Прямо под окнами! В центре Самары застройщик хочет превратить склад в многоэтажку

В Самаре развернулась полномасштабная борьба за территории недалеко от городской набережной. По старой доброй традиции граждане выступили против бизнеса. Свою историю горожане и представители областного Минстроя рассказали на приеме у депутата Госдумы Александра Хинштейна.

Яблоком раздора стала земля на улице Полевой недалеко от пересечения с Ново-Садовой. Сам участок находится во дворе. Он окружен пятиэтажными домами. Вот это место на карте.

Во дворе расположен склад. Именно его хотят «реконструировать». Застройщиком и землевладельцем выступает ООО СЗ «Строй-Запад». Однако самарский Минстрой работы компании не разрешил.

— Мы им отказали, потому что это никакая не реконструкция. Они хотели полностью снести свой объект и ничего от него не оставить. Реконструкция была только на бумаге, — рассказала представительница министерства в личной беседе с депутатом.

Тогда компания обратилась в суд. Фирма потребовала признать отказ незаконным и обязать Минстрой разрешить работы. Во время разбирательств стала известна предыстория проекта:

— Застройщик направил в депстрой заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Согласно этому документу, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами». На участке разрешено многоэтажное строительство с предельной высотой зданий 75 метров.

На основании ГПЗУ «Строй-Запад» разработал проект реконструкции склада в многоэтажку со встроенными помещениями и подземным паркингом. При этом представители Минстроя отметили следующее обстоятельство: при возведении нового объекта разрешена застройка 40% территории, а при реконструкции существующего — 60%.

— Застройщик отметил, что не сносит существующее здание полностью, а сохраняет часть его фундамента и стен для дальнейшего использования, то есть реконструирует принадлежащий ему объект, — говорится в материалах суда.

Однако областной арбитраж не нашел оснований для удовлетворения этого иска. Сейчас «Строй-Запад» обжалует это решение в 11-м арбитражном апелляционном суде.

Параллельно местные жители подали в суд на мэрию Самары. Они потребовали признать незаконной приватизацию «Строй-Западом» земельного участка. Люди считают, что передача земли в частные руки прошла с нарушениями.

— Мы раскопали, что во время выдачи ГПЗУ «Строй-Запад» не был собственником земли. В то время участок принадлежал Альберту Жильцову, а потом уже была оформлена сделка купли-продажи со «Строй-Западом». Плюс сделку оформили до того, как прошло межевание территории, а надо было после, — рассказал один из истцов Юрий Пономарев.

Областной Минстрой выступал в этом процессе в качестве третьего лица. Суд первой инстанции горожане проиграли, но уже подали апелляцию в областной. Рассмотрение пока не началось. Кроме того, местные упирают, что на самом деле их территория входит не в зону Ж-4, а в зону Ж-3, где разрешена только застройка средней этажности.

— Сначала у нас была зона Ж-3. Потом наш участок перевели в Ж-4, выдали застройщику ГПЗУ и опять вернули зону Ж-3, — сообщил Юрий Пономарев.

Горожане попросили Александра Хинштейна привлечь к судебному разбирательству прокуратуру. Протестующие хотят, чтобы надзорное ведомство выдало мэрии представление о признании ГПЗУ несоответствующим ПЗЗ и генплану Самары. Тогда высотное строительство на участке будет невозможно.

Редакция 63.RU направит официальный запрос в ООО СЗ «Строй-Запад», чтобы узнать, при каких обстоятельствах фирма получила в собственность спорный участок и какие у нее планы на него. Также наша редакция подготовит запрос в мэрию Самары.