Всего 0,5: застройщик ЖК «Ракита» попросил разрешения на сокращение парковочных мест

Власти Самары вынесли на обсуждение планы по дальнейшему освоению территории в Кировском районе. Речь идет о земельном участке за бывшим автомобильным рынком «Ракита». Здесь сейчас возводят одноименный жилой комплекс.

ЖК будет включать в себя 6 жилых домов высотой 25–26 этажей. Площадь — 145 тысяч кв. метров. На первых этажах домов разместят детские сады и магазины.

Также на территории ЖК предусмотрен отдельно стоящий муниципальный детский садик на 360 мест. Планируется строительство школы на 1200 мест, она расположится неподалеку, на 19-м км Московского шоссе.

— Застройщик просит согласовать отклонение от разрешенных параметров строительства. Речь идет о коэффициенте парковочных мест. На одну квартиру компания планирует сделать 0,5 парковочного места. По городским правилам положен коэффициент 1:1, — следует из документов, опубликованных на сайте мэрии Самары.

Местные жители могут ознакомиться с проектом с 18 до 25 декабря. Экспозиция будет располагаться в холле департамента градостроительства Самары (Галактионовская, 132). А свои предложения горожане могут вносить до 30 декабря 2021 года.

Освоением земельного участка за «Ракитой» изначально занималось ООО «Проектно-строительная компания "Волга"» (ООО «ПСК "Волга"»). Работы на объекте стартовали в марте 2021 года. Однако несколько месяцев спустя строительство заморозили. Это было связано в том числе и с банкротством ПСК «Волга».

По решению Арбитражного суда Самарской области в отношении застройщика ввели процедуру наблюдения и назначили аудитора. А представители Федеральной налоговой службы потребовали наложить на имущество конторы ограничения. Служители Фемиды удовлетворили это прошение. Оно затронуло интересы других компаний, связанных с ПСК «Волга». Одной из них оказалось ООО «Специализированный застройщик "Сервисно-строительная компания"» (ООО «ССК»). Именно она и продолжает строить ЖК «Ракита».

Также во время заседаний в арбитраже стали известны и другие детали истории с передачей земельного участка на Ракитовском шоссе. В 2019 году ПСК «Волга» передала его ООО «Ракита». Но практически сразу новым владельцем площадки стала «ССК».

Представители ФНС посчитали сделку по передаче земель от одной компании другой подозрительной. По их мнению, спорный участок должен вернуться к фирме-банкроту. Но чтобы исключить возможные проблемы, сотрудники налоговой потребовали запретить распоряжаться имуществом. В том числе и заключать договоры долевого участия. Однако именно эти контракты являются единственной возможностью застройщика продолжать работы на объекте.

В результате сложилась патовая ситуация. С одной стороны, у застройщика не было возможности закончить объект. Однако, по словам местных жителей, строительство ЖК «Ракита» замерло уже давно. Местные видеоблогеры несколько раз фиксировали отсутствие рабочих на стройплощадке.

С другой стороны, судьи не считали наложенные на компанию ограничения незаконными. Тем не менее «ССК» уже успела заключить несколько договоров долевого участия в работах.

В ноябре 2021 года дело о банкротстве ПСК «Волга» закрыли. Вероятно, это позволит разморозить строительство ЖК «Ракита».