Застройка центра Самары: что владелец «Вива Лэнда» хочет сделать с 125-м кварталом

Стали известны новые параметры застройки 125-го квартала — в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова, Буянова. И вновь этот вопрос обсудят на публичных слушаниях. Публикуем подробности о судьбе участка исторического поселения Самары.

Владелец ТЦ переключился на высотки

Осваивать квартал планирует ООО «Специализированный Застройщик Инвестиционная компания «Новый город»», которая подконтрольна владельцам торгового центра «Вива Лэнд».

ООО «Специализированный Застройщик Инвестиционная компания «Новый город»» зарегистрировано в Самаре. 75% организации принадлежит Ольге Владимировне Кузьминой. Она также владеет ООО «Рубин» — собственником ТЦ «Вива Лэнд». Основателем «Рубина» является Владимир Кузьмин. Сейчас он числится в должности генерального директора организации. Еще 25% «Нового города» принадлежит Разет Орцаевой.

У «Нового города» заключен договор с мэрией о развитии застроенных территорий. Подобные документы обязывают застройщика расселять жильцов аварийных зданий и сносить старые дома. Взамен они получают возможность строить дома. По словам представителей компании, часть договора организация уже выполнила — расселила 51 семью из ветхого аварийного жилья в новое. Старые дома подлежат сносу. А на их месте планируется строительство многоэтажек.

Однако в процессе подготовки площадки изменились градостроительные регламенты. Квартал вошел в границы исторического поселения, и строить дома высотой более 17 метров без «спецсогласования» там запретили. Если же застройщику удастся заручиться согласием горожан и разрешением комиссии по землепользованию и застройке, то он сможет возвести дома высотой не более 34,3 метра.

Многоэтажкам в историческом поселении быть?

В конце апреля — начале мая самарцам уже представляли на публичных слушаниях заявку «Нового города» по 125-му кварталу. Но тогда речь шла только о просьбе разрешить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) на участке площадью 2505 квадратных метров. Он изображен на карте.

Застройщик получил добро от большинства участников публичных слушаний. И теперь вопрос предстоит обсудить комиссии по землепользованию и застройке.

Теперь «Новый город» просит жителей разрешить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) в остальной части 125-го квартала. Площадь — 18 037 квадратных метров. Экспозиция будет открыта на первом этаже департамента градостроительства Самары с 25 по 31 мая включительно. Собрание участников публичных слушаний назначили на 31 мая — начало в 17:30. Оно пройдет в конференц-зале на улице Галактионовской, 132 (кабинет 308).

Детали проекта «Нового города» уже известны. Застройщик планирует разместить на территории квартала многоквартирные дома высотой девять этажей и выше, жилые здания до восьми этажей на 526 квартир, двухуровневые подземные гаражи, первый этаж которых рассчитан на 240, а второй — на 526 машин, детские сады и школы. Посмотрите эскизы.

Дадут ли жители Самары на этот раз добро застройщику, пока непонятно. Некоторые горожане сомневаются, что публичные слушания прошли честно. И, вероятно, решат самостоятельно посетить следующие.

Суд против Лапушкиной

Между тем представители «Нового города» подали в суд на мэра Самары Елену Лапушкину. Они требуют обязать главу города внести изменения в договор о развитии квартала. Детали пока не разглашают. Однако есть вероятность, что в документе собираются как-то закрепить желаемые параметры застройки. Точная информация об этом может появиться во время процесса.

Между тем могут изменить и сами регламенты застройки исторического поселения Самары, куда входит 125-й квартал.

— Сейчас мы ориентируемся на временные параметры. Они прописаны в правилах землепользования и застройки Самары. Действовать регламент будет до утверждения параметров исторического поселения. Сейчас разрабатываются требования. Утверждать их будет правительство Самарской области, — объяснил руководитель департамента градостроительства Самары Сергей Шанов.