Землю – в ипотеку!

В следующем году главным направлением работы АИЖК будет земельная ипотека. Об этом заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка на V Всероссийском совещании участников системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов.

Было отмечено, что земельная ипотека – универсальный механизм долгового финансирования обустройства и застройки крупных участков жильем. Залог земли позволит снизить стоимость финансирования подготовки участков под застройку.

Весной этого года в Самаре был выдан первый в России кредит под залог земли. Земельная ипотека, о необходимости которой не первый год говорили все, кто связан с сельхозпроизводством, наконец-то заработала. Первый в стране ипотечный кредит под залог земли был вы­дан Самарским филиалом «Россельхозбанка» руководителю крестьянско-фермерского хозяй­ства «Митин» Хворостянского района Юрию Митину. По сло­вам директора филиала Павла Черноскутова, основанием для выдачи кредита послужило то, что вся земля этого хозяйства зарегистрирована и оформлена на правах собственности. Уста­новлены границы участка. Кро­ме того, на принятие решения повлияла хорошая кредитная история хозяйства.

Несмотря на то, что закон Са­марской области об обороте зе­мель сельскохозяйственного на­значения был принят уже давно, реально этот процесс запускает­ся только сейчас. Основным пре­пятствием было незнание того, что кредитору делать с землей, если заемщик окажется не в со­стоянии отдать полученные сред­ства. Сегодня рассматривается процедура передачи сельскохо­зяйственных земель в качестве лизинга тем собственникам, кото­рые готовы ее обрабатывать. Воз­можен и вариант продажи земель на открытых аукционах.