«Как хрущевку выставили на "Авито"»: эксперт по недвижимости — о продаже ТЦ «Юность»

За последние два месяца в Самаре начали активно распродавать знаковые объекты. В списке — Дом промышленности, кинотеатр «Октябрь», гостиница «Азимут», ТЦ «Юность». Относительно этого здания и перспектив его дальнейшего использования высказалась эксперт по недвижимости из Самары, коммерческий директор девелоперской компании Мария Иванова. Как выяснилось, здание собственник пытается продать уже не первый раз.

Всем известный собственник вновь решил продать ТЦ «Юность». Он, как в спортзале, исполнил уже несколько подходов к снаряду. А сейчас, как хрущевку или карбюратор от ВАЗ-2108, выставил на «Авито». По цене 365 миллионов рублей.

Более 3 лет назад я участвовала в одном из этих подходов и готовила поручение Российскому аукционному дому на продажу ТЦ «Юность». В то время объект был свежее на 3 года и дороже на 38 миллионов рублей.

Мы согласовали цену продажи 403 миллиона рублей. Сейчас объект выставлен за 365 миллионов рублей. То есть все эти 3 года объект дешевел на 1 миллион рублей в месяц. Так себе капитализация.

Тогда у нас ничего не состоялось, так как собственник требовал исключить из договора очень важный пункт. О том, что если он — доверитель — продает объект в течение 6 месяцев после окончания действия договора поручения людям, о существовании и интересе которых стало известно в процессе исполнения второй стороной своих обязательств, доверитель таки платит поверенному вознаграждение 1,5% от суммы сделки. Это была моя принципиальная позиция.

Понимаете, да? Зачем этот пункт, особенно в договоре с собственником ТЦ «Юность»? Но он категорически его не согласовал, и мы разбежались по своим углам.

В период интереса к «Юности» существовало несколько концепций развития этого объекта: утилитарная и созидающая. Первый вариант — самый простой, торговля — только умытая и причесанная. Второй — ресторанная галерея и коворкинг пространство. С учетом затрат на потенциальную реконструкцию авторы созидательной концепции ждали другой цены. А адепты утилитарного подхода и вовсе не готовы в рынке платить.

Почём и кому бы сейчас ни был продан этот объект — главное, чтобы он получил общественно значимую функцию и оживил эту локацию.

Потому что по иронии судьбы в этом знаковом месте объектами владеют не самые прогрессивные и дружелюбные собственники. Скажем так.

От их позиции и отношения к вопросу в том числе зависит общественное звучание этого места. Что владелец помещений Дома обуви не блещет способностью развивать, договариваться и включать объекты в жизнь территории, что чрезмерно скромный — до паутины — владелец особняка на улице Молодогвардейской гонит всех интересантов, как диверсантов, и годами не пускает в него арендаторов, закрывает ворота при любом удобном случае и сам прячется в домике. Все парни как на подбор.

Конечно, владеть такими объектами не то же самое, что владеть, например, автомобилем. Есть некая общественная нагрузка и, не побоюсь этого слова, ответственность, так как «запускать» и выключать объекты из потребительского оборота в угоду своему представлению о прекрасном — не гуманно.

Это же относится и к ТЦ «Юность». Так пусть она покажет всем другой пример.