Купить квартиру выгодно

Покупать жилье на стадии котлована – риск и, как показывает практика, не всегда оправданный. Об объектах неоправданных инвестиций мы также расскажем на одной из полос данного номера, сопроводив материал их обновленным списком. Но более радостна позитивная статистика. Тысячи самарцев, вложившись в долевки на стадиях старт-апа, получили не просто квартиры, а выгодное, качественное и высоколиквидное жилье.

Самарский рынок недвижимости сегодня также предлагает выбор жилья, к строительству которого только приступили. В БД бюллетеня недвижимости «Зеленая площадь» встречаются квартиры со сроками сдачи в 2012-м, 2013-м, 2014-м и даже 2015 г. Количество таких объектов располагается по убывающей: чем позже старт, чем дальше финиш – тем меньше количество. Так, согласно данным Поволжского Центра Развития, 62,31% экспозиции - новостройки с вводом в 2011 году, 31% - с вводом в 2012-м, 5,02% - с вводом в 2013-м и всего 1,67% - новостройки, которые только-только закладываются и планируются к вводу в 2013 году и позже.

Между тем именно эти долевки, едва выходя в экспозицию, становятся самым доступным товаром – цена таких квартир стартует от отметок ниже государственной стоимости (30 тыс. рублей за кв. м).

Так, в отделе продаж «Новой Самары» нам сообщили, что купить квартиру в доме со сроком сдачи в 2013 году можно по цене 27 тыс. рублей за кв. метр. Нетрудно рассчитать, что квартира площадью 40 кв. м будет стоить 1 млн 80 тыс. рублей! Чем не подарок? (40 кв. м х 27 тыс. рублей за кв. м). Впрочем, цена в диапазоне 27-35 тыс. рублей за кв. метр - вполне нормальное явление на рынке новостроек начальной стадии готовности. Пока стройка не вышла на финальный этап, условия покупки могут быть намного более интересными, чем на конечной стадии строительства. Поэтому нужно отслеживать ситуацию по подходящему для вас жилому комплексу заранее: в Интернете, у юристов, в агентствах недвижимости, у самих застройщиков и в министерстве строительства – чиновники сами предлагают всем, кто собирается приобрести недвижимость, советоваться в министерстве, стоит ли это делать, по каждому конкретному случаю. Так, сегодня самым главным основанием спроса на новостройку становится не адрес, а уровень доверия к объекту.

Наибольший спрос среди ранних новостроек в сегменте квартальных проектов, частично уже сданных. Соседние, едва стартовавшие секции покупают смелее. Эксперты отмечают правильность такого поведения покупателей: данные объекты действительно имеют все шансы быть достроенными, и при этом покупатель может выиграть в цене, приобретая квартиры по выгодным стартовым ценам.

Несмотря на всеобщие предостережения о грядущем дефиците жилья, на рынке, к удивлению даже профессионалов, появляется информация о все новых стройплощадках, многие из которых представляют собой отложенные ранее проекты. Другие же являются частью уже начатой квартальной застройки, рассчитанной на продолжительные сроки строительства.

К числу долгосрочных строек, которые будут пополнять базу недвижимости и в последующие годы, относятся масштабные самарские проекты - Крутые Ключи, Волгарь (предположительный срок окончания работ – 2016 год). На строительство до декабря 2013 года рассчитаны секции жилой застройки ПСК «Трансгруз» на ул. Врубеля, Мичурина, Лукачева, Скляренко.

На 2012 год запланирована сдача целого ряда объектов в разных районах города. Так, компания «ВИП-Стройсервис» продолжит строительство жилых домов на ул. Антонова-Овсеенко/Советской Армии и на ул. Подшипниковой, 15а. В 2012 году ГК «Град» обещает ввести в эксплуатацию секции в квартале «Новый дом-5» на 18 км Московского шоссе, объекты на ул. Рабочей/Садовой, дома на ул. Московской/Декабристов. Компания «Портал» готовится к первому кварталу 2012 года представить комплекс «Портал-Билдинг», строящийся на пересечении ул. Осипенко и Радонежской. А уже во втором квартале 2013 года будет готова вторая очередь комплекса «Самара-Твинс», строительство которой началось не так давно.

Примерно к этому же сроку обещает закончить стройку на пересечении ул. Молодогвардейской, Ульяновской и Студенческого переулка ГК «Самаражилинвест» (проект «Степ Грин Хаус»).

АСК «Спектр недвижимости» планирует сдать ЖК «Алпемо» - застройка на ул. Революционной/Гагарина, а также 4-ю и 5-ю секции ЖК «Современник». Кроме того, ПСК «Трансгруз» будет готова предложить рынку новые готовые секции ЖК «Гастелло» (секции 4 и 5).

Также на конец 2012 года назначены завершение и сдача третьей секции ЖК «Надежда», строительство которой уже перешагнуло за стадию возведения фундамента. Компания «Бригантина» ко второму кварталу 2012 года представит рынку уже готовый блок Г жилого комплекса «Бригантина» в Промышленном районе на ул. Димитрова/Тополей.

ГК «Финстрой» подготовит к сдаче к концу следующего года ряд секций жилой застройки «Новая Самара».

К числу перспективных объектов будущего эксперты также относят новый проект комплексной жилой застройки на ул. Советской Армии, Стара-Загоры, пр. К. Маркса - ООО «Офис-центр», первые этажи которого уже можно наблюдать. Заинтересованность к рынку обеспечена и продолжением строительства ЖК «Панорама», который уже на протяжении некоторого времени достойно пополняет базу объектов с оптимальным сочетанием «цена-качество».

Группа предприятий «Берег» приступит к освоению площадки на 7-й просеке, к чему компания готовилась в течение почти десяти лет. ГП «Берег» начала работу над новыми домами на площадке ЖК «Радужный Элит», ведется плановая работа по достройке дома в «Радужном Элит», секции ЖК «Ливерпуль», третьей секции ЖК «21-й квартал». Кроме того, девелопер предложит рынку беспрецедентный проект – новостройку, которая по проекту будет состоять из однокомнатных квартир-студий. Такие предложения на ул. Шверника (фактически в центре города) выйдут на рынок по цене около миллиона рублей, что, бесспорно, обеспечит интерес к ним.

В своем роде «сюрпризом» для рынка недвижимости стал проект «Печера.рф» от девелоперской компании «Древо», к строительству первых двух секций которого на площадке на пересечении ул. Печерской/Революционной уже приступили. Всего на данной площадке будет построено около 55 тыс. кв. м жилья. К продажам девелопер планирует приступить уже в ближайшее время.

К строительству нового жилого дома на ул. Ново-Садовой (за ТЦ «Май») готовится компания «Интеграция», которая в настоящий момент занимается подготовкой документации для получения разрешения на строительство.

Ряд ведущих самарских компаний занимается подготовкой площадок к дальнейшему освоению, при благоприятном стечении обстоятельств построенное здесь жилье будет предложено рынку именно после 2012 года. Так, ГК «Материк» занимается расселением на площадке 88-го квартала в границах ул. Бр. Коростелевых, Ленинской, Рабочей, Красноармейской, чтобы продолжить строительство очередных секций. Также компания готовится приступить к реализации нового проекта в Октябрьском районе на площади 5 га. В Промышленном районе девелопер планирует начать строительство новой очереди в ЖК на ул. Г. Димитрова, которая составит 35 тыс. кв. м жилья. Еще один проект готовится к реализации в границах ул. Шверника, Солнечной, Ново-Садовой.

СК «Спектр» ведет расселение и снос старых домов на площадке на ул. Ст. Разина.

Также в историческом центре города должен появиться после 2012 года новый проект от ГК «Усадьба», а недавно стало известно, что крупный девелопер «Трансгруз» выразил готовность поднять стройку на ул. Садовой после неудачных попыток АПРСФ «Содействие» и ИСК «Волга-Групп». Площадь жилого участка составляет 33 714 кв. м, но скорее всего этим компания не ограничится, получив возможность развивать весь 109-й квартал в обмен на исполнение чужих обязательств по обеспечению жильем 137 обманутых дольщиков.

Перспективные стройки намечены и в Красноглинском районе города – продукт сразу нескольких крупных квартальных застроек готовится предложить рынку девелопер, который давно и успешно развивает данный район, – компания «Самара-Базис».