Махина за копейки: названа стоимость Дома промышленности в Самаре

Суд определили цену, по которой в Самаре будут продавать Дом промышленности. Она составит 319 052 138 рублей 40 копеек. По мнению экспертов, вероятно, сделка уже предопределена.

Вопрос о продаже Дома промышленности встал из-за долгов футбольного клуба «Крылья Советов». Оказалось, что он до сих пор не погасил кредиты на сумму в 979 153 416,43 рубля, которые взял еще в 2011 году в «Новикомбанке». По нему уже «накапали» проценты в размере 152,18 миллиона рублей. Долг команды банк переуступил «РТ-Капитал». Компания же начала добиваться передачи в счет кредита заложенного имущества — Дома промышленности и земель под ним.

Судебная тяжба началась в декабре 2019 года. Первая инстанция встала на сторону владельцев здания. Арбитраж Самарской области отказался передавать Дом промышленности бизнесменам. Объяснили это тем, что залоговые обязательства «ТЛК» прекратили действие еще в 2017 году. Но представители «РТ-Капитал» добились отмены решения и пересмотра дела.

Ушло больше года, прежде чем арбитраж огласил свое решение. Отчасти причиной стало проведение экспертизы по оценке стоимости Дома промышленности. И вот каковы результаты.

— Рыночная стоимость самого Дома промышленности площадью 20 322,2 кв. м составляет 322 739 880 рублей, расположенного рядом здания площадью 114,7 кв. м — 5 581 463 рубля. Два земельных участка под объектом площадью 5599 и 1591 кв. м оценили в 52 126 690 и 18 367 140 рублей соответственно. Общая стоимость заложенного имущества определена экспертом в размере 398 815 173 рубля, — указано в материалах арбитража.

Применение результатам экспертизы нашли. Суд удовлетворил иск «РТ-Капитал» о продаже имущества в счет долгов «Крыльев Советов». Правда, цена будет ниже той, что рассчитали эксперты.

— С учетом положений федерального закона о залоге недвижимости начальную продажную стоимость объекта следует установить в размере 319 052 138 рублей 40 копеек, что составляет 80% процентов от рыночной цены, — постановил суд.

Как и в какие сроки организуют аукцион, пока неизвестно. «ТЛК» дошла до Верховного суда, чтобы не допустить повторное рассмотрение иска, но потерпела поражение. Теперь же у корпорации есть возможность обжаловать решение суда. И если чиновники на это решатся, то процесс может затянуться еще на несколько лет.

При этом «ТЛК» сейчас находится в стадии ликвидации, что также может повлиять как на процесс, так и на исход дела. С финансами у корпорации всё очень плохо. Убыток на конец 2020 года составлял 93,1 миллиона рублей.

Стоит добавить, что Минимущества Самарской области неоднократно пыталось приватизировать Дом промышленности. Объект выставляли на торги по 402 миллиона рублей в 2007 году, по 560 миллионов рублей — в 2010-м. Но тогда желающих приобрести здание в аварийном состоянии, да еще и с обременением в виде охранных обязательств как памятника не нашлось.

Эксперты считают, что цену снизили не просто так.

— Суд обязал конкретные компании продать Дом промышленности. И эта цена, скорее всего, не для рынка, а для предопределенной сделки. Я давно отслеживаю данную историю. Еще 4 года назад я как представитель аукционного дома выходила на Министерство имущественных отношений. Тогда зданием заинтересовался покупатель не из Самарской области, который был готов купить его за 400 миллионов рублей. Чиновники устраивали встречу с распорядителем Дома промышленности. Озвучили результат технического обследования объекта — выводы были неутешительные. Поэтому и цена выше 400 миллионов рублей не называлась. Но нам сказали, что дешевле чем за 900 миллионов рублей Дом промышленности продан быть не может. Видимо, цена была привязана к долгу клуба «Крылья Советов». Да и по характеру ведения переговоров было понятно, что здание не собираются продавать хоть по какой цене. Там, видимо, была своя история, — рассказала эксперт в сфере недвижимости Самары Мария Иванова.

По ее словам, покупателю придется вложить солидную сумму в Дом промышленности:

— Здание кренится, нужно проводить серьезные реконструкционные работы на уровне фундамента. Плюс денежных вложений требует и приведение его в современный вид. Ремонт и реконструкция дешевле 35 тысяч за квадратный метр не выйдет. В общей сложности для работ во всем здании получается довольно внушительная сумма. Выходит на тот же миллиард рублей, чтобы объект получил новую функцию и стал возвращать инвестиции. Это немало по современным меркам. Дороже миллиарда он никому не будет стоить. При этом даже если это какая-то аффилированная сделка, то любой владелец должен оценивать рыночную ликвидность своего приобретения. А уж если этот объект пойдет в свободный рынок, то тем более. Что касается концепции дальнейшего использования здания, то я считаю, что это 100% офисный формат, чтобы объект стал точкой притяжения деловой жизни Самары. Когда 4 года на здание обратила внимание иногородняя компания, то ее представителей Дом промышленности интересовал как объект гостиничного бизнеса. Это тоже неплохой вариант, особенно рядом с административным центром. В Самаре уже есть пример, как из здания с деревянными перекрытиями сделали гостиницу «7 Авеню».