Я двумя руками за малометражное строительство, просто мечтаю об этом, т.к. хотелось бы, конечно, полнометражную квартиру, но я не в состоянии осилить сумму в 2 мил.рублей. Моя сестра купила старую убитую 1-квартиру 30м2 по Стара Загора, 5-й этаж, угловая, крыша протекает за 1450т.р. по ипотеке. Это, что хороший вариант? Если "Берег" построит на 5 просеке дом по 35т.р. /м2, 1-комнатная будет 1050т.р., а двушка около 1500т.р., о чем ещё мечтать. Я думаю, что такие квартиры у "Берега" разойдутся мигом.
Гость
4 сентября 2010, 08:06
Абсолютно согласна, у меня хрущевка 32м2 на Воронежской за 1400
Гость
31 августа 2010, 22:35
А когда Берег собирается Ливерпуль достраивать? Уже несколько лет за ним наблюдаю- темпы стороительства (не говоря уже о сносе и отселении) как у мелкой строительной конторы, которая один дом строит 10 лет.
Гость
1 сентября 2010, 09:37
А вот соберет деньги на дом с малометражками и достроит твой Ливерпуль. А дом с малометражками станет долгостроем, до новой порции. Пирамида!
Гость
3 сентября 2010, 10:14
Да, Лариса, чистовой отделки не будет. Всё-таки выбор отделочных материалов и дизайн квартиры - дело её хозяев. Да и зачем нам ставить дешевые двери, сантехнику, светильники и т.п.? - каждому не угодишь. Но кризис внёс свои коррективы: например
1. Пол теперь будет сдаваться со звукоизоляционной подложкой и ровно выполненной стяжкой с добавлением фиброволокон, на которую сразу можно укладывать, плитку, линолеум или другие полы (выравнивание реально не требуется).
2. Все стены будут оштукатурены либо выровнены. (например прегородки из гипсоплит штукатурку не требуют)
3. Входные двери металлические с отделкой.
4. Все лоджии остеклены. ...и т.п.
Про вторичку: имеется в виду цена квартир в хорошем состоянии от прямых продавцов, отделка (называемая иногда словом "евро") и аппетиты продавца за неё тут не учитываются. Из этих и других параметров выводится усреднённая цена квадратного метра вторички (за углом новостройки).
Я уже писал, что "квартиры под размен", "под временное проживание", для людей, увы, "с низкими доходами", а так же "для вложений, для риэлторов и т.п." - не наш профиль. Мы строим для тех, кто в них долго и комфортно будет жить )))
С уважением.
Гость
3 сентября 2010, 11:47
по поводу отделки с вами согласна -так как считаю ,что ремонт должен делаться в сответмствии со вкусом хозяев.но вот однушка 45 кв.м. вполне нормальное жилье.Мне еще нравится ,когда есть гардеробная , очень удобно.и когда лоджия находиться не кухне.Мне еще вот что интересно,цена за квадратный метр на начале строительсьтва , если расплачиваться наличными сразу ,она меньше ,чем когда дом уже готов к эксплуатаци ? Или там потом придеться доплачивать ,после замера БТИ,что нередко бывает.Да .а проводку планируете делать ?
Гость
3 сентября 2010, 12:37
Гость
3 сентября 2010, 11:47
по поводу отделки с вами согласна -так как считаю ,что ремонт должен делаться в сответмствии со вкусом хозяев.но вот однушка 45 кв.м. вполне нормальное жилье.Мне еще нравится ,когда есть гардеробная , очень удобно.и когда лоджия находиться не кухне.Мне еще вот что интересно,цена за квадратный метр на начале строительсьтва , если расплачиваться наличными сразу ,она меньше ,чем когда дом уже готов к эксплуатаци ? Или там потом придеться доплачивать ,после замера БТИ,что нередко бывает.Да .а проводку планируете делать ?
Принципиально не буду указывать название своей фирмы, т.к. это противоречит правилам форума и я выступаю тут как частное лицо. Цена на начальном этапе естественно меньше, особенно при полной оплате. Это у всех СК. Но я бы не советовал так поступать. Так спокойнее и вам и нам. Лучше производить оплату по следующей схеме: однушка 45кв.м, скажем по цене 40 т.р. стоит 1800 т.р., срок строительства и оформления документов на ввод - 18 мес. + 6 месяцев потерпим в виде отсрочки после сдачи = 24 мес. 1800:24=75 т.руб в месяц. Это Ваши взносы. После замера БТИ (теперь ЦТИ или Ростехинвентаризации) мы составляем акт сверки площадей и подсчитаем кто кому должен за излишки. Это обычная практика, на однушке разница не превысит 1 кв.м.
Внутри квартиры будут эл.щитки. Разводка проводов всё-таки делается согласно дизайн-проекта, мы ж не знаем- где у вас будут рабочие места, точки подключения и как размещены светильники на потолках. Но всё возможно: по вашим чертежам можно сделать и штробы в штукатурке и разводку кабелей, в т.ч. слаботочку.
Гость
3 сентября 2010, 13:15
Гость
3 сентября 2010, 12:37
Принципиально не буду указывать название своей фирмы, т.к. это противоречит правилам форума и я выступаю тут как частное лицо. Цена на начальном этапе естественно меньше, особенно при полной оплате. Это у всех СК. Но я бы не советовал так поступать. Так спокойнее и вам и нам. Лучше производить оплату по следующей схеме: однушка 45кв.м, скажем по цене 40 т.р. стоит 1800 т.р., срок строительства и оформления документов на ввод - 18 мес. + 6 месяцев потерпим в виде отсрочки после сдачи = 24 мес. 1800:24=75 т.руб в месяц. Это Ваши взносы. После замера БТИ (теперь ЦТИ или Ростехинвентаризации) мы составляем акт сверки площадей и подсчитаем кто кому должен за излишки. Это обычная практика, на однушке разница не превысит 1 кв.м.
Внутри квартиры будут эл.щитки. Разводка проводов всё-таки делается согласно дизайн-проекта, мы ж не знаем- где у вас будут рабочие места, точки подключения и как размещены светильники на потолках. Но всё возможно: по вашим чертежам можно сделать и штробы в штукатурке и разводку кабелей, в т.ч. слаботочку.
понятно ,но вот обычно цена за квадр.метр 2-ки и Зх комн.меньше однокомнатных.А вот без разводки чем плохо ,что потом узаканивать ее говорят проблематично,все таки потом где то что провести для свтильников проще ,чем всю с 0делать.Спасибо за информацию.
Гость
1 сентября 2010, 12:59
откуда 35 тысч за метр, у нас не лондон и не париж, вернулись бы на землю в кризис.
Гость
2 сентября 2010, 14:25
Спасибо за ответы. Жаль, что тема показалась редакции сайта неинтресной и её задвинули другими.
АндрейМ, если Вы дествительно "не поняли фразы" про 21-й век на дворе, то вернитесь к нашей дискусии от http://dom63.ru/news/266768.html?p=last#js-comment
там я достаточно подробно описал потребности современного человека и соответствующие этим потребностям параметры жилья.
Для "в" - возможно скоро Вы узнаете не только авиакоровские однушки-двушки. Как я уже писал - подобное жильё мы не строили, не строим, да и не будем строить. Пусть этот сегмент остаётся у других СК. Каждый ориентируется на своего покупателя. Наш - это средний класс (по самарским меркам), не желающий как ездить на китайских машинах, так и жить на задворках в тесных квартирах. Наверное напоследок я должен сказать о цене - цена на начальном этапе строительства будет сопоставима с ценой за 1м2 близрасположенной вторички, далее - будет дороже на 5-15%.
С уважением.
Гость
2 сентября 2010, 15:14
Я хорошо знаком с "потребностями современного человека" и при этом отношу себя к среднему классу. Тем не менее, покупать двушку общей площадью 80 м2 считаю для себя лишним. А вот новую трешку в 65-70 м2 купил бы. Повторюсь из нашей дискуссии, что современные качественные дома в Европе (знаю примеры в Германии и Испании) примерно соответствуют таким параметрам. И именно их покупают люди с доходами, на порядок превышающими средние самарские, даже беря ипотеку под 2-3% годовых. А люди с доходами, не превышающими 30-40 тыров в месяц, тем более не будут покупать лишние метры (я даже молчу о тех, чьи доходы соответствуют средним - порядка 17 тыр)
Гость
3 сентября 2010, 23:33
Гость
2 сентября 2010, 15:14
Я хорошо знаком с "потребностями современного человека" и при этом отношу себя к среднему классу. Тем не менее, покупать двушку общей площадью 80 м2 считаю для себя лишним. А вот новую трешку в 65-70 м2 купил бы. Повторюсь из нашей дискуссии, что современные качественные дома в Европе (знаю примеры в Германии и Испании) примерно соответствуют таким параметрам. И именно их покупают люди с доходами, на порядок превышающими средние самарские, даже беря ипотеку под 2-3% годовых. А люди с доходами, не превышающими 30-40 тыров в месяц, тем более не будут покупать лишние метры (я даже молчу о тех, чьи доходы соответствуют средним - порядка 17 тыр)
Как человек, имеющий скажем так прямое отношение к владению недвижимости в Испании, я Вам замечу, что в частности на морском побережье Коста-Азаар квартиры-аппартаменты вовсе не соответствуют приведённым Вами, АндрейМ, параметрам. Не думаю, что Вы, с Вашей экономной практичностью будете оплачивать за так любимые испанцами балконы,открытые веранды и аэрарии площадью от 10 до 30 кв.м.
Но в Восточной Германии есть такие квартиры. Со времён социализма. Полагаю, что Вам в этих странах дадут ипотеку не ниже 6% годовых в евро (если и дадут). В любом случае самое лучшее хоть один раз туда съездить и увидеть, чем сто раз в инете прочитать ))) заодно внимательно ознакомиться с предстоящими налогами и размерами коммунальных платежей. Как говориться "хорошо там, где нас нет".
Гость
31 августа 2010, 22:07
30 метров квартира, по цене 35 тысяч рублей метр ?
да это конура какая то , малометражная и дорогостоящая
Гость
1 сентября 2010, 12:01
Ну вообще-то не совсем дорогостоящая поулчается - чуть больше миллиона. Так к примеру, старый убитый хрущ стоит от 1400 т.р. Вы видимо не в курсе, товарищ, ага, какая ситуация на рынке жилья.
Гость
1 сентября 2010, 22:04
Здравствуйте, уважаемые читатели сайта! С интересом просматриваю сайт и раздел "Дом63" )))
В настоящее время наша компания разрабатывает новый проект застройки из 9-ти этажных кирпичных домов ближе к центральной части города. Но малометражки общ. площадью 30м2 "не наш метод" ))) всё-таки 21 век на дворе. Конечно и квартиры с огромными площадями скажем так - на любителя. Поэтому предполагается ввод жилья с кухнями от 10 до 16 м2 и общими площадями: однушки - 40-45м2, двушки - 60-70м2, трёшки - 80-100 м2.
Всё-таки теплится надежда на возрождение среднего класса и завершение кризиса. К тому же в нашем городе достаточно СК, предлагающих эконом-сегмент. Интересно было бы узнать мнение читателей о желаниях и возможностях покупки такого жилья.
Гость
2 сентября 2010, 10:23
Не понял фразы "малометражки общ. площадью 30м2 "не наш метод" ))) всё-таки 21 век на дворе". Для людей с неастрономическими доходами такие квартиры - единственный шанс получить свое жилье. Скажем, накопить 1 миллион (возможная цена на нормальную в 30 м2) на квартиру сможет в разы большее количество семей, чем 2 миллиона (минимум, которые потребуется сейчас для подавляющего большинства новостроек). И вопрос "наступления 21-го века" их волнует гораздо меньше, чем необходимость снимать жилье или лезть в петлю ярмотеки, чтобы нести пожизненное бремя оплаты нескольких квартир (которая, даже не говоря об этом, в принципе даже теоретически доступна гораздо меньшему кругу)
Гость
31 августа 2010, 21:03
Да, что там "Берег", всё думает строить или не строить малометражки!
Безусловно строить... как "Волга Групп" в "Дубраве свой Пражский квартал.
Берите пример с первопроходцев Сивожелезовых!
Гость
1 сентября 2010, 10:31
RE-Виктору. И нагревать людей так же как Волга групп в Дубраве? деньги взять и все?
Гость
1 сентября 2010, 12:24
базару нет, берег лучше бы то что начал достроил, потом бы уж лез во все остальное, а то ручки загребущие, а делать ниче не хотят !!! сплошной долгострой а не берег, хоть переименовывай в ГК "ДОЛГОСТРОЙ" )))))
Гость
2 сентября 2010, 08:07
Не знаю за однушки 45 и двушки 70. Знаю за Авиакоровсие однушки 33 и двушки 45 очередь стоит. Наверное эконом сейчас актуальнее если вы коммерческая организация обратитее внимание Знаю что в авиаокоре хотели запустить квартиры студии по 26 м но не рискнули
Гость
3 сентября 2010, 08:34
Застройщик ,а вы будете строить дома с черновой отделкой ? И у вторички нет фиксированой цены за кв.м.,так как при оценке вторичной недвижимости учитывается состояние квартиры(это 20лет назад продавались стены), поэтому даже в одном подьезде одинаковые по площади квартиры могут иметь разную цену.И цена за вторичку зависит от многих других факторов ,нежели цена кв.метра.,ее никто не считает,я имею в виду продавцов и покупателей.А малометражные квартиры ,действительно , пользуются спросом , особено учытывая ,что они идут под размен.,на вторичке по крайней мере. И лучше иметь 3-ку 70кв.м.,чем 2-ку той же площади.
Сейчас-10°C
облачно, без осадков
ощущается как -11
1 м/c,
вос.
770мм 96%Малометражки под госзаказ