В мэрии рассказали, какие здания разрешили строить в центре Самары

В правилах застройки и землепользования Самары обозначили границы исторического поселения. Речь идет о территории в центре города — между улицами Засекина, набережной Самары, Арцыбушевской, Льва Толстого, Буянова, Чкалова, Самарской и набережной Волги.

Территория получила этот статус в 2019 году. Здесь будут действовать особые условия застройки. Внесение изменений в правила застройки — часть подготовительной работы.

— Внутри исторического поселения обозначена единая зона — Ц-1 (многофункциональная зона в границах исторического поселения). Это было предложение Самарского регионального отделения Союза архитекторов России и разработчиков регламентов исторического поселения, в частности, советника губернатора, архитектора Виталия Стадникова. Отличие зоны Ц-1 от других — максимальная насыщенность различными видами разрешенного использования (жилыми и общественно-деловыми). Мы расширили потенциал функционального использования объектов недвижимости, чем, полагаем, сделали хороший задел для возникновения инвестиционной привлекательности исторического поселения, — рассказал руководитель департамента градостроительства Самары Сергей Шанов.

По его словам, также зона Ц-1 накладывает ограничения на формат застройки, в частности, высоту зданий.

— Например, максимальная высота зданий, которые можно возводить в историческом поселении без каких-либо «спецсогласований», — это 17 метров, в условно разрешенном виде (требуется разрешение от комиссии по землепользованию и застройке) — 34,3 метра. Но напомню, что такая высотность — это временные параметры, которые будут действовать до утверждения параметров исторического поселения. Сейчас разрабатываются требования. Утверждать их будет правительство Самарской области, — объяснил Сергей Шанов.

Ограничение в 17 метров соответствует высоте 5–6-этажных домов, в 34,3 метра — 11–13-этажных домов.

Также чиновник отметил, что эти параметры в силу закона не действуют в границах действующих проектов зон охраны существующих объектов культурного наследия.

Внесли в ПЗЗ и другие изменения. Мы публиковали обзор нововведений.