Куда ушли деньги дольщиков? В Самаре начали судить застройщика скандального ЖК «Космолет»

В среду, 9 июля, в суде Октябрьского района Самары началось рассмотрение уголовного дела застройщика Михаила Жукова. Его компания возводила проблемный ЖК «Космолет», но девелопера обвинили в махинациях с деньгами дольщиков. В этом материале мы вспоминаем историю «Космолета» и рассказываем, в чем конкретно обвинили Михаила Жукова.

Жилой комплекс «Космолет» строят на кольце улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко. В проект входят 3 высотки в 32 этажа. Активные работы начались в феврале 2020 года. Но в 2021–2022 годах работы застопорились, срок сдачи объекта начали переносить раз за разом. Сотни человек оказались обманутыми дольщиками.

В конце 2022 года «Космолет» внесли в реестр проблемных объектов. ООО «Кольцо» требовали признать банкротом. Однако работы на объекте возобновились и от иска отказались.

Тогда же, в конце 2022 года, в отношении владельца ООО «Кольцо» возбудили уголовное дело. Долгое время о ходе расследования не было информации, пока наконец материалы дела не передали в суд для рассмотрения по существу. Так, Михаилу Жукову вменяют часть 2 статьи 200.3 УК РФ — привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве в особо крупном размере.

По версии гособвинения, с ноября 2019-го по март 2022 года Михаил Жуков заключил с 15 дольщиками «Космолета» договоры, но не перевел полученные от них деньги на специализированный расчетный счет, а распорядился ими по своему усмотрению. Общая сумма полученных таким способом денег составила почти 66 миллионов рублей. На время расследования и суда застройщика отправили в СИЗО.

Первое судебное заседание прошло не без огонька. Михаил Жуков и его защитник заявили отвод судье. По словам адвоката Храмовой, судья назначила заседание без предварительных слушаний и самостоятельно продлила арест.

— Это говорит о заинтересованности суда в вынесении несправедливого приговора, — закончила адвокат.

Однако судья в удовлетворении ходатайства об отводе отказала. Тогда сторона защиты подала следующее прошение — о возврате дела прокурору. Адвокат привела три довода. Во-первых, в формулировке обвинения якобы не указано, какую именно норму законодательства о долевом строительстве нарушил Михаил Жуков.

— Во вторых, привлечение денег дольщиков без использования спецсчетов было законным. Если мы говорим об эскроу-счетах, то письмами Минстроя Самарской области «Кольцу» разрешено привлекать деньги дольщиков без открытия эскроу-счетов, так как разрешение на строительство выдали в 2017 году, а эксроу-счета ввели только в 2019-м. Кроме того, «Кольцу» предоставили обманутых дольщиков от другой площадки. Соответственно, это позволяет привлекать деньги без спецсчетов, — заявила защитник.

Третий аргумент адвоката: полученные 66 миллионов Михаил Жуков потратил на строительство объекта. Также, по словам адвоката Храмовой, некоторым указанным в обвинении дольщикам в итоге вернули их деньги, поскольку они переуступили свои доли в ЖК «Космолет».

В свою очередь сам подсудимый добавил, что на строительство ЖК «Космолет» потратили больше денег, чем привлекли от дольщиков.

— Это доказано следствием, — сообщил Михаил Жуков.

Гособвинитель же заявила, что прокуратура не выявила нарушений в расследовании при утверждении обвинительного заключения, поэтому доводы защиты считает необоснованными. В итоге в удовлетворении ходатайства суд также отказал.

Последним вопросом перед началом судебного следствия было продление ареста Михаилу Жукову. Оказалось, что изначально с него взяли только подписку о невыезде. Но подозреваемый якобы нарушил условия подписки и в феврале 2025 года его отправили под домашний арест. Однако Михаил Жуков снова допустил нарушения, поэтому в апреле 2025 года его отправили уже в СИЗО.

Доводы гособвинения за продление ареста были таковы: находясь вне СИЗО, Михаил Жуков может скрыться от правосудия или оказать давление на свидетелей. Адвокат же настаивала, что такая мера пресечения не соответствует тяжести вменяемой статьи. Также защита пояснила, что за нарушения были у подсудимого.

Выяснилось, что условия подписки о невыезде Михаил Жуков нарушил, когда присутствовал на награждении за помощь нуждам СВО. А нарушениями домашнего ареста оказались два телефонных разговора подсудимого.

Сам подсудимый сообщил суду, что за те 2,5 года, что он был под подпиской, он ни разу не попытался скрыться от закона или сорвать какие-то следственные действия.

В результате Михаилу Жукову всё же продлили срок пребывания в СИЗО, но не на такой долгий срок, как требовало обвинение, — только на три месяца.

После этого суд был готов перейти к опросу свидетелей, которые ждали в коридоре. Но оказалось, что они не дождались своей очереди и просто ушли.

Слушания по делу Михаила Жукова продолжатся. Мы будем следить за ситуацией.