В Самаре по дешевке продают арестованные квартиры. Показываем самые интересные объявления

Цены на новостройки и вторичку в Самаре постоянно растут. А с ипотеками и кредитами из-за высоких процентных ставок — всё грустно. Но можно купить арестованное имущество, выставленное на продажу по решению суда за долги. На площадке «Торги России» мы нашли объявления о продаже таких квартир. Посмотрите, что они из себя представляют.

По данным агрегатора «Торги России», в Самаре выставлено на продажу 18 арестованных квартир. В большинстве случаев продают доли. Причем размер может быть как 1/4, так и 12/72 — это указано в документах. Но есть варианты, когда квартира продается целиком.

Самое дешевое арестованное жилье в Самаре нашлось в Сиреневом переулке, 18. В доме 2010 года постройки. Это квартира площадью 27,2 квадратного метра в обычном трехэтажном доме. В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта и продуктовый магазин. Но со школами и детским садом в микрорайоне тяжело — их там нет.

Квартира продается не впервые. Предыдущие торги признаны несостоявшимися. Поэтому ее выставили на продажу снова. Стоимость начинается от 661 тысячи рублей. Цена действительно ниже рыночной. Судя поданным популярного агрегатора объявлений, стоимость квартир в этом микрорайоне начинается от 1,75 миллиона рублей за 27,8 квадратного метра. Это в 3 раза выше заявленной.

Заявки принимают до 24 ноября. Желающим поучаствовать в аукционе нужно внести задаток — 33 тысяч рублей.

На улице Евгения Золотухина, 19 впервые выставили на торги квартиру площадью 33,2 квадрата. Трехэтажный дом, в котором она находится, построен в 2013 году. В округе доступны аптеки, различные магазины, торговый центр, пиццерия, детские сады, школа и многое другое.

Стоимость начинается от 1 миллиона 330 тысяч рублей. Заявки принимать закончили, сейчас подводятся итоги. Начальная цена в 2 раза ниже той, по которой продавцы на других сайтах предлагают купить жилье в этом районе. Там она стартует от 2 миллионов 500 тысяч рублей.

На улице Красных Коммунаров, 46, на продажу выставлена квартира площадью 41,8 квадрата в пятиэтажном доме 1960 года постройки. Ранее участие в торгах она не принимала. Рядом с домом находится много медицинских центров, метро, остановки общественного транспорта, рынок, аптеки, Дворец спорта, магазины продуктов и одежды.

Цена на эту квартиру стартует от 1 миллиона 720 тысяч рублей. Для сравнения, в соседнем доме квартира 46,3 квадрата обойдется в 3 миллиона 500 тысяч рублей.

На улице Земеца, 22, на продажу выставлена просторная квартира площадью 61,4 квадратного метра. Дом, в котором она находится, построили в 1949 году. В районе находятся магазины, спортивный комплекс, метро, трамвайная развязка и школа через дорогу.

А стоимость на это жилье стартует от 1 миллиона 900 тысяч рублей. Ранее торги по нему завершить не получилось. Кстати, в соседнем доме за квартиру в 2 раза меньше по площади придется заплатить в 2 раза больше — почти 4 миллиона рублей.

Заявки принимаются до 24 ноября. Желающим поучаствовать в аукционе нужно внести задаток — чуть больше 95 тысяч рублей.

А самой дорогой признана квартира на Некрасовской, 53. Дом построен в 1910 году. Жилье находится на последнем — третьем этаже. Его площадь составляет 77,1 квадратного метра. На торги имущество выставлено впервые.

Квартира находится в историческом центре города. Вокруг много достопримечательностей, университетов, музеев, театров, развлечений. А если пройтись минут 15 пешком — будет речной вокзал и Волга.

Срок подачи заявок окончен. На момент написания статьи стоимость на нее указана чуть более 6 миллионов рублей. На той же улице в обычных объявлениях цена за 40 квадратов — 6 миллионов 500 тысяч рублей. А за 105 квадратов — 16 миллионов 500 тысяч рублей.

Как правило, на торгах имущество появляется только через полгода-год после ареста имущества или банкротства его владельца. Стоимость может снижаться, если не удается продать лот. Но юристы предупреждают, что за такими приятными ценами кроются определенные подвохи:

— В сделках с арестованным имуществом всегда есть много рисков для покупателя. Они связаны с возможной недобросовестностью посредника — продавца. Организаторы торгов осуществляют реализацию имущества на собственных сайтах и электронных торговых площадках. И только в редких случаях на сайтах объявлений (в отношении неликвидного имущества). Часто объявления публикуют посредники, которые либо покупают имущество самостоятельно за счет денег клиента, либо берут комиссию за сопровождение покупки, — привел пример исполнительный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Среди других рисков эксперт также отметил:

• проблемы с оформлением права собственности из-за имеющихся обременений;

• покупка иного имущества или с иными характеристиками из-за невозможности фактической проверки;

• непередача имущества;

• необходимость выселения проживающих в жилье лиц;

• полное неисполнение посредником обязательств без возврата денег.

Такие сделки не для рядового покупателя, считают эксперты. И в таких случаях советуют привлекать проверенных специалистов — в частности, юристов.

Что касается продажи долевой собственности, то тут тоже есть нюансы. Ведь у такого жилья несколько владельцев. Каждый может распоряжаться своей долей, как ему угодно — продавать, дарить, менять, завещать. Однако, у совладельцев квартиры есть преимущественное право. Им первым предлагается выкупить продаваемую долю. Получается, что без уведомления всех собственников жилья — нельзя продать свою долю в квартире.

Также, если квартира была арестована из-за задолженностей предыдущего собственника, то новый собственник может столкнуться с трудностями при регистрации своих прав на недвижимость. Если продавец не выплачивает свои долги, то кредиторы могут взыскать его имущество, включая недвижимость. А это, в свою очередь, может привести к потере инвестиций для покупателя.

Сделка может быть оспорена в суде, если она совершена с нарушениями законодательства. Допустим, недвижимость приобретена с нарушением прав третьих лиц, — например, наследников. Это тоже может привести к судебному разбирательству и потере денег. Возможны скрытые дефекты недвижимости, такие как незаконная перепланировка, проблемы с инженерными системами и так далее.

Важно понимать, что покупка арестованной недвижимости — рискованное дело. Внимательно изучите все аспекты сделки и по возможности лучше всего обратитесь к хорошему юристу.

Есть в Самаре дешевые квартиры без всяких обременений. Посмотрите нашу подборку. Также мы сделали обзор роскошного жилья — с позолотой и террасами.