«Строить ЖК на парковке ТЦ — просто абсурд»: самарцы раскритиковали застройку у «Парк Хауса»

Собственник участка в 5,1 тысячи квадратных метров на пересечении Московского шоссе и улицы XXII Партсъезда попросил власти разрешить ему возвести там многоэтажки. Речь идет о застройке территории напротив Парка Гагарина, рядом с ТЦ «Парк Хаус». Соответственно, пока землю там разрешено использовать для объектов торговли.

Чтобы получить добро на условно разрешенный вид использования земельного участка и разрешение на отклонение от предельных параметров, компания «ФизРазвитие» вынесла эти вопросы на общественные обсуждения.

Дать добро на условно разрешенный вид использования участка согласились далеко не все горожане:

— Против высотной застройки на этом участке, рядом нет никакой инфраструктуры, парковка дома будет на парковке ТЦ  или на улице, на развязке уже сейчас постоянные пробки, только увеличит нагрузку на существующую инфраструктуру.

— Против застройки территории парковки у ТЦ «Парк Хаус» жилым комплексом. При общей нехватке парковочного пространства оно будет еще уменьшено, это противоречит здравому смыслу. В пиковые дни машинами посетителей ТЦ «Парк Хаус» заставлены ближайшие дворы жилых домов. Если построить жилой комплекс на территории текущей парковки, то к машинам посетителей ТЦ  добавятся еще и машины жильцов нового дома (доля выкупаемых подземных паркингов крайне мала). Это приведет катастрофе в виде заставленных машинами газонов и детских площадок. В Самаре за последние годы не организована ни одна новая парковка (если не считать прилегающие к новым домам придомовые стоянки), при этом продолжают уничтожаться (застраиваться жилыми домами) существующие парковки. Это натуральное вредительство!

— Против застройки на крошечном пятачке высотного здания. Этот район и так перегружен по доступности к коммуникациям, медицинскому обслуживанию. Вечно забитая транспортом развязка на пересечении Московского шоссе и 22-го Партсъезда станет еще более проблематичной для выезда. Куда будут парковаться авто, которые приезжают в больших количествах в выходные в Парк Гагарина. Эта тема уже поднималась приблизительно пару лет назад. Опять всплывает, очень печально.

— Выступаю против точечной многоэтажной застройки. Строить новый ЖК, не учитывая большую загруженность медучреждений, школ, не учитывая транспортную инфраструктуру, считаю преступлением против жителей данного района. Да и строить ЖК на парковке ТЦ — это же просто абсурд.

— Город в плане архитектуры скатывается ко дну. Уже на парковке ТЦ строим дома. Это и так густонаселенный район города, переполнены школы, детские сады, огромная нагрузка на поликлинику и жилищно-коммунальную систему, парковочных мест не хватает. Почему снова поднимается этот вопрос? Сколько можно? Не нужна здесь высотная застройка!

— Не поддерживаю многоэтажную жилую застройку данной территории. Лучше в этом месте построить современный рынок с продовольственными и хозяйственными товарами.

Нашлись и те, кто выступил за на этих обсуждениях:

— Мое мнение положительное, потому что убежден в необходимости преображения серого облика панелек Самары. Экспозиция проекта позволяет однозначно судить о преображении внешнего вида района застройки, позволит дополнить силуэт Парка им. Ю. Гагарина архитектурно выразительной прилегающей застройкой без ущерба для сложившейся инфраструктуры. Реализация подобных проектов должна быть одобрена всеми, кто хочет жить в красивом, благоустроенном городе с современной архитектурой и продуманной застройкой.

— С удовольствием приобрету квартиру в этом ЖК. Прекрасные условия и парк рядом, и ТЦ, и парковка, и вузы рядом, и школы, и транспортная доступность во все части города. На мой взгляд, проект гармонично впишется в эту локацию.

— Положительно повлияет на город. Молодцы. Поддерживаю.

По итогам обсуждений по условно разрешенному виду использования земельного участка 38 самарцев высказались за и 8 против.

Разошлись точки зрения участников общественных обсуждений и по вопросу отклонения от предельных параметров. ООО «ФизРазвитие» просило власти разрешить «максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%».

Вот какие аргументы привели сторонники стройки:

— Считаю, что разрешение необходимо предоставить. Пусть бесцельно пропадающая часть парковки принесет пользу — на ней поставят дополнительные административные помещения, кто-то найдет там для себя возможность трудоустройства, кто-то перенесет свой офис ближе к дому или обнаружит давно недостающий магазин рядом с домом, плюс ко всему мы, как жители, получим не очередной кусок асфальта, а благоустроенную территорию с озеленением и площадками.

— Поддерживаю проект! Буду жить в новом доме.

— Если здание будет современным и будет гармонично вписываться в стилистику, почему бы и нет! Я — за!

— Поддерживаю проект. В этом районе очень старый жилой фонд и производственные корпуса, а современный дом подчеркнет красоту парка и сделает город красивее и современнее.

А вот что думают те, кто против:

— Район уже перегружен по коммуникациям, доступности по медицине, транспортной инфраструктуре, очередной муравейник-человейник и так в густозастроенном высотками районе. Эта тема уже поднималась пару лет назад, и опять туда же…

— Оставьте уже этот участок в покое. Оставьте в городе хоть что-то зеленое. Каждый год попытки его застроить. Местное население уже неоднократно высказалось ПРОТИВ.

— Те, кто поддерживает, а вы рядом живете? Вы представляете, как эта «свечка» будет несуразно торчать, всю парковку для посетителей ТЦ будут круглосуточно занимать машины жильцов. Вообще-то это рекреационная зона — и парк, и торговый центр, это пространство для прогулок и отдыха. Нигде и никогда не лепили так жилые дома! О людях вообще никто не думает! В поликлиниках не протолкнуться, в садах/школах мест нет, так еще пробки вечные здесь будут.

По итогам этих общественных обсуждений за было 53 человека, а против — 21.

Это уже вторая попытка «ФизРазвития» освоить землю у «Парк Хауса». Первую бизнесмены предприняли в 2022 году. Они успели даже опубликовать эскизы будущих домов. Но тогда против выступили и местные жители, и власти.

Мы публиковали, как этот участок оказался в собственности компании.