Какие сделки можно совершать с землей

Земля всегда была перспективным вложением денег. Однако с ее покупкой зачастую возникает ряд проблем. При этом необходимо выполнить много юридических действий прежде, чем участок сменит собственника и можно будет подбить баланс. На вопросы наших читателей отвечают наши эксперты - партнер юридической фирмы «РБЛ» Денис Герасимов и адвокат Сергей Морозов.

- Можно ли переоформить землю сельхозназначения (сад, огород) в землю под застройку?

_{Олег, Самара}

- Да, можно, эта процедура предусмотрена законодательством, - говорит Денис Герасимов. - Если ваш участок не является землей поселения, то необходимо его предварительно перевести в этот статус. Если он уже является землей поселений, но его назначение - сельскохозяйственное, то необходимо переоформить и назначение. Нюансов здесь достаточно много, но процедура реализуемая.

- Какие сложности чаще всего возникают при совершении сделок с земельными участками?

- Основные риски - это проведения правового аудита возникновения права собственности с земельными участками, а также чистоты последующих сделок, если таковые имели место быть, - считает Герасимов.

- Хочу купить неприватизированную землю, хозяин которой давно умер. Сейчас земля - собственность садоводческого хозяйства. Смогу ли я после покупки приватизировать эту землю?

_{Алексей Петрович, Самара}

- Если земля стала собственностью садоводческого товарищества, то запросите для начала документы о праве на собственность (свидетельство о госрегистрации), - рассказывает Сергей Морозов. - Если оно есть, можете покупать участок, и с момента регистрации сделки вы станете собственником участка. Приватизировать в дальнейшем уже ничего не нужно будет. Если у вас есть сомнения в полноте и юридической «чистоте» документов - обратитесь за консультацией к юристу.

- Каков механизм проведения сделки с землей?

_{Сергей, Самара}

- Сделка совершается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, - рассказывает Герасимов. - Сама процедура совершения сделки с технической точки зрения не представляет какой-либо сложности.

- Возможна ли прописка на землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для дачного строительства»?

_{Дмитрий, Чапаевск}

- Да, прописка возможна, - говорит Морозов. - Конституционный суд РФ признал противоречащим Конституции требование закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которое запрещало регистрацию в постройках, возведенных на садовом участке. Грубо говоря, теперь прописаться можно хоть в садовом домике.

Ход этому делу дали семь человек, которые подали жалобы в КС на то, что им было отказано в регистрации по месту жительства. Домами служили садовые постройки, другого жилья, по словам жалобщиков, у них не было. После отказов в судах предыдущих инстанций желающие прописаться в загородных домиках добились правды в Конституционном суде.

В продолжение к сказанному можем добавить, что после этого решения идет нормальный процесс утверждения свободы передвижения российских граждан. Если какие-то проблемы и возникнут в ходе реализации этого решения, они будут устраняться в процессе работы и не должны мешать гражданам свободно передвигаться по нашей стране.

- Какие документы необходимо иметь, чтобы купить или продать землю?

_{Александр, Безенчук}

- Для покупки земли необходим паспорт дееспособного гражданина, либо - если покупатель юридическое лицо - учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ, - поясняет Герасимов. - Для продажи - те же самые документы и, разумеется, договор купли-продажи.

- Сколько времени необходимо на проведение сделки с землей? Можно ли как-то ускорить этот процесс?

_{Дмитрий, Чапаевск}

- Сроки государственной регистрации перехода права собственности составляют 10 рабочих дней, - говорит Герасимов. - В принципе, ускорение данного срока не предусмотрено.

- Сколько времени (по закону) кадастровая палата обязана оформлять кадастровый паспорт на землю? И нужен ли кадастровый паспорт при продаже или при дарении земли?

_{Светлана, Самара}

- Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то выдача кадастрового паспорта осуществляется через пять рабочих дней с момента его заказа, - уточняет Морозов. - Сейчас выдача кадастровых паспортов платная, надо будет заплатить 200 рублей за один экземпляр (для регистрации перехода прав хватит и одного). Если участок не поставлен на кадастровый учет, то постановка осуществляется в течение 30 дней. Паспорт в этом случае выдается бесплатно, обычно в пяти экземплярах. Для регистрации перехода права на земельный участок - хоть по договору дарения, хоть по договору купли-продажи - кадастровый паспорт обязателен.

- Взял в аренду участок ИЖС. Построив на нем дом, обязан ли я выкупать этот участок по кадастровой стоимости?

_{Тимур, Чапаевск}

- Согласно п. 2 ст. 2 закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не указанные в п. 1 этой же статьи, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, - отвечает Морозов. - Цена зависит от численности населенных пунктов:

- свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

- от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

- до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

_{Aвтор: Андрей Трой}