Простоят или скоро развалятся? Пять вопросов о самарских хрущевках

Хрущевки не дают покоя самарцам ни одно десятилетие. Они построены в Самаре более пятидесяти лет назад, но все ли мы знаем об этих незатейливых пятиэтажках? Оказывается, в них есть богатый потенциал. Публикуем несколько вопросов о хрущевках, которые помогут вам еще больше узнать о них (и возможно удивиться). Ответы на каждый из них нам дал доцент высшей школы урбанистики, самарский архитектор Виталий Стадников.

— Есть разные серии хрущевок. Поэтому нельзя сказать, что везде можно надстроить по одинаковому количеству этажей. Например, есть пятиэтажки, фундамент которых выдерживает и восемь этажей. Такие дома есть в Москве, в Самаре таких нет. Предполагаю, что фундамент самарских хрущевок может выдержать надстройку максимум в один этаж. И скорее всего, для этого нужен будет отдельный наружный конструктив.

Если говорить о внутренних планировках, то их не перепланируешь, так как сделаны они экономично. Перекрытия тонкие, шаг опоры короткий — до трех метров. Это значит — стены не передвинешь никуда, они все несущие. Но, на мой взгляд, планировки здесь не ущербные. Посмотрите, что сейчас предлагают некоторые застройщики, — варианты гораздо хуже.

— Внутренние планировки хрущевок вполне приличные. Функционально они сделаны хорошо. Но, конечно, в этом жилье есть и минусы. Например, качество производства — они слеплены по-советски колхозно. Если не содержать их должным образом, то они быстро выйдут из строя. И лет через 15 в Самаре и в других городах России будет просто атас с хрущевками. В Москве и Питере тратили деньги на их содержание, поэтому большинство хрущевок в нормальном состоянии.

— По ощущениям хрущевки занимают около 20% всей жилой застройки в Самаре. При этом надо четко понимать критерии хрущевок — это дома первого поколения массовой застройки, возведенные условно с 55-х до конца 60-х годов, пока не начали строить 9- и 12-этажные дома. Если сравнивать разную застройку в Самаре, то усредненное соотношение такое: менее 2% историческая дореволюционная застройка; 4,5% — застройка сталинская (до хрущевок); 55% — застройка в советский период времен Хрущева и позднее, где кусок хрущевок занимает примерно треть; около 36% застройка путинского времени.

— Все программы, связанные со сносом хрущевок, базируются не на том, что они аварийны и требуют расселения и сноса, нет. На их месте можно строить высотки. Но в Самаре пока еще можно дешево сносить и мелкие дома в центре, до хрущевок руки не доходят. Как только в центре всё расселят и начнут строить высотки, дойдет дело и до хрущевок. Но тут вопрос — как людей выселять и строить 30-этажные дома? Получится как на ипподроме или «Салюте» — огромные дома через 20 метров друг от друга.

— Район, где они расположены, — ценная территория для девелопмента, они прилегают к центральному ядру города. Это большие участки на улицах Гагарина, Мориса Тореза, большие локации в 9-м и 10-м микрорайонах и так далее. Что касается самих районов, где расположены хрущевки, то здесь много зелени, развита инфраструктура. Если нормально содержать и реконструировать хрущевки, не снося, а надстраивая, то это была бы идеальная система приведения в порядок этих районов.