«Хватит лепить "человейники"»: самарцы вынесли вердикт плану Чудаевых по застройке ЗИМа

Стало известно мнение жителей Самары об очередном проекте застройки. Речь идет о застройке огромной территории, на которой когда-то стоял знаменитый завод имени Масленникова. Посмотрите, кому принадлежат земли бывшего завода.

На обсуждения вынесли участок в 5 гектаров ООО «Древо.ЗиМ». Компанией владеет Николай Чудаев — отец бывшего министра строительства Самарской области и действующего депутата губдумы Евгения Чудаева. Сейчас последний тоже занялся семейным бизнесом.

Долгое время «Древо» держало в тайне планы по застройке ЗИМа. Но в апреле компания наконец-то представила концепцию.

— Заявитель попросил разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства участка площадью 50 тысяч кв. м. А именно — согласовать многоэтажную жилую застройку с предельной высотой зданий — 100 метров. При этом предлагается сделать 0,65 парковочного места на одну квартиру при норме — один к одному. Планируемый коэффициент застройки — 0,7, — указано в объявлении мэрии Самары.

Судя по документу, в состав жилого комплекса будут входить 7 домов, в которых будет 1944 квартиры. Высота зданий будет различаться. Самые высокие — 31-этажные — построят в центре участка. Ближе к Волге расположат три 25-этажных дома. Ближе к улице Липецкой разместят дома разной этажности. Высота будет варьироваться от 2 до 30 этажей. Также планируется возведение детского сада на 171 место, физкультурно-оздоровительного комплекса и медучреждения.

Застроить зданиями планируется 60% участка, озеленить 25%. Помимо этого, планируется обустройство общественных зон, пешеходных дорожек, детских и спортивных площадок.

В представленных документах «Древо» также отобразило подходы и принципы к развитию территории. В частности, застройщик указал на планы по строительству двухуровневой набережной у Волги. Мы публиковали подробности этой идеи.

Всего в обсуждениях по проекту, судя по документам, опубликованным на сайте мэрии, приняли участие более 300 граждан. Из них 226 человек дали положительную оценку планам «Древа».

— Давно пора привезти в порядок территорию за заводом. Появятся новые жилые площади, новые рекреации и обустроенные территории.

— Поддерживаю отклонения от предельных параметров. Эта застройка будет украшением города Самары. Проект заслуживает одобрения и поддержки.

— Вместо пустыря — красивые новые дома. Освоение новых территорий и благоустройство. Здорово!

— В принципе положительно отношусь к такой застройке. Но обязательно должно быть по одному машино-месту на квартиру, жители там будут явно не бедные. Поэтому поддержу, но с оговоркой.

Протестующих самарцев набралось только 97. Зато их комментарии оказались более развернутыми.

— Категорически против. Такая высотность полностью обезобразит облик города со стороны Волги, закроет вид существующим домам, создаст непредсказуемые нагрузки на берег. Коэффициент застройки 0,7 превращает территорию в нагромождение домов и непонятный хаос. Коэффициент 0,65 для парковки — это недопустимо. Такие застройки превращают наш город в безобразие.

— В этом районе не готова инфраструктура для новых жителей: школы переполнены, в поликлиниках запись к узким специалистам забита на 2 месяца вперед. А уменьшение парковочных мест приведет к тому, что и без того узкую улицу Липецкую заставят машинами.

— Нужно больше зон для отдыха и общественных мест, а не очередные многоэтажки. Это историческая зона, память о ее истории дорога большой части жителей города Самары. Необходимо сохранить ее исторический статус, она должна привлекать туристов и жителей города. А многоквартирных домов, где большинству самарцев приобретение жилья не по карману, и так хватает.

— Почему допускается строительство с отклонениями от норм? Есть правила. И если они не хотят их соблюдать, пусть не строят! Парковка 0,65? Я, что, должна машину распилить?

— Высотная застройка береговой линии повлияет на движение воздушных потоков от реки в город, летом будет душно. Если подобные проекты осуществят, в городе станет невозможно нормально жить по полгода!

— Хватит лепить эти «человейники» окна в окна, да еще и на берегу Волги. Оставьте набережную для досуга жителей и для зоны.

— У нас разве Шанхай? Нью-Йорк? Дубай? Сначала замените грунт, пропитанный маслом и ртутью, а потом уже начинайте всякую ересь строить. Берите пример с соседних регионов — там высотки без парковок уже давно не строят. У нас в Самаре колхоз какой-то.

— В этом месте есть все возможности для комфортной городской застройки. Район необходимо развивать комплексно, с парковками, социальной инфраструктурой. Не дадим уродовать наш прекрасный город жадным и алчным застройщикам.

— Прислушайтесь к реальному мнению жителей Самары! Не хотят горожане видеть там высотные дома! В городе и так плохая инфраструктура. Нарушать и так скромные нормативы нельзя. Проект не просто ухудшит обстановку в районе, он потенциально опасен для будущих жильцов.

— Это просто позор. Такой коэффициент машино-мест может делать только бедный и голодный застройщик. Машины реально ставить негде. Строить нужно разумно. XXI век же.

— Территория уже нефункционирующего, но значимого для истории города, завода требует облагораживания, создания нового общественного пространства, парковой зоны, но никак не низкокачественной застройки с ограниченным количеством парковочных мест, мизерными детскими площадками, коих уже крайне много в нашем городе.

— Парк там нужно строить и лес сажать, а не высотки.

— Против каких-либо новых строек в городе, пока не восстановят все дороги, не решат вопрос с заторами на дорогах, не построят необходимые транспортные развязки, детские сады и школы.

Нашлись и граждане, которые не смогли высказать ни решительное «нет», ни решительное «да». Некоторые самарцы предложили компромисс.

— Пожалуйста, разработайте детальный рабочий проект. Эту территорию всё равно застроят, но сделайте это, пожалуйста, минимально и оставьте доступ к воде для всех жителей города.

— Красивый проект. Разве что вызывает опасения качество земли, на которой будет строительство. Будут ли проводить должную рекультивацию? Ведь на месте строительства ранее располагался завод по производству в том числе боеприпасов.

— Не возражаю против отклонения от предельных параметров строительства. Но необходимо решить другую актуальную проблему Октябрьского района — отсутствие школ.

— Требую снижение застройки до 15 этажей. Коэффициент парковок — увеличить до 1 или даже 1,5.

— Это место является уникальным в городе и требует более тщательной проработки с учетом общего архитектурного ансамбля застраиваемой территории.

Кроме Николая Чудаева жилую застройку на ЗИМе планируют и компании известного бизнесмена Владимира Аветисяна. Им принадлежит самая большая часть территории. Девелоперы планируют превратить пустырь в полноценный микрорайон. Мы публиковали комментарий Владимира Аветисяна о подробностях проекта.