Как оформить землю во владение?

Несмотря на мировой экономический кризис земля была и остается самым надежным капиталовложением. К сожалению, большинство граждан не придают значения статусу находящегося у них в пользовании участка. И совершенно напрасно.

Необходимо понимать, что только право собственности на земель­ный участок предоставляет возмож­ность лицу владеть, пользоваться и рас­поряжаться землей свободно, по своему усмотрению и в соответствии с законо­дательством способами, не нарушаю­щими права третьих лиц и требования охраны окружающей среды. В настоящее время оформление земельных участков производится двумя способами: обыч­ным и упрощенным. Упрощенный по­рядок оформления права собственности предоставляется гражданам, которые на законных основаниях начали использо­вать земельные участки до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 29 октября 2001 г., в целях, предназна­ченных для ведения личного подсобно­го, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гараж­ного или индивидуального жилищного строительства. «Порядок оформления прав, предусмотренный как упрощен­ный, получил в народе название «дачная амнистия», - говорит начальник отдела по управлению земельными ресурсами департамента управления имуществом городского округа Самара Анна Никити­на. - В настоящее время процедура пре­доставления земельных участков в упро­щенном порядке достаточно хорошо отработана и, как правило, не вызыва­ет особых затруднений. По-другому об­стоят дела при оформлении земельных участков в обычном порядке, особенно в Самаре».

Дело в том, что согласно Земель­ному кодексу РФ все зависит от того, кому принадлежат права собственности на земельный участок. Так, участок может находиться в федеральной, областной, муниципаль­ной собственности, и распоряжаться им вправе, соответственно, федеральные, региональные и городские власти. И при этом значительная часть земель являет­ся земельным участком, государственная собственность на которые не разграни­чена. И актуальным становится вопрос об определении уполномоченного орга­на, предоставляющего права на земель­ный участок.

В Самаре распоряжение земель­ными участками, находящимися в федеральной собственности, осуществляет территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуще­ством по Самарской области, муници­пальными земельными участками - глава городского округа Самара, а земельными участками, являющимися собственно­стью Самарской области, - министерство имущественных отношений Самарской области и министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Са­марской области.

Кроме того, с 1 июля 2006 года дан­ные министерства распоряжаются также земельными участками, государственная собственность на которые не разграни­чена. Как раз в эти структуры и следует обращаться гражданам для оформления прав на земельные участки в установлен­ном законом порядке.

Учитывая, что граждан в большей степени интересует порядок оформле­ния земельных участков под принадле­жащими им индивидуальными жилыми домами, гаражами, садовыми, дачными участками, остановимся более подроб­но на порядке предоставления земель­ных участков для целей, не связанных со строительством.

В случае если земельный участок не прошел кадастровый учет, орган местного самоуправления на основании обращения мини­стерства имущественных отношений Са­марской области или заявления земле­пользователя в месячный срок со дня его поступления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на ка­дастровом плане или кадастровой кар­те соответствующей территории, либо подготавливает мотивированный отказ. Далее заявители обязаны обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением об осуществле­нии государственного кадастрового уче­та этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижи­мости».

Затем министерство имущественных отношений Самарской области в двухне­дельный срок со дня представления ка­дастрового паспорта земельного участ­ка принимает решение о предоставлении этого участка и направляет копию такого решения с приложением кадастрового па­спорта земельного участка заявителю.

Процедура предоставления земельных участков в упрощенном порядке достаточно хорошо отработана.