Интеллектуальное жилье

Примерно семь лет назад россияне познакомились с технологией инженерного оснащения объектов недвижимости, которая на Западе развивалась с 70-х годов XX века. За это время тема автоматизации управления жилыми, офисными и производственными зданиями стала весьма актуальной, вызывая все больший интерес в регионах России, в том числе и в Самаре, где неоднократно проводились выставки Intel, посвященные технологии «умных домов».

Сегодня уже ни у кого не возникает сомнений в том, что хозяин, делающий выбор в пользу «умного дома», получает множество преимуществ. В современном доме функционируют, как правило, множество разнородных систем жизнеобеспечения, делающих жизнь комфортнее и безопаснее (отопление, кондиционирование, электричество, водоснабжение, современная аудио- и видеотехника, охранно-пожарная сигнализация, система безопасности и многое другое). Однако подобная техническая начинка порой создает определенные сложности: ставит хозяина перед необходимостью осваивать и учиться управлять замысловатыми системами. В результате, затратив средства на покупку и установку, мы используем лишь незначительную часть реальных возможностей таких устройств. А «умный дом» отличает от обычного взаимосвязь (интеграция) между инженерными системами и автоматическим управлением всеми техническими устройствами с помощью одного пульта. Он избавляет хозяина от необходимости вникать в особенности работы техники. Таким образом, интеллектуальные технологии превращают разрозненные системы охраны, связи, климат-контроля, освещения, домашних развлечений в единый слаженно работающий организм, способный создать дружелюбную и комфортную для человека среду обитания.

Теперь дом может угадывать желания хозяина: свет включается автоматически при наступлении сумерек, меняется в зависимости от того, будет ли шумная вечеринка или романтическое свидание. Ванна самостоятельно наполняется водой нужной температуры. Утром вас будит любимая музыка или щебет птиц, в то время как на кухне готовится кофе. «Интеллектуальное жилье» может реагировать на присутствие человека в различных помещениях. Например, если вы идете по длинному коридору, то источники света включаются по ходу движения и тут же гаснут, как только вы пройдете мимо. Для управления климатическими системами нет необходимости крутить ручки радиаторов, нажимать кнопки на пультах: их заменит один термостат, на котором выставляют желаемую температуру и режим управления. «Умный дом» сам решит, какой прибор на какую мощность необходимо включить. Причем в разных комнатах можно создать любые климатические условия. По данным специалистов, такая программа помогает снизить затраты на энергоносители на 30-40 %.

Обеспечение безопасности является одной из важнейших функций интеллектуальной системы, при установке которой закладывают, как правило, следующие опции: контроль доступа в помещение, датчики охранной, пожарной сигнализации и протечек. Кроме стандартных средств безопасности в арсенале такого дома есть еще и имитация присутствия в помещении человека или домашних животных. Если все-таки в дом проникли злоумышленники или случилась авария, то информация о нештатной ситуации тут же поступает на пульты соответствующих служб и на мобильный телефон или портативный компьютер владельца жилого помещения.

«Умный дом» не только экономит и охраняет, но еще и развлекает. Программу домашнего кинотеатра можно настроить таким образом, что процессор активизирует систему воспроизведения, загружая выбранный диск с фильмом, включает проектор, опускает экран, задвигает шторы, приглушает свет. Можно также управлять музыкой – запрограммировать следящий звук, перемещающийся из комнаты в комнату вслед за хозяином.

Концепция «интеллектуального жилья» предполагает не только выполнение отдельных команд, но и целых сценариев, запрограммированных по желанию пользователя. Возможны множество вариантов и комбинаций действий – все зависит лишь от потребностей заказчика и фантазии дизайнера.

В последнее время стала модной новая схема удаленного управления интеллектуальными системами с компьютера или мобильного телефона. В первом случае создают web-страничку, с которой контролируют домашние приборы, а во втором используют сервер, преобразующий сигналы телефона в сигналы для процессора.

Надо сказать, что интеллектуальные системы управления нашли весьма широкое распространение не только в частных владениях и в сфере коммерческой недвижимости. Высокотехнологичные элементы интеллектуальности сегодня присущи почти любому строению. Практически в каждом здании есть видеонаблюдение, кондиционирование, охранно-пожарная сигнализация. Но все-таки «интеллектуальное жилье» – понятие несколько иного масштаба. Создание оптимальной среды для бизнеса, обеспечение комфортных условий деятельности, снижение расходов на эксплуатацию – вот основные критерии концепции «умного дома».

По оценкам специалистов, объем рынка интеллектуальных систем составляет около $200 миллионов при ежегодном росте в 25-30 %. В последнее время инвесторы осознают объективную необходимость строить больше зданий с интеллектуальной начинкой. Так, наличие систем «умного дома» дает возможность перенастроить их под нового владельца, что при продаже значительно повышает ликвидность жилья. В будущем это станет весомым аргументом в пользу внедрения интеллектуальных систем еще на этапе проектирования. Архитектурные и дизайнерские проекты обязательно должны предполагать инженерные решения, иначе исчезнет креативная идея, что приведет впоследствии к переделке всего объекта.

Впрочем, некоторые считают, что вопрос экономии средств в России актуален для офисных, производственных «интеллектуальных зданий», но не для частного жилья, где на первый план выступает комфорт. Хотя потребителями интеллектуальных систем являются люди с активной жизненной позицией, которым небезразлично, как тратить деньги. Тарифы на энергоресурсы продолжают расти, поэтому для квартиры площадью от 100 квадратных метров экономия средств на эксплуатацию существенна и становится одним из важнейших конкурентных преимуществ «умного дома». При строительстве загородного коттеджа данный вопрос – наиболее актуальный. Здесь уже другие масштабы, к тому же добавляется обслуживание прилегающей территории.

Кроме того, необходимо развитие соответствующих инженерных систем и квалифицированная подготовка специалистов. Но эти проблемы находят решение, поскольку спрос на умную загородную недвижимость активно растет, и требования к ней значительно повысились. Сегодня владелец коттеджа хочет видеть в нем и комфортное жилье, и полноценный офис, и место для семейного отдыха, и зону безопасности.

Перспективы «умных» систем в России оптимистичны: уже через пять лет можно будет говорить о внедрении интеллектуальных систем нового дома как о повседневной практике. В ближайшем будущем компании намерены продвигать типовые проекты в разных ценовых категориях, обеспечивая надлежащий сервис, а это свидетельствует лишь об одном: «интеллектуальный дом» перестал быть роскошью и максимально приблизился к рядовому потребителю.