Корпорация экс-соратника Лиманского получила еще больший контроль над «Парк Хаусом». Что ждет ТЦ?

У «Парк Хауса» в Самаре новый владелец. Почти весь торговый центр теперь находится под контролем корпорации «РосРегионРазвитие». Рассказываем, кто за ней стоит и какое будущее готовят для ТЦ.

Споры офшорных владельцев и угроза сноса

«Парк Хаус» — один из старейших ТЦ в Самаре. Он располагается на пересечении Московского шоссе и улицы XXII Партсъезда — напротив Парка Гагарина. Первую очередь открыли в 2002 году, вторую — в 2005-м. Общая площадь составляет 55 тысяч квадратных метров. Когда-то «Парк Хаус» был одним из самых популярных в городе. Однако с появлением новых ТЦ интерес к нему спал. Сейчас там закупаются в основном жители района, где он располагается.

При этом ТЦ всё чаще оказывался в эпицентре скандалов — то из-за спора собственников, то из-за спора владельцев с городскими властями. Даже была угроза сноса части торгового центра. Этого в 2019 году через суд потребовал департамент управления имуществом Самары, заявив, что часть торгового центра незаконно располагается на муниципальной земле. Ответчиками выступали владельцы объекта — ООО «Арес Недвижимость» и ООО «Райзинг Стар Медиа».

ООО «Арес Недвижимость» принадлежит Георгию Угрюмову и «Биатт Инвесторс Групп ЛТД» (Виргинские острова, Британские). Баланс к концу 2019 года составлял 1,6 миллиарда рублей, выручка — 220,8 миллиона рублей, чистый убыток — 40 миллионов рублей. Компанию признали банкротом летом 2020 года. Георгий Угрюмов сейчас возглавляет филиал компании «Виндало Пропертиз Лимитед». Он зарегистрирован в Москве, занимается арендой и управлением имуществом.

Правда, вскоре представители департамента отказались от требований по сносу строения и ограничились лишь просьбой выплатить сумму необоснованного обогащения за пользование земельным участком, которую суд удовлетворил. Казалось бы, конфликт улажен. Но вмешался третий собственник ТЦ — ООО «Финэкс-Актив».

Среди учредителей ООО «Финэкс-Актив» ранее также фигурировала компания «Биатт Инвесторс Групп ЛТД» (Виргинские острова, Британские), затем — «Форествилл Кэпитал Менеджмент ЛТД» (Виргинские острова, Британия). Сейчас в число владельцев входят Андрей Кириков, Владислав Гудзь, Кристина Голотвина и Алексей Тимченко. Андрей Кириков входит в число основателей кемеровской коллегии адвокатов «Регионсервис № 9» и владеет ТЦ «Демидовский» в Туле. Также вместе с Владиславом Гудзем является собственником строительной компании «Экспотрейд» в Красноярске. У Кристины Голотвиной есть ИП по аренде и управлению недвижимостью. Также она входит в число учредителей ООО «Эм Джи Пи Лоерс» (деятельность в области права и бухгалтерского учета). У Алексея Тимченко есть ИП по консультированию по вопросам коммерческой деятельности и управления.

Эта компания уже судилась с коллегами по ТЦ. Она требовала снести часть здания, включающую в себя комнаты 126 и 127 на 3-м этаже, комнату 116 на 4-м этаже и комнату 50 на 5-м этаже, а также привести в первоначальное состояние кровлю помещения. Проиграв в своем процессе, «Финэкс-Актив» решил вступить в дело, которое инициировали чиновники. Разбираясь во всех этих хитросплетениях, арбитраж Поволжского округа пришел к выводу, что суды зря отказали в сносе части «Парк Хауса».

— В данном случае спор шел о второй очереди ТЦ, который, по сути, был построен на двух участках. Тот, что располагается ближе к Московскому шоссе, находится в муниципальной собственности. Второй проходит вдоль улицы XXII Партсъезда и принадлежит ООО «Арес Недвижимость». Застраивать муниципальную землю компаниям не разрешили. По крайней мере, таких доказательств суду не предоставили. Таким образом, ООО «Арес Недвижимость» и ООО «Райзинг Стар Медиа» самовольно заняли часть муниципального земельного участка площадью 1490 квадратных метров. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, — следует из материалов суда.

ООО «Райзинг Стар Медиа» сейчас владеют АО «Синема Парк» и «Си Пи Инвест (Оверсис) Лимитед» (Кипр). Их доли находятся в залоге у банка «Траст». Баланс организации на конец 2020 года составлял 850,8 миллиона рублей (-25% за год), выручка — 1,1 миллиарда рублей (-62%), чистый убыток — 275,4 миллиона рублей. АО «Синема Парк» владеет одноименной сетью кинотеатров. Компанию связывают с миллиардером Александром Мамутой. Свой бизнес он начинал в 1990-х годах с основания юридической фирмы. Был одним из основателей торговой сети «Седьмой континент», возглавлял совет директоров «МДМ-банка», владел акциями «Евросети». Также был управляющим директором и акционером Rambler Group, но впоследствии продал свою долю Сбербанку. Приписывают Мамуте и микрокредитный бизнес.

Иск решили рассмотреть заново. Между тем ООО «Арес Недвижимость» признали банкротом. Компания продала свою часть ТЦ и участок под ним. Новым собственником стала компания самарского бизнесмена Сергея Плотникова — ООО «Физразвитие». Она и выступила ответчиком вместо ООО «Арес Недвижимость».

ООО «Физразвитие» зарегистрировано в Самаре. Учредителем является ООО «Инвестиционная Компания "РосРегионРазвитие"», которым владеют Сергей и Владимир Плотниковы — 99 и 1% соответственно. На сайте корпорации указано, что она является объединением юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и инвесторов для создания качественной системы управления капиталом. Ключевые активы расположены в Москве, Новосибирской, Самарской, Саратовской и Ульяновской областях. В сферу бизнес-интересов корпорации входят инвестиционная деятельность, добыча нерудных полезных ископаемых, коммерческая недвижимость, девелопмент, индустрия развлечений и отдыха. Блогеры заявляют, что Сергей Плотников был известен как охранник Георгия Лиманского, когда он занимал пост мэра Самары. Однако сам он это отрицает. Говорит, что занимал должность первого заместителя руководителя Комитета по управлению имуществом Самары. После завершения этой карьеры Сергей Плотников начал заниматься бизнесом. Попытал счастья и в политике. На президентских выборах 2012 года Сергей Плотников был доверенным лицом миллиардера Михаила Прохорова.

Суд отказал в сносе части ТЦ. Одной из причин стало то, что городские власти уже договорились с владельцами «Парк Хауса» об аренде спорного участка сроком на 49 лет. Вид разрешенного использования площадки уже стал «под объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы)». Таким образом, спор между городскими властями и владельцами ТЦ завершен. И теперь казна Самары пополнится. Правда, процесс еще может получить развитие с подачи других собственников «Парк Хауса».

Купили у банкротов — обещают обновление

Однако владельцев у ТЦ становится всё меньше. Корпорация «РосРегионРазвитие» владеет теперь не только второй очередью торгового центра, но и частью первой очереди. Также она выиграла торги по продаже собственности ОАО «Москвичка», которое обанкротилось. Компания продала «РосРегионРазвитию» помещения в «Парк Хаусе» площадью 2300 кв. метров. Когда-то там размещался магазин ныне закрывшейся федеральной сети «Техносила».

— Мы рассматриваем коммерческую недвижимость как интересное направление для инвестирования с точки зрения баланса рисков и доходности. Планируем дать городу интересный обновленный торговый объект. Понимаем, что необходимо сделать, и уже предпринимаем для этого конкретные шаги, — заявил президент корпорации «РосРегионРазвитие» Роман Плотников.