Сталин строил, Хрущев строил, Брежнев строил, а нам как жить? Сравниваем плюсы и минусы советских домов Самары

Львиную долю самарского жилого фонда составляют дома, построенные во второй половине прошлого века. Это типовые «сталинки», хрущевки и брежневки. Мы решили сравнить эти дома, выделить плюсы и минусы каждого варианта и узнать дальнейшие перспективы такого жилья. Для этого поговорили с самими жильцами, а также с риелтором и архитектором.

«Сталинками» называют многоквартирные дома, строившиеся в то время, когда Иосиф Сталин был у власти: с конца 20-х до начала 50-х годов XX века. В основном эти здания построены в стиле сталинского ампира. Планировка в большинстве домов удобная: комнаты, как правило, изолированные, нет проходных помещений. Шумоизоляцию жильцы и эксперты называют очень хорошей. Плюс — раздельные в большинстве домов санузлы. Сами жители явным благом называют и высокие потолки. Среди тех, кто придерживается такого мнения, и жительница «сталинки» на Металлурге Елена:

— Много воздуха, чтобы дышать. При ремонте можно сделать натяжные или навесные потолки, и всё равно остается много пространства от потолка до пола. У нас еще длинный коридор, много чего можно установить. Из плюсов можно назвать и большие комнаты, толстые кирпичные стены. Зимой в нашей «сталинке» не холодно. Из минусов: нет лифта и на последний этаж тяжело с маленькими детьми подниматься.

«Сталинки» в областном центре есть не только на Металлурге и Безымянке. И не только построенные в стиле сталинского ампира. На это обращает внимание известный самарский архитектор Дмитрий Орлов:

— «Сталинки» очень разные. Есть самые старые, они построены в начале 30-х годов, их в Самаре совсем немного (такие дома можно увидеть на улице Часовой недалеко от КРЦ «Звезда»). В них есть некоторые проблемы. Например, нет ванной, могут быть проблемы с инженерным обеспечением. Те, которые строились в центре, это, конечно, очень интересное и привлекательное жилье, потому что там высокие потолки, теплые стены и неожиданные планировки. Это может быть интересно для тех, кто ищет нестандартное жилье. Ну и сами по себе дома, конечно, эффектные. А есть двухэтажные «сталинки», которые строили спешно после войны. Качество там совсем невысокое, там часто деревянные перекрытия, у них уже очень высокая степень износа. Может, кто-то и любит такое жилье, но, наверное, поддерживать его в нормальном состоянии будет уже сложно. Такие дома не были рассчитаны на долгую эксплуатацию.

Днем рождения хрущевок считается 31 июля 1957 года, именно тогда советская власть во главе с генсеком Никитой Хрущевым объявила о массовой застройке городов. Основным материалом для жилья нового типа стали панельные блоки. Квартиры были в большинстве одно- и двухкомнатными. Хрущевки строили вплоть до 1980-х годов. Отличительными чертами были низкие потолки, совмещенные санузлы, тонкие стены и шикарная слышимость соседей.

Сами жители называют и другие особенности хрущевок.

— Из минусов — это маленькие кухня и коридор. И совсем мало места в подъездах. Семьям с малышами просто негде оставлять коляски для новорожденных. В подъезде их поставить невозможно — они закроют весь проход соседям, а дома — займут практически весь коридор, — рассказала 63.RU жительница хрущевки в районе станции метро «Спортивная» Анастасия. — Плюс хрущевок — это цена. Мы покупали квартиру восемь лет назад, и тогда не смогли бы осилить двухкомнатную квартиру в других домах (совсем старый жилой фонд мы не рассматривали). А двухкомнатная, как мне кажется, пусть и в хрущевке, лучше, чем однокомнатная, особенно если есть дети. Из плюсов еще довольно небольшие дворы, но с ветвистыми деревьями, которые летом дают уютную тень, в отличие от дворов с новостройками. В хрущевках не так много квартир в каждом подъезде, и все друг друга знают. Около хрущевок неплохо развита инфраструктура — у родителей нет, как правило, проблем с детскими садами и школами для детей.

Цену в качестве плюсов хрущевок называет и риелторы. В их числе — и руководитель «Агентства недвижимости Дарии Ивановой» Дария Саурова:

— Главный плюс хрущевок — низкая ценовая категория. При этом если сравнить «сталинку» и хрущевку, то «сталинка» — это более комфортное жилье. Там планировка лучше, нет такой слышимости, как в хрущевках и даже в «улучшенках».

Их начали строить во времена Леонида Брежнева. Пик строительства пришелся на конец 60-х — конец 80-х годов. Возводили такие дома из железобетонных панелей (чаще) или силикатного кирпича (реже). Из отличительных черт — широкие лестничные клетки и пролеты, изолированные комнаты, средние по размеру кухни (9 метров). Высота домов, как правило, — 9 или 12 этажей.

Особенностями брежневок стали также лифты и мусоропроводы в подъездах. Если первый пункт для большинства жителей плюс, то второй нравится не всем. Так, жительница одной из девятиэтажек недалеко от больницы Середавина Альбина называет мусоропровод однозначным злом:

— Из-за мусоропровода в подъезде постоянно водятся тараканы и крысы, а некоторые нерадивые соседи пытаются выкинуть туда крупногабаритный мусор. Например, доски или коробки. Естественно, мусоропровод из-за этого забивается. А если другие накидают сверху пакетов с пищевыми отходами, то пока мусоропровод расчистят, остатки пищи уже начнут гнить и распространять крайне неприятный запах. Из минусов конкретно нашей планировки назову еще кухню около туалета, а в двухкомнатных квартирах вход находится так, что обувь одинаково неудобно оставлять и в общем коридоре на двух хозяев, и в квартире, потому что получается, что она стоит и в том, и в другом случае посреди коридора и всем мешает.

Среди плюсов, которые назвала Альбина, — отдельные комнаты и широкие лестничные площадки. А вот риелтор Дария Саурова дополнила этот список и другими, не всегда очевидными на первый взгляд благами:

— Почему брежневки пользуются большей популярностью? Около них лучше, чем у хрущевок и «сталинок» — обустроенные дворы, есть парковочные места около домов (чего не скажешь о дворах около хрущевок или «сталинок»), развитая инфраструктура, школы, детские сады, магазины рядом.

Вполне приемлемым вариантом для жилья экономкласса считает брежневки и архитектор Дмитрий Орлов:

— Брежневки моложе. Хотя они тоже очень разные. Есть прекрасные кирпичные дома, у которых очень высокий срок эксплуатации. Например, на проспекте Ленина. Есть, безусловно, огромное количество панельных домов, которые гораздо ниже классом. У тех, которые поновее, уже и планировки получше. В целом брежневки — это понятный тип жилья, к которому многие очень хорошо и давно привыкли.

Этот вопрос мы тоже задали нашим экспертам. Оказывается, у этих домов не всё так плохо. По крайней мере, в ближайшие годы интерес к ним у потенциальных покупателей не угаснет.

— Что касается дальнейшего спроса, то могу сказать, что «сталинка», несмотря на небольшой спрос, всегда найдет своего покупателя. Всё-таки есть люди, которые не хотят покупать квартиру в новых домах из-за слышимости, а хотят именно шумоизоляцию «сталинок». И они осознанно выбирают этот вариант и определенную локацию. Будет спрос и на жилье улучшенной планировки (так называемые брежневки), так как там, как я уже сказала, обустроены районы. А хрущевки будут всегда пользоваться спросом из-за своей низкой цены, — отметила Дария Саурова.

Архитектор Дмитрий Орлов также уверен, что интерес к этим домам не угаснет вплоть до их полного физического износа.

— Уже физически изношены дешевые «сталинки», которые после войны строили массово, скорее всего, их тяжело сейчас содержать и бессмысленно восстанавливать. Их, во-первых, очень много, во-вторых, они очень некачественные. А вот к уникальным «сталинкам» высокого класса, я думаю, интерес никогда не пропадет, потому что они переходят именно в разряд жилья уникального, которое трудно найти на рынке. Хрущевки и брежневки будут постепенно с рынка уходить из-за физического износа. То есть это те типы зданий, в которые вкладываться для того, чтобы их реанимировать и как-то повышать их уровень и качество, довольно сложно. Это тоже очень массовое жилье. Возможно, какой-то процент этих домов будет и реновирован (вариантов было много — в том числе и надстройка этажей над хрущевками. — Прим. ред.). Но основная часть будет эксплуатироваться всё-таки до своего физического износа. Хрущевки раньше выйдут из строя, брежневки попозже.