Держи карман шире

Преодолен рубеж в 40 тысяч рублей за квадратный метр строящегося жилья в Самаре. По результатам исследований аналитиков ИК «Дом», рост цен неумолимо продолжается. Об этом свидетельствуют итоги индексов изменений цен на жилье за прошедшую неделю.

За прошлый месяц цены на первичном рынке недвижимости возросли на 2,91 %, за 2006 год – на 46,7 %. Величина индекса подсчитывается по объектам строительства, вероятность окончания которых в заявленный срок оценивается выше 90 %. На рынке вторичного жилья цены за прошлый месяц возросли на 0,61 %, а за год – на 37,9 %.

Недостаток предложения новостроек, недоверие покупателей к приобретению строящегося жилья и активное развитие ипотеки заставили самарцев в 2006 году уйти на вторичный рынок. Спрос на готовые квартиры резко увеличился – как следствие, цены на них выросли с начала года.

Высокий спрос на вторичное жилье спровоцировал рост цен. По данным участников рынка, с начала года он составил от 40% до 60% в зависимости от качественных характеристик и месторасположения квартир. Если в начале года двухкомнатная квартира на ул. Владимирской (Ленинский район) стоила $73 тысяч, то сейчас уже $85 тысяч.

Сложившаяся на рынке вторичного жилья ситуация повлияла и на структуру потребительского спроса: наиболее популярным стало недорогое жилье. Повысился спрос и на квартиры в окраинных районах Самары, где жилье дешевле, чем в центре. Сейчас востребованы такие районы, как Красная Глинка, Сухая Самарка, район 116-го километра. Сухая Самарка особенно популярна, так как район серьезно застраивается, развивается инфраструктура, тем самым покупатели охотно приобретают местные новостройки на вторичном рынке.

По прогнозам участников рынка, до конца года цены на самарском рынке вторичного жилья, скорее всего, будут расти незначительно.