Правила аренды, которые не позволят наткнуться на мошенников

Найти квартиру, в которой стоит приемлемая мебель, сделан свежий ремонт, а арендодатель не заставляет платить за коммуналку больше, чем положено, — непростая задача. К сожалению, часто на пути доверчивого арендатора встречаются мошенники. N1.RU расскажет, на что стоит обратить внимание при аренде квартиры.

Начать поиск квартиры мечты стоит с исследования рынка недвижимости, чтобы примерно оценить, на какую цену вы можете рассчитывать.

Есть несколько моментов, которые должны насторожить вас сразу. Например, вам встречаются варианты с хорошим ремонтом и ценой на 30–40 % ниже рыночной.

«Такое объявление чаще всего ненастоящее. Если позвонить по указанному номеру, скажут, что квартира уже сдана, и предложат помочь найти другой вариант. Мне рекомендовали приехать в офис и подписать договор, затем оплатить услуги. После всех этих формальностей мошенники, которых ещё называют «информационщиками», несколько раз присылали странные варианты квартир, которые я потом сама нашла в базе на сайте с объявлениями. Затем они пропали, некоторым могут сказать, что свои обязательства по договору они выполнили», — комментирует жительница Самары Ирина Ковалева.

Если вы видите, что собственник всячески пытается избежать просмотра квартиры, но настойчиво просит деньги вперёд или даже предлагает забронировать квартиру, это повод задуматься.

Ещё следует обратить внимание на то, как давно объявление было опубликовано и много ли оно собрало просмотров. Если квартира описана положительно, просматривалась не одну тысячу раз, но при этом «висит» долго, скорее всего, хозяева что-то недоговаривают.

После того, как вы определились с квартирой, нужно её посмотреть. Не теряйте бдительность с самого входа в подъезд: обратите внимание на запахи канализации, если таковые есть, состояние лестничных клеток, слышно ли соседей. Если реальность и описания владельца квартиры сильно расходятся, то стоит держать ухо востро и дальше.

«Входя в квартиру, осмотрите дверь, всю сантехнику и краны, трубы. Если что-то вызывает у вас опасения, стоит сразу же обговорить это с хозяином и решить, кто и на каких условиях будет исправлять поломки. Также посмотрите, вся ли мебель и бытовая техника, описанные арендодателем, находятся в помещении, оцените, в каком состоянии вещи. Если в квартире много хозяйского добра, вы вправе потребовать вывезти из квартиры всё, что вам мешает», — объясняет юрист Оксана Золотова.

В договоре обязательно нужно отметить все поломки, описать мебель и бытовую технику. Сразу уточните вопрос про коммунальные услуги: кто будет платить и за что. Не забудьте переписать текущие показания приборов учёта и зафиксировать их в документе.

Не постесняйтесь проверить в присутствии хозяина квартиры все ключи от входной двери.

Если вас всё устраивает и вы нашли с хозяином квартиры общий язык, переходите к следующему этапу проверки — смотрите документы владельца жилья.

Перед тем как заключить договор, попросите арендодателя показать не только паспорт, но и свидетельство о государственной регистрации права, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРН), договор или другой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности.

«Желательно не только убедиться в наличии всех бумаг, но и сделать их копии. Выписку из ЕГРН, в которой будут указаны собственник и характеристики помещения, можно заказать самостоятельно в Управлении Росреестра через любой МФЦ. Стоит она около 400 рублей, а получить можно уже через неделю», — рассказывает специалист юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков.

В том случае, когда квартирой владеют несколько собственников, стоит получить согласие всех хозяев. В идеале, арендодатель должен показать согласие остальных на заключение договора, заверенное нотариально, либо оставшиеся собственники тоже должны подписать документ.

Если документы в порядке, смело подписывайте договор аренды. В нём обязательно должны быть указаны:

• паспортные данные и контакты собственника и арендатора;

• адрес квартиры, площадь, этаж, комнатность;

• стоимость аренды, порядок расчёта, условия перерасчёта;

• список лиц, имеющих право проживать в квартире;

• порядок и условия визитов собственника;

• срок аренды, условия расторжения договора.

Не забывайте, что устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому нужно сразу прописать «Дополнительные условия», в которых отразится, в каких случаях залог остаётся у хозяев, причины увеличения платежей, условия посещения квартиры хозяевами, почему договор может быть расторгнут.

N1.RU публиковал ранее материал о рынке малогабаритного жилья в Самаре и о том, как рефинансировать ипотеку. Выбрать квартиру мечты можно в базе N1.RU.