«Хотели сделать гостиницу»: эксперт назвала варианты перезагрузки Дома промышленности

Самарский Дом промышленности в скором времени может получить нового владельца. Свои варианты, как можно использовать здание в дальнейшем, назвала эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова.

— Что касается концепции дальнейшего использования здания, то я считаю, что это 100% офисный формат, чтобы объект стал точкой притяжения деловой жизни Самары. Когда 4 года назад на здание обратила внимание иногородняя компания, то ее представителей Дом промышленности интересовал как объект гостиничного бизнеса. Это тоже неплохой вариант, особенно рядом с административным центром. В Самаре уже есть пример, как из здания с деревянными перекрытиями сделали гостиницу «7 Авеню», — высказала свое мнение 63.RU Мария Иванова.

Правда, по словам эксперта, в здание новому владельцу придется существенно вложиться. Сейчас помещение находится в аварийном состоянии.

— Здание кренится, нужно проводить серьезные реконструкционные работы на уровне фундамента. Плюс денежных вложений требует и приведение его в современный вид. Ремонт и реконструкция дешевле 35 тысяч за квадратный метр не выйдет. В общей сложности для работ во всём здании получается довольно внушительная сумма. Выходит около миллиарда рублей, чтобы объект получил новую функцию и стал возвращать инвестиции. Это не мало по современным меркам, — отметила эксперт.

Дом промышленности обязали выставить на продажу служители Фемиды. Этому предшествовала довольно длинная судебная тяжба. Она началась в декабре 2019 года. Тогда стало известно, что футбольный клуб «Крылья Советов» до сих пор не погасил кредиты на сумму в 979 153 416,43 рубля, которые взял еще в 2011 году в «Новикомбанке». По нему уже «накапали» проценты в размере 152,18 миллиона рублей. Долг команды банк переуступил «РТ-Капитал». Компания же начала добиваться передачи в счет кредита заложенного имущества — Дома промышленности и земель под ним.

Изначально суд первой инстанции встал на сторону владельцев здания. Арбитраж Самарской области отказался передавать Дом промышленности бизнесменам. Объяснили это тем, что залоговые обязательства «ТЛК» прекратили действие еще в 2017 году. Но представители «РТ-Капитал» добились отмены решения и пересмотра дела. Больше года ушло, прежде чем арбитраж огласил свое решение. Отчасти причиной стало проведение экспертизы по оценке стоимости Дома промышленности.

— Рыночная стоимость самого Дома промышленности площадью 20 322,2 кв. метра составляет 322 739 880 рублей, расположенного рядом здания площадью 114,7 кв. метра — 5 581 463 рубля. Два земельных участка под объектом площадью 5599 и 1591 кв. метр оценили в 52 126 690 и 18 367 140 рублей соответственно. Общая стоимость заложенного имущества определена экспертом в размере 398 815 173 рубля, — было указано в материалах суда.

В итоге суд всё же удовлетворил иск «РТ-Капитал» о продаже имущества в счет долгов «Крыльев Советов». Правда, цена оказалась ниже той, что рассчитали эксперты.

— С учетом положений федерального закона о залоге недвижимости начальную продажную стоимость объекта следует установить в размере 319 052 138 рублей 40 копеек, что составляет 80% процентов от рыночной цены, — говорится в документах регионального арбитража.

Как и в какие сроки организуют аукцион, пока неизвестно. К слову, представители Минимущества Самарской области неоднократно пытались приватизировать Дом промышленности. Объект выставляли на торги по 402 миллиона рублей в 2007 году, по 560 миллионов рублей — в 2010-м. Но, по официальной информации, в те годы желающих приобрести здание в аварийном состоянии, да еще и с обременением в виде охранных обязательств как памятника не нашлось. При этом по словам Марии Ивановой, около четырех лет назад зданием интересовались представители компании из другого города. Однако предложенная цена не устроила тогдашних владельцев Дома промышленности.