и заключения сделки придется постоянно курсировать между городами, часто отлучаться с работы. Многих останавливает именно это, – делится своими наблюдениями Татьяна Сырова. – Чаще всего люди переезжают в другой город, там снимают жилье, а потом уже начинают заниматься покупкой собственной квартиры. На самом деле процесс оформления подобных сделок давно отрегулирован. Главное, чтобы была слаженность в действиях сторон, что позволит минимизировать риски и приведет к желаемому результату».

Выбираем банк

Найти банк, который готов кредитовать междугородние сделки, не составляет большого труда. Главный критерий – территория присутствия банка. Если в интересующем вас регионе филиала нет, то, скорее всего, по ряду объективных причин в кредите вам откажут. «В этом случае трудность оценки стоимости и качества приобретаемого жилья, невозможность контроля при осуществлении сделки, трудность получения банком закладной в регпалате, усложнение документооборота и рост затрат делают для банка выдачу кредита неприемлемой», – поясняет начальник департамента ипотеки Национального Торгового Банка Ольга Городкова.

Впрочем, с развитием ипотечного рынка и увеличением его объемов все больше банков отменяют территориальную привязку и не учитывают этот фактор при кредитовании. Таким образом, они привлекают новых клиентов, многие из которых имеют потребность именно в кредите на покупку жилья в другом регионе. И подобных проявлений лояльности со стороны банков по отношению к ипотечным заемщикам становится все больше.

Если говорить о банках, имеющих широкую филиальную сеть (а их немало), то они давно и охотно предоставляют подобные услуги. «Наш клиент может получить кредит в любом регионе присутствия банка. Механизм получения такого кредита, требования к заемщику и объекту залога ничем не отличаются от процедуры получения ипотеки на приобретение жилья в своем регионе. Кредиты предоставляются под залог приобретаемого или уже имеющегося в собственности жилья. Срок ипотечного кредитования составляет от 1 года до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос – от 20%, в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса ставки составляют от 9,25% в долларах США, от 11,50% в рублях и от 8% в евро», – сообщает генеральный директор филиала Банка Сосьете Женераль Восток в Самаре Константин Балдуев.

При определенных условиях ставки по кредиту могут быть снижены. Такие льготы предоставляет Сбербанк для своих «зарплатных» клиентов, а Газпромбанк для работников нефтегазовой отрасли.

Перспективы развития

Сейчас говорить о значительном всплеске или росте на рынке междугородной ипотеки необоснованно. Утверждать можно лишь, что этот продукт востребован. «Число обращений по междугородной ипотеке стабильно, – комментирует Елена Герасина. – Например, к жилью в Самарской области неизменный интерес проявляют северяне, предпочитая наш регион центральной России».

Участники рыка отмечают перспективность междугородной ипотеки. Она затрагивает интересы самых широких слоев населения – от студентов, приезжающих на учебу в другой город, до бизнесменов, приобретающих недвижимость в курортных городах.