Самару построят по-новому

На днях Общественный совет по строительству при городской Думе одобрил новый проект правил землепользования и застройки, представленный главным архитектором Самары Андреем Смирновым. Этот документ во многом определит, каким будет лицо нашего города.

При разработке новых правил самарские градостроители опирались на опыт Санкт-Петербурга и Москвы.

Новый проект правил землепользования и застройки официально был опубликован в начале мая текущего года. И теперь, согласно Градостроительному кодексу, должен пройти процедуру публичных слушаний, которые начнутся уже в июне. Они будут проводиться в течение трех дней в каждом районе города. Любой гражданин сможет принять участие в публичных слушаниях и внести свои замечания или предложения. Главы районов, депутаты городской Думы и все заинтересованные лица могут направлять письменные предложения по поводу проекта правил землепользования и застройки в комиссию по разработке уже сейчас.

А на состоявшемся пленарном заседании Общественного совета было озвучено обращение более тысячи жителей 28-го избирательного округа с просьбой сохранить оставшиеся еще вдоль улицы Стара-Загоры и проспекта Кирова островки зелени. Инициативная группа выступает за то, чтобы зоны отдыха в этом районе плотной застройки уцелели.

Проект правил землепользования и застройки состоит из трех частей. В первой описывается порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. Вторая часть - это карта градостроительного зонирования, которая приводит в соответствие территориальные зоны с новым генеральным планом, определяет их границы на территории городского округа. Третья часть представляет собой градостроительные регламенты, определяющие характер использования той или иной территории, здесь указываются возможная этажность и плотность застройки.

Кроме того, в новом документе отражена кадастровая привязка границ зон. Для каждой из них регламентом определяется характер использования.

Следует отметить, что к правилам прилагаются две схемы охранных зон - это природоохранные и историко-охранные зоны.

Как отметил главный архитектор Андрей Смирнов, впервые в правилах землепользования и застройки Самары особое значение придается территориям, на которых расположены объекты культурного наследия. Причем учитываются не только исторически сложившиеся территории Самарского и Ленинского районов, но и районы за пределами слободы – Промышленный, Кировский, пос. Управленческий.

На вышеназванной карте отображены границы зон территорий объектов культурного наследия в соответствии со схемой границ территорий объектов культурного наследия, утвержденной в составе генерального плана. Новые здания в исторических районах не должны быть выше уровня карниза соседних (со стороны главного фасада) сооружений. Кроме того, в старинных кварталах, согласно новым правилам землепользования и застройки, установлены ограничения по размещению рекламных конструкций.

Графическая часть представлена схемой зон действий ограничений, установленных в целях охраны рекреационных территорий города и водных объектов Самары. Также предусмотрена схема территорий санитарно-защитных и охранных зон вокруг объектов, которые оказывают определенное воздействие на среду обитания и здоровье человека.

Необходимо отметить, что впервые в Самаре разработана схема территорий транспортных коридоров.

Особое внимание архитекторы уделили тому, как выглядит Самара, если любоваться городом, проплывая по Волге. Конечно, без высотных зданий вдоль набережной не обойтись. Но при их возведении необходимо учитывать органику, силуэт этой части города.

Андрей Смирнов, главный архитектор городского округа Самара:

- Предложения от заинтересованных лиц поступают уже сейчас. В основном это касается тех земельных участков, которые по ныне действующим правилам расположены в нескольких зонах. Много инициатив и по переводу в рекреационные зоны - Р-2, Р-4, довольно много заявок поступает от физических лиц на перевод зоны садово-дачных участков в зону малоэтажного строительства - Ж-1. Предложения граждан будут учтены и представлены в комиссию по корректировке правил землепользования и застройки. После этого материалы будут отправлены на коллегию и в комитет по строительству, а затем в городскую Думу для окончательного рассмотрения и утверждения.