Жилой фонд городов-спутников

Миграция населения сближает рынки и предоставляет шансы на улучшение жилищных условий. Равномерное развитие Самарского региона и обновление жилого фонда поддерживают положительную динамику спроса и стабильность цен на областном рынке недвижимости.

Если в 90-е годы произошел «городской бум», и большая часть сельского населения устремилась в крупные города, то сейчас ситуацию можно назвать не столько противоположной, сколько скорее отвернувшейся от мегаполисов. Жизнь за его пределами на определенном этапе может показаться привлекательным вариантом как для пожилых людей, так и для стремящейся решить свой квартирный вопрос молодежи. Для многих идеальным вариантом становится жилье в относительной приближенности к городу.

Реалии же таковы, что разменный вариант в Самаре – не вариант вовсе, а покупка большей по метражу квартиры требует существенных финансовых затрат. Пожертвовав же «званием» самарца, можно выиграть в плане метража жилплощади. Стоимость однокомнатной квартиры в Самаре вполне покроет затраты на «трешку» в провинциальном городе. Города-спутники не обделены домами, соответствующими запросам современного человека. Мало- и многоэтажная многоквартирная застройка характерна для многих областных городов и пгт.

Основная масса предложений многоквартирного жилья области сосредоточена в городском округе Самара, на втором месте – рынок Тольятти. На долю предложений в населенных пунктах областного назначения выпадает всего 7 % от общего количества многоквартирного жилья в области.

По структуре предложения наиболее массовым является сегмент квартир улучшенной и хрущевской планировок.

«По состоянию на ноябрь 2012 года в городах областного подчинения Самарской области наиболее высокие показатели средней стоимости жилья наблюдаются в населенных пунктах, наиболее близких к Самаре, а также в Волжском, Красном Яру, Новокуйбышевске и Тольятти – втором в области городе по численности населения после Самары», - отмечает директор Поволжского Центра Развития Валентин Лобанов.

В целом в области жилье в многоквартирных домах предлагаются по цене в 22,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Самые высокие показатели средней стоимости одного «квадрата» показывает поселок Зольное, входящий в состав городского округа Жигулевск и сейчас использующийся для строительства коттеджных массивов - более 50 тыс. руб./кв.м.

Среди населенных пунктов, имеющих в арсенале многоквартирную застройку, самыми дорогими считаются поселок городского типа Стройкерамика (Волжский район) и город Новокуйбышевск – до 37 тыс. руб./кв.м.

Минимальное значение средней цены жилья в Самарской области находится в областных поселках – 14-20 тыс. руб./кв.м. Чуть выше этого показателя находится не столь отдаленный от Самары Чапаевск – стоимость жилья в городе редко превышает планку в 23 тысячи рублей за квадратный метр. Подобная «недооцененность» обусловлена малопривлекательным имиджем города из-за плохой экологии.

Если же переключить свое внимание на зависимость цен от типа планировки жилья, то можно увидеть, что самыми дорогими объектами считаются дома гостиничной застройки (стоимость одного «квадрата» в которых всегда несколько выше, чем в любом другом доме). В среднем по области «гостинки» предлагаются по 42,5 тыс. руб./кв.м. Самые дешевые предложения – квартиры старого фонда и квартиры сталинской планировки – по 24-25 тыс. руб./кв. м соответственно.

«В целом в Самарской области средние цены на многоквартирное жилье относительно начала года выросли на 6%, что находится в пределах темпов инфляции», - отмечает Валентин Лобанов.

Как показывает практика, наибольшим спросом среди мигрирующих в область самарцев пользуются населенные пункты, отличающиеся приближенностью к областному центру – не более 70-80 километров от города. Среди наиболее популярных поселков для переезда можно назвать Алексеевку (г.о. Кинель), Волжский, Новосемейкино, село Старосемейкино (медленно, но верно, превращающееся в сосредоточение коттеджных застроек элит- и бизнес-класса).

Значительной популярностью также пользуются и областные статусные города. Среди них можно отметить город Кинель, показывающий отличные темпы развития инфраструктуры и обновления жилого фонда – за последние два года в городе было введено в эксплуатацию более 40 тысяч кв. м нового малоэтажного жилья.

Расположенный совсем рядом с Самарой Новокуйбышевск тоже не страдает от застоя рынка недвижимости. Как утверждают специалисты местного агентства «Оператор недвижимости», за последние два года оборот жилья в Новокуйбышевске значительно увеличился, в том числе и за счет переселенцев из Самары. Жилая часть города весьма «компактная», застроена преимущественно многоквартирными жилыми домами высотой от 4 до 14-ти этажей. В 50-60-х годах велась квартальная застройка, в 70-80-х строились микрорайоны, начиная с 80-х практикуется точечная застройка.

Отменную репутацию также имеет город Отрадный. Бурное развитие нефтяной и газовой промышленности привело к преобразованию в1956 году рабочего поселка в город областного подчинения, и по сей день Отрадный считается одним из самых «богатых» и стабильных в плане экономики городов области. Отрадный отличается обширным частным сектором и малоэтажной застройкой – элитными домами в городе считаются новые пяти- и семиэтажные здания с большими по площади квартирами. Девятиэтажные дома встречаются крайне редко, и все они имеют статус общежитий. Причем, опять же, стоимость вторичного жилья в многоквартирном доме редко превышает отметку в 30 тыс. руб./кв.м. Примечательно и то, что небольшой, казалось бы, город имеет в арсенале «маневренный фонд», чем не может похвастаться даже Самара, столица региона.

Какую квартиру можно купить в области при наличии определенной суммы?

Ориентир – средняя цена (1,800 млн рублей) на стандартную однокомнатную квартиру в хорошем состоянии в нецентральном районе Самары

_{Автор: Анастасия Малышева}