Цены на жилье в Тольятти «не шевелятся»

По утверждению участников тольяттинского рынка недвижимости, цены на жилье в Автограде в летние месяцы стабилизировались. Предшествовало же этому увеличение стоимости квартир в начале года и снижение в конце весны.

Жилая недвижимость в Тольятти подорожала за первое полугодие 2007 года на 26%. Однако основной рост цен пришелся на январь-апрель. В течение мая стоимость жилья падала.

По данным агентства недвижимости «Альбион», наиболее резкое снижение цен наблюдалось на трехкомнатные квартиры – от 200 до 250 тысяч рублей. Двухкомнатные подешевели в среднем на 100-150 тысяч рублей. На однокомнатные квартиры цены упали на 50-100 тысяч рублей. Директор АН «Альбион» Андрей Храпейчук объясняет это снижением платежеспособности населения: «Люди, у которых была возможность воспользоваться банковским кредитом, уже сделали это и купили квартиры. Поэтому сейчас в банках наблюдается отток выдаваемых кредитов, и как следствие, спрос на квартиры падает».

Согласно статистике, которую приводит «Деловая газета Тольятти «Понедельник», объем вторичного рынка жилья по городу насчитывает более 5880 квартир. Из них 62% составляет доля предложений в Автозаводском районе, 23% – в Центральном районе, 9% – в Комсомольском и 5% в Шлюзовом микрорайоне. Примерно равными по городу в целом сохраняются доли предлагаемых к продаже 1-, 2- и 3-комнатных квартир (35%, 32%, 27%). В Автозаводском районе объем 1-комнатных квартир (1240) на начало июля превышает объем 2-комнатных (1060) и 3-комнатных квартир (1080).

При этом в общей массе предложений новый фонд квартир составляет 17%, старый – 83%. Значительно возросло количество продаваемых квартир с евроотделкой. 66% от всех предложений составляют квартиры в панельных домах и 34% – в кирпичных.

В июне снижение цен на тольяттинскую жилую недвижимость прекратилось. В настоящее время они находятся в стабильном состоянии. Делать какие-либо прогнозы на дальнейшее поведение потребителей, а отсюда и цен на жилье на рынке недвижимости Автограда, эксперты не решаются. Ссылаются они при этом на непредсказуемость поведения местного рынка жилья.

Справка 63.ru

В настоящее время фонд жилья в городском округе Тольятти составляет чуть более 13 миллионов квадратных метров при населении в 718 тысяч человек. На одного тольяттинца в среднем приходится 18,2 квадратных метра.