«Что мы купим на копейки?»: репортаж о жильцах, дома которых расселяют из-за строительства метро

«У нас просто хотят отобрать жилье, и всё». С таким криком души журналистов 63.RU встретили жители домов, которых собираются расселять из-за строительства станции метро «Театральная» в центре Самары. Горожане не довольны суммами, которые им предлагают за их квартиры и комнаты. Люди уверены: купить на эти деньги им не удастся ничего стоящего. А между тем сроки поджимают и выселение уже не за горами. Мы побывали в квартале напротив театра оперы и балета и пообщались с возмущенными самарцами. Таких, по словам жителей злополучного квартала, больше сотни. Все истории похожи. Публикуем несколько.

«На «помойку» без ремонта переезжать не буду»

Жильцы домов № 123, 119, 117, 115, 113, 111, 109 по Галактионовской оказались в одинаковой ситуации. Компания, которая занималась оценкой их жилья, вынесла грустные вердикты. Жилплощадь, по словам собственников квадратных метров, оценили очень недорого.

— У меня две комнаты в коммунальной квартире, их общая площадь 33 квадратных метра. Их оценили в 2 000 000 рублей. Причем из этой суммы мне надо потратиться на съем жилья (потому что как только я подписываю соглашение на продажу своей жилплощади, сдать ключи и освободить комнаты я должна буквально на следующий день), на переезд и на риелтора. Вот только что я куплю на эту сумму? Даже однокомнатную не найти, — рассказала жительница дома на Галактионовской, 123 Ольга Понырко.

Причем женщина не рвется остаться жить около театра оперы и балета.

— Живу в этом доме 42 года и, если честно, жить в центре больше не хочу. Это, мне кажется, самое грязное место. На площади Куйбышева все праздники — один гадюшник, за которым никто не следит. Надоело. Рассматриваю для переезда улицу Дачную, например. И даже подыскала там небольшую квартиру с ремонтом (ведь у меня хорошее уютное жилье с удобствами в квартире, сделан ремонт, и переезжать на какую-то помойку без ремонта я не хочу). Вот только она стоит 6 950 000 рублей, никак не 2 000 000, — посетовала Ольга Степановна.

Хотя, по ее словам, изначально оценщики заверяли жителей, что суммы владельцы жилплощадей получат более адекватные.

— Началось всё в начале января. Тогда с Галактионовской убрали рельсы и поставили забор. А 19 февраля Минстрой заключил соглашение с компанией по оценке нашего жилья. Оттуда пришли, всё посмотрели, все комнаты сфотографировали и успокоили — мол, не волнуйтесь, все цены будут рыночные и купите вы нормальное жилье. А в начале августа нам начали приходить их отчеты и оценки нашего жилья. И мы все оказались в шоке. Причем наш дом вообще памятник — там жил земский доктор, хотя потом этот статус с дома сняли, — обрисовала проблему собеседница 63.RU.

Если комнаты Ольги Понырко оценили в среднем в сумму 60 606 рублей за квадратный метр, то у ее соседки снизу — в 50 000 рублей.

— В коммунальной квартире мы живем вместе с дочерью. Моя комната — 6 квадратных метров, у дочери — 14 квадратных метров. Так вот мое жилье оценили в 325 000 рублей, а ее — в 700 000 рублей. Ну и что мы купим за такие деньги? Раньше, когда на месте нашего дома собирались строить конгресс-холл, мне предлагали малометражку на Владимирской, а дочери — полнометражную квартиру. Такой вот вариант нас вполне устраивал. Но возникла тема метро, и, видимо, ситуацию со строительством конгресс-холлов поставили на паузу. И теперь почему-то тем, у кого муниципальное жилье, вместо него предлагают квартиры, а нам, собственникам, какие-то сущие копейки, на которые мы ничего приобрести не сможем, — рассказала 63.RU Татьяна Ягина.

Женщина сообщила 63.RU, что, по слухам, их дом сносить не будут. Его выставят на торги и оборудуют в нем какое-то развлекательное заведение.

— Наверное, так поступят со всеми фасадными домами, которые выходят на Галактионовскую. Значит нас выгоняют практически на помойку, а наши дома на торги?! Снесут, по всей видимости, только деревянные «хвосты» наших домов, — предположили соседки.

«При оценке не учли цену земли?»

Много вопросов по проведению оценки стоимости жилья возникло и у жителей Галактионовской, 119 — Светланы и Игоря Королевых.

— В документах нам расписали, что для примера взяли пять квартир, якобы похожих на наши. Но. Четыре из них находятся не в Ленинском, а в Самарском районе. Видимо, искали самые дешевые. И еще из этих четырех — один дом деревянный, а у нас кирпичный. Кроме того, оценка подписана июлем 2022 года, но почему-то все данные по ценам в ней — за четвертый квартал прошлого года. Очень странно. Неужели расценки почти за год не изменились? — говорит Игорь Королев.

Они с супругой и несовершеннолетним ребенком живут в комнате площадью 12 квадратных метров. За комнату и часть помещений общего пользования в коммунальной квартире семье, по словам мужчины, предлагают 660 000 рублей.

— Земля под нашими домами не приватизированная. Но представители оценки нам говорили, что стоимость земли под домами будет учитываться. Хотя по суммам, в которые оценили наши квадратные метры, этого не ощущается, — подчеркнул Игорь.

А его супруга обратила внимание на другой момент:

— Почему-то опеку не волнует, что наш ребенок фактически может остаться без жилья. Я обращалась в эту службу, но они даже не стали разбираться, а сразу отказались. Почему так? Когда ты продаешь квартиру, то должен озаботиться, чтобы у ребенка были достойные условия проживания. А когда речь идет о переселении, то никого судьба несовершеннолетнего не интересует.

В сложную ситуацию попала и соседка Королевых с Галактионовской, 117. Ирина Малинина — многодетная мать.

— У меня жилплощадь 30 квадратных метров, за них мне предлагают 1 400 000 рублей. А у меня пятеро детей. Эту квартиру покупала 14 лет назад. Хотелось жить именно здесь, около площади Куйбышева. И тогда пришлось побегать: купить ничего нормально не могла, продавали одну рухлядь, от которой становилось плохо при одном взгляде. А мне предлагают найти сейчас такое же жилье, как у меня. Как?! Я поменяла окна, поставила кондиционер, где я сейчас поблизости найду такое же жилье по предлагаемой цене? И почему я вообще что-то должна сама искать? Меня всё устраивает и здесь, — посетовала женщина.

Возмущена женщина и критериями оценки:

— Почему не брали во внимание расположение наших домов, близость набережной, площади, театров, развитую инфраструктуру?

«Я в отчаянии. Бегаю по инстанциям и плачу»

Со слезами на глазах рассказала свою историю и жительница дома № 111 на Галактионовской Лидия Еренских. По ее словам, в документах, которые оценщики предоставили женщине, закралась досадная и вопиющая ошибка (хотя она не исключает, что это было сделано специально).

— Метраж моей жилплощади по договору купли-продажи — 53 квадратных метра, а оценили почему-то только 30 с небольшим — и дают 1 400 000 рублей. И не зачли общий коридор и туалет. Я обращалась в департамент управления имуществом, там меня заверили, что комната у меня будет уже в этом году. А как? Меня не устраивает предлагаемая сумма, ведь покупала здесь жилье по довольно высокой цене. И считаю, если сравнивать с Москвой, что живу как на Красной площади. Я в отчаянии. Бегаю по инстанциям и плачу, не знаю, как быть, — пожаловалась пенсионерка.

Если Лидия Еренских покупала это жилье больше 10 лет назад и целенаправленно переезжала к площади Куйбышева, то другой житель квартала — Юрий Гурецкий — живет на Галактионовской, 117 с рождения. Мужчине 72 года, дом и двор он старается содержать в чистоте и порядке и переезжать из Ленинского района никуда не собирается.

— Часто гуляем с внуками по центру, нравится площадь Куйбышева, у меня тут баня (улыбается), от нее тоже никуда не хочу переезжать. А нас просто выкидывают на улицу! За квартиру в 34 квадратных метра мне дают 2 138 000 рублей. Это для меня и дочери с двумя маленькими детьми. Много чего мы купим на эту сумму в Ленинском районе? — вздохнул Юрий Петрович.

По словам жителей Галактионовской, в непростой ситуации оказались больше сотни человек, сидеть на месте они не собираются — обращались уже в несколько инстанций.

— Обращались к главе СК РФ Бастрыкину, к полномочному представителю президента, к одному из депутатов Госдумы по Самарской области, в прокуратуру города, прокуратуру области, к уполномоченному по правам человека в регионе. Из некоторых инстанций ответы уже пришли. Но они, если честно, ни о чем. И кипа бумаг у нас по каждому объекту огромная. И у всех одинаковые ответы. Все отправляют нас в Минстрой. Только встречи там с чиновниками ничего пока не дают, — рассказала Ольга Понырко.

Женщина убеждена, что насчитанные им суммы нужно увеличивать в несколько раз.

В Министерстве строительства Самарской области прокомментировали ситуацию вот так:

— Расчеты возмещения правообладателям за изымаемые объекты недвижимого имущества выполнены в соответствии с действующим законодательством, а размеры возмещения определены в отчетах об определении размера возмещения, подготовленных в соответствии с федеральным законом № 135. В министерстве подготовлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, их направили в адрес правообладателей для принятия решений.

Правообладателю в течение 90 дней с момента получения проекта необходимо его подписать либо представить в министерство предложения об изменении условий проекта соглашения. В случае отсутствия достигнутого консенсуса владельцы недвижимости вправе обратиться в суд для оспаривания условий проекта соглашения. Кроме того, в случае непредоставления по истечении девяноста дней подписанного соглашения министерство вправе обратиться в суд.

В Минстрое разъяснили и критерии оценки и другие аспекты, на какие обращали внимание при выборе домов для расселения.

— Необходимо учитывать, что критериями для изъятия недвижимости при строительстве метрополитена является не сама по себе ветхость, аварийность, ненормативные осадки строений, но также и ограничения по использованию их с действующим видом разрешенного использования. Важно, как строения поведут себя в результате проведения строительно-монтажных работ и последующей эксплуатации построенного объекта (возможно, вид использования объекта изменится с жилого на административное). И для этого исследовалась работоспособность конструкций всех домов, находящихся в зоне влияния проектируемого объекта: как они поведут себя в результате статико-динамического, вибрационного, акустического воздействия, — сообщила и. о. министра строительства Самарской области Анна Урусова в ответе на запрос редакции 63.RU.

«Рыночная цена в старом фонде невелика»

Ситуация, в которую попали жители домов на улице Галактионовской, по мнению экспертов в сфере недвижимости, — не нонсенс.

— Цена за квадратный метр формируется в зависимости от дома. Если строение кирпичное, но в нем деревянные перекрытия, а в домах в центре города, скорее всего, так и есть, то цена за квадратный метр снижается. И стоимость жилья под снос не соответствует тому, что можно купить в этом же районе. Например, цена вторичного жилья на Галактионовской — в среднем 100–110 тысяч рублей за квадратный метр. А на деньги, которые людям предлагают, можно купить жилье лишь в отдаленных районах Самары — на Управленческом, на Красной Глинке, на Металлурге (если совсем плохенькое). Другой вопрос — люди не хотят переезжать из центра города, где они прожили всю жизнь, на окраину. Их тоже можно понять, — отметил Леонид Орлов.

Выход из ситуации предложила другой эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова:

— Цены, которые называются, конечно, не позволят собственникам жилья ничего купить взамен (ну если только дом в деревне или комнату в общежитии) — а значит, восстановить свое имущественное положение. А ведь изъятие имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Поэтому здесь целесообразнее бы было использовать понятие «выкупная цена объектов недвижимости», которая должна учитывать не только рыночную стоимость жилья, но и другие обстоятельства. Здесь же использована, как я понимаю, рыночная цена, которую установили специалисты оценки по всем данным рекомендациям. А рыночная цена жилья в старом фонде действительно невелика. Кроме того, цены, которые предложили жителям Галактионовской, соизмеримы с ценами в бараках где-нибудь на окраине города. А сравнивать эти локации невозможно. Свою роль играет и местоположение домов, и транспортная доступность, и инфраструктура вокруг. Поэтому, повторюсь, в случае с расселением домов из-за строительства станции метро нужно рассчитывать выкупную цену жилья, чтобы люди смогли восстановить свои имущественные права в полном объеме. Не стоит забывать о Конституции.