Архитектор подсчитал, сколько этажей можно надстроить в самарских хрущевках

Бывший главный архитектор областной столицы, доцент высшей школы урбанистики Виталий Стадников поделился с 63.RU своим прогнозом относительно огромного массива жилья в Самаре. Речь идет о судьбе хрущевок, о надстройке которых в последнее время говорят всё активнее.

— Есть разные серии хрущевок. Поэтому нельзя сказать, что везде можно надстроить по одинаковому количеству этажей. Например, есть пятиэтажки, фундамент которых выдерживает и восемь этажей. Такие дома есть в Москве, в Самаре таких нет. Предполагаю, что фундамент самарских хрущевок может выдержать надстройку максимум в один этаж. И скорее всего, для этого нужен будет отдельный наружный конструктив. Если говорить о внутренних планировках, то их не перепланируешь, так как сделаны они экономично. Перекрытия тонкие, шаг опоры короткий — до трех метров. Это значит стены не передвинешь никуда, они все несущие. Но, на мой взгляд, планировки здесь не ущербные. Посмотрите, что сейчас предлагают некоторые застройщики, — варианты гораздо хуже, — рассуждает Стадников.

Архитектор оценивает хрущевки как нормальное жилье экономкласса. Большим плюсом являются районы, в которых они находятся в Самаре.

— Здесь много зелени, развита инфраструктура. Если нормально содержать и реконструировать хрущевки, не снося, а надстраивая, — это была бы идеальная система приведения в порядок этих районов. В домах нужно обновить конструкции, внутренние коммуникации, где-то достроить фасад или надстроить этажи, — объясняет архитектор.

Однако в ближайшие годы ждать массовой реконструкции хрущевок в Самаре, по оценкам эксперта, всё-таки не стоит.

— Все программы, связанные со сносом хрущевок, базируются не на том, что они аварийны и требуют расселения и сноса, нет. На их месте можно строить высотки. Но в Самаре пока еще можно дешево сносить и мелкие дома в центре, до хрущевок руки не доходят. Как только в центре всё расселят и начнут строить высотки, дойдет дело и до хрущевок. Но тут вопрос — как людей выселять и строить 30-этажные дома? Получится, как на ипподроме или «Салюте» — огромные дома через 20 метров друг от друга. С моей точки зрения, при нынешней власти в Самаре с хрущевками в ближайшие годы ничего не произойдет. Сейчас в городе выгоднее «добивать» старый центр и заводить туда застройщиков, а не заходить на хрущевки, — заключил Виталий Стадников.

По оценке городских властей, ресурс хрущевок постепенно заканчивается. И в губдуме уже рассматривали возможность сноса таких зданий для строительства нового жилья. Однако есть и идеи по реконструкции зданий за счет надстройки этажей. Подробно о ней написано в отдельной статье.