Высотки в историческом центре неизбежны?

На состоявшихся в понедельник вечером общественных слушаниях по объектам условно разрешённого строительства были одобрены в числе прочих два высотных здания в историческом центре. Одно из них – новое здание городской думы.

Другой из объектов – 16-этажное здание многоцелевого использования в границах улиц Степана Разина, Алексея Толстого и Комсомольской – поверг в шок представителя администрации Самарского района, которой не была предоставлена соответствующая информация. Заказчиком выступает ООО «Тет а тет М». Представлявший проект архитектор Александр Пашин откровенно заявил, что он осознает всю ответственность строительства высоток в историческом центре и что ему как архитектору, конечно, нельзя делать такие проекты.

Однако, сделав расчеты рентабельности застройки на этом участке, проектировщики пришли к неутешительному выводу, что только для того чтобы компенсировать затраты на отселение, выполнение технических условий и строительно-монтажные работы, необходимо построить здание в 12 этажей. А чтобы застройщик получил 25-процентную прибыль, этажей должно быть не меньше 16-ти. Прекрасно понимая, что подобные «свечки» разрушают историческую городскую среду, архитектор тем не менее высказал мнение, что не видит другого выхода из ситуации, когда необходимо привлекать средства частных инвесторов, чтобы спасти обветшавшие памятники архитектуры и одновременно принести цивилизацию людям, до сих пор живущих в домах дореволюционной постройки без элементарных бытовых удобств.

Представитель администрации Самарского района выступил с заявлением, что администрация против такой этажности в историческом центре, но от голосования воздержался. Проект был принят большинством голосов, зарегистрированных по данному объекту горожан, подозрительно напоминающих студентов архитектурной академии.

Ещё один объект, вынесенный на слушания в связи с повышением предельно допустимой этажности в историческом центре, оказался проектом нового здания городской думы. Его представляли авторы – молодые архитекторы Виталий Нуралиев и Екатерина Аксарина, к слову, потомственный зодчий, дочь руководителя отдела охраны памятников министерства культуры администрации Самарской области, члена самарского регионального отделения Союза архитекторов РФ Александра Аксарина.

Новое административное здание городского парламента, на строительство которого в бюджете города на 2008 год запланировано 30 миллионов рублей, будет располагаться по адресу улица Куйбышева, 122, во дворе нынешнего здания думы.

В данный момент здесь находится двухэтажный памятник истории и культуры, вокруг которого ещё в апреле этого года кипели страсти. Министерство культуры не давало разрешения на его реконструкцию, а депутаты доказывали, что архитектурная и культурная ценность памятника, по их мнению, весьма сомнительна.

«Это была хозяйственная постройка госпожи Ильиной, однофамилицы нашего спикера, – рассказывает депутат городской думы Алла Дёмина. – Потом здесь была какая-то типография и жил писатель Артем Весёлый, поэтому в советское время его занесли в памятники истории и культуры».

В данный момент по проекту историческое здание сохраняется, а новое фактически пристраивается к нему. По проекту общая площадь реконструированной постройки должна составлять две тысячи квадратных метров.

Пристрой планируется переменной этажности – от пяти до семи этажей, но по высоте сравним со стандартной девятиэтажкой.

Проект здания выполнен в стиле весьма далёком от стилистики окружающих его памятников архитектуры рубежа XIX–XX веков. Тем не менее авторы проекта считают, что он хорошо впишется в архитектурный контекст.

«Благодаря тому что здание расположено не по «красной линии», а в глубине квартала, то даже при повышении этажности оно довольно спокойно смотрится на панораме», – уверена архитектор Екатерина Аксарина.

Примечательно, что представители депутатского корпуса на слушаниях отсутствовали. Оставленные для них места в первом ряду пустовали. Только сиротливо белели листочки с фамилиями народных избранников.

Депутат Алла Дёмина, давняя поборница запрета многоэтажного строительства в историческом центре, также пропустила данные общественные слушания. По телефону она объяснила отсутствие своё и коллег по депутатскому корпусу думскими каникулами и призналась, что впервые слышит про превышающий нормы этажности проект здания гордумы.

«Когда в последний раз обсуждался этот вопрос, то речь шла, кажется, о пятиэтажном здании, – говорит Алла Дёмина. – В общем-то, Генплан допускает повышение этажности внутри квартала, но я не видела проект и не могу сказать, как он впишется в окружающую историческую застройку».

В виду отсутствия заинтересованных лиц – депутатов – по данному объекту зарегистрировался всего один человек – автор предыдущей высотки, архитектор Александр Пашин. Он-то и проголосовал за проект, обеспечив ему прохождение через процедуру публичных слушаний.

Как пояснил проводивший слушания заместитель руководителя комитета градостроительства и архитектуры Александр Крючков, регламент публичных слушаний не ограничивает количество граждан, принимающих участие в голосовании. Если зарегистрировался один человек, то он один и голосует, и федеральному законодательству это не противоречит.

Законодательству-то нет, а вот здравый смысл в такой процедуре голосования явно отсутствует, да и сама цель публичных слушаний – информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков под строительство и выявление мнений граждан о планируемой застройке – полностью дискредитируется.