«Это будет образцово-показательно»: Аветисян сотоварищи планирует построить высотки в «козырном» месте Самары

Стали известны планы по освоению территории земельного участка рядом с МП «Трамвайно-троллейбусное управление» («ТТУ») в Самаре. Здесь планируют возвести жилой квартал. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте мэрии областной столицы.

— С 18 февраля до 11 марта 2025 года пройдут общественные обсуждения. По их итогу будет вынесено решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта капитального строительства, — говорится в опубликованных документах.

Застройщик планирует освоить земельный участок площадью 6802 квадратных метра. Он находится в Ленинском районе Самары, на Коммунистической, 11. Известно, что здесь рассчитывают вести среднеэтажнную жилую застройку. Причем территорию планируют застроить полностью (максимальный процент застройки — 100%).

Все необходимые для общественных обсуждений документы планируют разместить в холле на 1-м этаже Департамента градостроительства. Экспозиция будет открыта со вторника, 25 февраля, до 4 марта. Все желающие смогут прийти и изучить документы с 9:00 до 16:00 (обед с 12:30 до 13:18) по будням. Итоги общественных обсуждений станут известны 11 марта 2025 года.

В документах, опубликованных на сайте мэрии, не указано, кто именно выступает застройщиком. Но по данным системы «Контур.Фокус», указанный земельный участок принадлежит ООО «Специализированный застройщик „Сады Субботина“». Площадка перешла в собственность компании в начале 2024 года. До этого он принадлежал «Почте России» и государству.

По данным системы «Контур.Фокус», ООО «СЗ „Сады Субботина“» зарегистрировано в Самаре в 2023 году. Её учредителями выступают известные в городе бизнесмены Владимир Аветисян, Александр Розенцвайг и Данил Либуркин. Им принадлежит по 33,33% доли в бизнесе.

«Сады Субботина» связано с застройщиком «Альянс-Менеджмент». На сайте девелопера уже указано, что проект будущей застройки получил название «Сады Субботина». И Сейчас он находится в стадии «разработка градостроительной концепции».

Коммерческий директор девелоперской фирмы Мария Иванова рассказала подробности проекта:

— Это будет образцово-показательно. По архитектуре, планировке, решениям. Над проектом работали тщательно и долго. Мы вдохновились историей места и соединением её в одной локации: купеческие дачи начала XX века и рабочие поселки середины века. Архитектурные и планировочные решения дома стали квинтэссенцией максимальной практичности и рациональности нескольких поколений самарских горожан: купцов, инженеров и рабочей интеллигенции, — пояснила Мария Иванова. — Мы знаем, что эти люди работящие, с достатком, но не любят лишних трат. Поэтому площади квартир и планировки очень разумные и удобные, с фишками и крутыми решениями.

По словам Марии Ивановой, в «Садах Субботина» планируют реализовать несколько решений. Например, арочные окна и цветочные кашпо под окнами со стороны двора. По задумке, так внутреннее пространство станет уютным и зеленым.

Известны и параметры будущей застройки. Ожидается, что в новом ЖК будет 269 квартир, 273 мест на стоянки и 8 надземных этажей.

— «Сады Субботина» — это название проекта. Но у него будет оригинальное название. Почему так? До 1909 года неподалеку располагался Общественный сад. Внутри него был открыт бесплатный летний детский сад с общежитием и административными помещениями, в том числе оказывающими ежедневный медицинский надзор. Детсад закрыли в 1918 году, но эта территория с 1910 примерно до 1927 года обозначалась как «Сад Субботина». Это стало отправной точкой концепции нового проекта. И сад в нескольких функциях не оставил сомнений в названии проекта, — добавила Мария Иванова.

Это далеко не первая попытка освоить земельные участки в этой части города. Два года назад АО «САМАРАОБУВЬ» получила разрешение на планировку территории в границах улиц Чкалова, Мичурина, Владимирской и Коммунистической. Площадка располагается рядом с трамвайным депо и сквером Мичурина.

Территорию, где находится «ТТУ» и рядом с ним считают привлекательной для застройщиков. Депутат Госдумы Михаил Матвеев высказывал опасения, что в Самаре планируют ликвидировать один из трамвайных парков, а на его месте возвести высотки.