Градостроительную политику Самары ждет реновация. Звучит формально, но по факту речь идет о введении ограничений по застройке города. Однако действовать они будут не на всей территории. Где запретят строить высотки, а на каких площадках их, напротив, станет больше? Мы узнали детали.
Застройка Самары выглядит очень разноперой. В центральной части города много ветхих деревянных домов. А по соседству с ними местами торчат современные свечки-высотки. Взять хотя бы
В других частях города похожая ситуация. Есть, например, кварталы, где многоэтажки возводят прямо во дворах. Как на Ставропольской. Довольно много площадок с очень плотной высотной застройкой —
С учетом того, что в ближайшие годы строек станет только больше, перед городом поставили задачу увеличить объемы возведения жилья. И возник резонный вопрос: а не станет ли всё еще хуже? В мэрии говорят, что уже подумали над тем, как этого избежать.
— За последние
По его словам, красным планируют обозначить площадки, где не должно быть никакого деградирующего нового строительства:
— Будут действовать ограничения по высоте и другим параметрам, отклонения от которых давать будет запрещено. При этом, прежде чем начать какую-либо стройку, нужно будет представлять властям проекты планировки, чтобы было понятно, что там появится.
Зеленым хотят отметить территории существующих советских микрорайонов.
— Там мы хотим снизить риск точечной застройки. Поэтому тоже будут действовать ограничения. Например, по высотности. Условно пока приняли — плюс один этаж к существующей застройке и не более. Нельзя будет отклоняться от норм по количеству парковок, то есть на одну квартиру должно приходиться одно место. Возможно, увеличим этот коэффициент, чтобы на квартиру приходилось два парковочных места. При этом должно быть достаточно мест в школах и детских садах, — объяснил Сергей Шанов.
Желтым выделят территории, которые имеют потенциал для развития. Вот там как раз и можно будет активно вести строительство.
— Обязательное условие — предоставление проекта планировки, чтобы люди, которые вкладываются, понимали, что получат и как будет развиваться тот или иной квартал или новый микрорайон. Но в то же время, чтобы привлечь инвесторов, требования планируется смягчить. Например, по парковкам коэффициент думаем снизить до
В частности, в эти желтые зоны попадут кварталы со старыми двухэтажками (под расселение). Их планируют отдавать застройщикам по договорам о развитии застроенных территорий. Отобрали около двух–трех десятков адресов. Например, в этот список попали
— Требования к застройке таких площадок в ПЗЗ уже более свободные, чтобы привлечь инвесторов. Например, снижен коэффициент по парковкам:
Ожидается, что первые площадки выставят на торги до конца 2021 года. Однако адреса в департаменте пока не называют. Выбор площадок в том числе будет зависеть от регионального Минстроя.
— Также в желтую зону планируем включить территории бывших заводов: ГПЗ-4, ЗИМ, завод имени Тарасова. За
Кстати, некоторые планы на территорию ГПЗ-4 уже известны. Один из крупнейших городских застройщиков
— Конечно, «Светофор» — это пока предварительный план. Будем обсуждать его на градостроительном совете при губернаторе. Если концепцию одобрят, то будем уже более тщательно прорабатывать каждый квартал, — сказал